本篇文章給大家談談拆遷契稅的計算規(guī)則是什么？，以及契稅2023年計算依據(jù)是什么對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、回遷房交契稅是按什么標準
• 2、上海動遷房交易稅費要怎么算?
• 3、動遷房交易稅費怎么收
• 4、拆遷安置房需要交契稅嗎

回遷房交契稅是按什么標準

法律主觀：回遷房買賣交稅如下：契稅：房款的5%至3%；個人所得稅：房款的1%；印花稅：稅率1‰；土地出讓金：成交價格3%。

如果該回遷房是業(yè)主的 住宅；90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1%的契稅；90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴大面積費5%的契稅；144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3%的契稅。

建筑面積未超140平米的，契稅5%，超過140平米的，契稅3%。

法律主觀：拆遷戶房屋契稅按超出拆遷補償補償差額的部分3％至5％稅率計算。原老房子通過搬遷換新房子，新房價等于拆遷補償部分免征契稅，只對高于拆遷補償部分征收契稅。

法律分析：回遷戶應根據(jù)下述規(guī)定條件計算契稅：因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵悾毁彿砍山粌r格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。

回遷房辦理房產(chǎn)證應交納費用：A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米。

上海動遷房交易稅費要怎么算?

1、法律主觀：上海動遷房房產(chǎn)證辦理主要涉及的費用有契稅(房產(chǎn)面積低于被征收房產(chǎn)的面積不征收)、交易費、評估費等。配套商品房(動遷房)辦理產(chǎn)證需要繳納評估價1%的契稅和一些工本費(1000元左右)。

2、上海動遷房稅費的計算：通常業(yè)主的房產(chǎn)證滿3年(那么小產(chǎn)證基本滿3年)，動遷房的協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年的也可以進行上市交易，而上市交易需要繳納房子的1%的個人所得稅。

3、動遷房，即拆遷安置房，如果房主居住滿五年的，上海動遷房可以上市交易。首次交易是不需要繳納稅費的。二次交易需要繳納營業(yè)稅。動遷房交易過戶的條件有兩個，二選一，滿足一點即可：業(yè)主的產(chǎn)證滿3年（即小產(chǎn)證滿3年）。

4、(三)征收稅率： 按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為2%； 按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

動遷房交易稅費怎么收

法律主觀：動遷安置房買賣需要繳納的稅費包括：契稅：房款的1%、5%或3%，根據(jù)面積的不同，其適用的稅率不同，一般面積越大的，適用的稅率越高。交易費：3元/平方米。測繪費：按各區(qū)縣具體規(guī)定。

動遷安置房第一次交易，可以免去增值稅和附加稅；個稅最多1%或滿五唯一無個稅。 動遷安置房交易一次后，再次交易視作普通二手商品房，稅費同普通的二手商品房。

按正常二手房過戶繳納稅費：如果是拆遷回遷的房產(chǎn)，已經(jīng)辦理出業(yè)主的房產(chǎn)證的，現(xiàn)在要過戶給別人，按正常二手房的過戶稅費交稅即可。稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%。

拆遷安置房需要交契稅嗎

拆遷安置房需要交契稅嗎拆遷安置房一樣需要交納契稅的。 交納完各項費用之后辦理產(chǎn)權證即可。契稅是土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。

拆遷安置房一樣需要交納契稅的。 交納完各項費用之后辦理產(chǎn)權證即可。 契稅是土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。 在中國境內(nèi)取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。

法律分析：需要。房產(chǎn)契稅在當?shù)氐亩悇詹块T交，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

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