大家好，今天給各位分享生產(chǎn)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識，其中也會對在面對企業(yè)拆遷時(shí)，如果在國有土地上征地拆遷，應(yīng)該如何補(bǔ)償？進(jìn)行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！

本文目錄

1. 在面對企業(yè)拆遷時(shí)，如果在國有土地上征地拆遷，應(yīng)該如何補(bǔ)償？
2. 集體土地上的房屋遇到拆遷該怎么補(bǔ)償？
3. 農(nóng)民的土地征收后有沒有兩費(fèi)補(bǔ)償？
4. 生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)事業(yè)單位怎樣改革？改革人員經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
5. 陜西省國有土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

在面對企業(yè)拆遷時(shí)，如果在國有土地上征地拆遷，應(yīng)該如何補(bǔ)償？

企業(yè)的拆遷，重要的是看土地性質(zhì)，如果是工業(yè)用地，廠房手續(xù)合法，完全可以要求重新選址建廠。再要搬迀費(fèi)，過渡費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失，不能搬動或易損壞的設(shè)備重新購置。如果土地性質(zhì)是其它，涉及變更土地性質(zhì)，就是違法的。停止違法活動。要求土地的使用權(quán)就不違法了！最重要的當(dāng)然是能看懂25.26條！

集體土地上的房屋遇到拆遷該怎么補(bǔ)償？

感謝您的邀請！

集體土地上的房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，國家從法律層面，沒有統(tǒng)一適用的《集體土地上的房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》。實(shí)踐中主要依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、國務(wù)院發(fā)布的指導(dǎo)性文件以及地方性法規(guī)、地方性規(guī)章。

首先，集體土地征收的原則——生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中提到：“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。”這項(xiàng)原則性規(guī)定是國家在立法精神層面基于被征地農(nóng)民利益制訂的原則性規(guī)定，是征地拆遷補(bǔ)償?shù)牡拙€。

征收來臨，如果被征收人不知道征收方給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是合理的，可以堅(jiān)守這個(gè)大原則，對比補(bǔ)償前后自己的生活水平有沒有降低，如果“越拆越窮”，補(bǔ)償多半就是不合理的。

其次，集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《土地管理法》等法律法規(guī)，可以總結(jié)如下：

貨幣補(bǔ)償：房屋拆遷補(bǔ)償=被拆遷房屋重置成新價(jià)+宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×合法宅基地面積+裝修及附屬物補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+補(bǔ)助費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被拆遷房屋重置成新價(jià)，即現(xiàn)在、當(dāng)下重新建造同等面積、結(jié)構(gòu)的房屋所需要的費(fèi)用。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，參照各省制定的區(qū)片綜合地價(jià)。

產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，按照合法房屋的實(shí)際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進(jìn)行置換。

遷建安置：有條件的，可以選擇宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋的重置成新價(jià)。

雖在集體土地上，但是已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋，或者屬于城中村，可以依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，參照被征收房屋周邊商品房市場價(jià)格補(bǔ)償。

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農(nóng)民的土地征收后有沒有兩費(fèi)補(bǔ)償？

您好，征地補(bǔ)償費(fèi)，是指國家依法將農(nóng)民集體所有土地征收為國家所有時(shí)，支付的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：“征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。”土地補(bǔ)償費(fèi)是指因國家征用土地對土地所有者和土地使用者因?qū)ν恋氐耐度牒褪找嬖斐蓳p失的補(bǔ)償。《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條：“土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。”土地補(bǔ)償費(fèi)由被征地單位用于恢復(fù)和發(fā)展生產(chǎn)，土地補(bǔ)償費(fèi)的補(bǔ)償對象是土地所有人。安置補(bǔ)助費(fèi)是指國家在征用土地時(shí)，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)事業(yè)單位怎樣改革？改革人員經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

按照事業(yè)單位分類改革要求，生產(chǎn)經(jīng)營類事業(yè)單位在2020年底前將全部轉(zhuǎn)企。由于本輪黨政機(jī)構(gòu)改革對事業(yè)單位亦有觸及，各地或結(jié)合本次機(jī)構(gòu)改革推進(jìn)事業(yè)單位分類改革的進(jìn)度，大部分地區(qū)的生產(chǎn)經(jīng)營類事業(yè)單位的改革或提前至今年完成。生產(chǎn)經(jīng)營類事業(yè)單位改企后，其在職在編人員按類型區(qū)分處理。

1、分流。單位部分公益被剝離劃轉(zhuǎn)到其他事業(yè)單位，少部分在編人員隨職能劃轉(zhuǎn)分流到其他事業(yè)單位安置。如果是組織部門管理的干部，按照干部管理權(quán)限要求，在征詢個(gè)人意愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)當(dāng)?shù)爻Ｎ瘯芯繘Q定，由組織統(tǒng)一調(diào)整到其他事業(yè)單位或機(jī)關(guān)任實(shí)職或非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)，或單位改制到企業(yè)任職。比如縣里的生產(chǎn)經(jīng)營類事業(yè)單位副科級以上領(lǐng)導(dǎo)干部，如果其個(gè)人不愿意改企，根據(jù)組織原則，將提交縣委常委會研究，決定其具體的分流任職去向。

2、改企。絕大部分生產(chǎn)經(jīng)營類事業(yè)單位的在職在編人員，按照規(guī)定都將隨單位轉(zhuǎn)制，取消事業(yè)編制變?yōu)槠髽I(yè)人員，實(shí)行合同制管理。

3、離崗。為了消化在職在編人員，根據(jù)個(gè)人意愿，部分地區(qū)在改革中也允許部分距離退休不足5年的在職在編人員提前離崗，離崗后發(fā)放基本工資，由改制后的企業(yè)承擔(dān)，待到法定退休年齡再辦理退休手續(xù)。

4、退休。不少地方對部分工齡滿30年不足5年退休的在編人員，允許申請?zhí)崆巴诵荩挥缮鐣ｋU(xiǎn)提前接管。事業(yè)單位目前沒有提前退休政策，這只是部分地區(qū)為了改革默許的臨時(shí)過渡政策，不作為事業(yè)單位提前退休的政策依據(jù)。

5、解約。為了減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，部分原在編人員如個(gè)人愿意，也可以買斷工齡提前離崗。部分聘用人員和臨時(shí)工，如無崗位需求，也將被解除合同，自由擇業(yè)。兩種情況，單位都將按照勞動合同法第四十七條規(guī)定，按照職員在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

陜西省國有土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

一、關(guān)于征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

工程建設(shè)征地?cái)?shù)、質(zhì)量以施工圖(含變更設(shè)計(jì))和土地勘測定界資料為依據(jù)，建構(gòu)筑物拆遷數(shù)、質(zhì)量以有關(guān)各方共同確認(rèn)的實(shí)際清點(diǎn)丈量為依據(jù)，補(bǔ)償費(fèi)用按照有關(guān)各方共同確認(rèn)的實(shí)際用地和拆遷數(shù)、質(zhì)量據(jù)實(shí)結(jié)算。征遷費(fèi)用由省國土資源廳直接撥付沿線市、縣(區(qū))國土資源部門，由沿線市、縣(區(qū))國土資源部門直接兌付至被征遷單位、村組及個(gè)人。征遷標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

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(一)永久用地征地拆遷補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

1、征地補(bǔ)償費(fèi)(含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi))35000元/畝，由涉及市、縣(區(qū)) *** 按照當(dāng)?shù)貙?shí)際情況細(xì)化分解并公布后按照公布標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)可參照同區(qū)域在建同類重點(diǎn)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、林(草)地補(bǔ)償費(fèi)(含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和5%林地管理費(fèi))12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補(bǔ)償(含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、林木補(bǔ)償費(fèi)和5%林地管理費(fèi))。

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)1200元/畝。

4、砍移樹木補(bǔ)償費(fèi)：園地成片樹木6000—18000元/畝;林(草)地成片林木(草坪)5000元/畝;其他土地上零星樹木2000元/畝。

5、建筑物拆遷補(bǔ)償：房屋(含窯洞)拆遷按土木房(含土窯)350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房(含磚、石窯洞)700—950元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償，其他建構(gòu)筑物拆遷按當(dāng)?shù)乜h級以上 *** 現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6、被拆遷戶搬遷及過渡費(fèi)5000元/戶，在規(guī)定期限內(nèi)拆遷完畢另增加獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)5000元/戶;被拆遷戶安置“三通一平”工程補(bǔ)助費(fèi)70000元/戶，由當(dāng)?shù)?*** 包干使用，采取集中或零散安置的方式，切實(shí)解決好被拆遷群眾的居住問題。

7、涉及企事業(yè)單位拆遷或特殊路段、特殊建構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償，由省國土資源廳商有關(guān)各方共同確定。

8、因項(xiàng)目建設(shè)需要遷改的電力、通信、廣播電視線路、管道、礦井、道路及水利設(shè)施，由產(chǎn)權(quán)單位拆除和遷移，建設(shè)單位按遷改工料費(fèi)予以補(bǔ)償。

對違章建筑和到期的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，無條件拆除。對建設(shè)項(xiàng)目放線埋樁后搶建的房屋、設(shè)施和搶栽的樹木等一律不予補(bǔ)償。

(二)鐵路回收地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

鐵路回收地依據(jù)鐵路部門提供的國有土地使用權(quán)證及相關(guān)資料確定，按6000元/畝綜合標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償(含青苗及地面附著物等補(bǔ)償)。

(三)臨時(shí)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1、取棄土、棄碴償還用地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(5年期限)為17000元/畝(含土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗及地面附著物、建構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi));

2、鐵路施工其他臨時(shí)用地年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/畝(林草地1200元/畝)，涉及青苗、地面附著物、建構(gòu)筑物等補(bǔ)償，參照永久用地上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由施工單位與當(dāng)?shù)卮褰M協(xié)商確定。

臨時(shí)用地復(fù)墾按照《土地復(fù)墾條例》(國務(wù)院令第592號)，由用地單位與當(dāng)?shù)貒临Y源部門或集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商確定。

(四)其他相關(guān)問題。

1、耕地開墾費(fèi)由省國土資源廳按照水澆地40元/㎡、旱地35元/㎡標(biāo)準(zhǔn)收取，統(tǒng)籌安排，落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡。

2、征地管理費(fèi)依據(jù)《關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(陜價(jià)費(fèi)調(diào)發(fā)〔2011〕113號)規(guī)定，按照征遷補(bǔ)償總費(fèi)用的28%收繳。

3、森林植被恢復(fù)費(fèi)按照《陜西省森林植被恢復(fù)費(fèi)征收使用管理實(shí)施辦法的通知》(陜財(cái)辦綜〔2003〕19號)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，費(fèi)用由建設(shè)單位向林業(yè)部門繳納。

4、耕地占用稅按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》(國務(wù)院令第511號)及《陜西省實(shí)施中華人民共和國耕地占用稅暫行條例辦法》(陜西省人民 *** 令第141號)執(zhí)行，費(fèi)用由建設(shè)單位向相關(guān)部門繳納。

5、被征地農(nóng)民社會保障資金按照《關(guān)于進(jìn)一步完善我省被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會養(yǎng)老保險(xiǎn)的意見》(陜?nèi)松绨l(fā)〔2011〕149號)規(guī)定執(zhí)行。

6、本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涉及土地面積均按照水平投影面積計(jì)算。

二、優(yōu)惠政策和保障措施

(一)凡國家規(guī)定的種類稅費(fèi)應(yīng)依法征收;凡國家和省 *** 明令取消的收費(fèi)項(xiàng)目，一律不得收取費(fèi)用。

(二)該項(xiàng)目實(shí)施免收建設(shè)單位水利建設(shè)基金、河道占用費(fèi)、城市建設(shè)配套費(fèi)、交叉道口開設(shè)費(fèi)，施工期間免收水資源費(fèi)。水土保持要按照“三同時(shí)”的要求組織實(shí)施，在未造成水土流失的情況下免收水土保持補(bǔ)償費(fèi)。文物考古勘探、挖掘按照國家有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位與省級有關(guān)部門本著從低優(yōu)惠的原則簽訂實(shí)施協(xié)議并組織實(shí)施。

(三)施工單位在嚴(yán)格落實(shí)環(huán)保措施的前提下，按有關(guān)規(guī)定可就近采石、采砂，優(yōu)先使用礦渣、粉煤灰等工業(yè)廢料，地方各級 *** 有關(guān)部門應(yīng)給予積極支持。

(四)工程建設(shè)占用、使用有關(guān)道路由當(dāng)?shù)?*** 協(xié)調(diào)支持，造成損壞的由建設(shè)施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)或給予適當(dāng)補(bǔ)償。

(五)省鐵路建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室牽頭，沿線各縣(區(qū)) *** 也要成立相應(yīng)機(jī)構(gòu)，具體做好征地拆遷及建設(shè)環(huán)境的保障協(xié)調(diào)工作。各縣(區(qū)) *** 要妥善安置好被征遷群眾的生產(chǎn)生活，并積極組織宣傳，動員群眾顧全大局，大力支持重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè);各基層 *** 、組織應(yīng)積極配合并帶頭創(chuàng)造良好的施工條件，對亂收費(fèi)、亂攤派、亂罰款，強(qiáng)行分包建設(shè)工程，強(qiáng)行供應(yīng)不符合質(zhì)量要求的施工材料，刁難施工單位，阻擋施工，設(shè)置障礙攔截工程車輛等違規(guī)、違法行為，要及時(shí)予以制止和處理，確保蒙西華中鐵路工程順利建設(shè)。

好了，關(guān)于生產(chǎn)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和在面對企業(yè)拆遷時(shí)，如果在國有土地上征地拆遷，應(yīng)該如何補(bǔ)償？的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！