本篇文章給大家談?wù)劷M合貸款費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)，以及組合貸費(fèi)用要多少錢對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、商貸和組合貸哪個劃算
• 2、個人住房組合貸款利率如何計算?
• 3、房貸擔(dān)保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

商貸和組合貸哪個劃算

組合貸款比純商貸更加劃算，組合貸款月供更加少，總利息也比較低。比如，若公積金貸款利率25%，商業(yè)貸款利率9%。以貸款額度200萬，貸款期限30年為例。

因為組合貸既有公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)，又減輕了商業(yè)貸款的缺點(diǎn)，所以很多人都以為組合貸是劃算的，其實(shí)真的按利率來算，如果你使用組合貸，商業(yè)貸款部分利率是沒有折扣優(yōu)惠的。

從優(yōu)惠角度來說還是辦理組合貸款比較劃算。但是辦理組合貸款：辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，在選擇問題是存在一定程度的制約。辦理時間較長。審核流程要走兩方面審核，速度太導(dǎo)致很多人放棄。費(fèi)用高。

貸款的額度不同。組合貸款和商業(yè)貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。貸款的條件不同。商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。

組合貸款 組合貸款的是指貸款人在辦理商業(yè)房貸時，同時還可以申請住房公積金貸款，前提是貸款人符合個人住房商貸條件，同時一直在繳納個人住房公積金。

組合貸款和純商貸各有各的好處，具體如下：從總利息來看的話，組合貸要比純商貸好。因為組合貸中一部分是公積金貸款利率，也就是說部分利率要低于純商貸，從而總利息要少點(diǎn)。

個人住房組合貸款利率如何計算?

其中公積金貸部分是按央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率來執(zhí)行，而在央行公布的貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，五年以上公積金貸款年利率為25%（第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1倍）。

計息期為整年(月)的，利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率。計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率。

房屋貸款利率怎么計算房子貸款的利息是按照還款的時間、利息率、還款時間來計算的。首先，應(yīng)該算出1萬元需要還多少錢的利息，而后在乘以貸款的額度，這樣就能算出1年需要還的利息了，最后乘以年數(shù)就可以了。

房貸擔(dān)保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下收取的擔(dān)保費(fèi)率在3%到5%之間。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。

個人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計算：保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額；年擔(dān)保費(fèi)率的1。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時一次性收取。房子抵押貸款為什么要擔(dān)保？對于急需資金的朋友來說找擔(dān)保公司辦理房屋抵押貸款放款要快。

個人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計算：保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額年擔(dān)保費(fèi)率的1%。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時收取。房貸擔(dān)保費(fèi)只要有經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

通常情況下，常見到的擔(dān)保*為住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保涉及擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，貸款額度的千分之三，收費(fèi)300，對于個人信用評估AA，8折扣，個人信用評估AAA，5折扣。

第1是一般按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)根據(jù)計算公式：貸款金額×擔(dān)保費(fèi)率×貸款年限計算，擔(dān)保費(fèi)率大概為每萬元0.3‰到0.5‰每年。第2種是有些城市已規(guī)定了計算房貸擔(dān)保費(fèi)費(fèi)率采用費(fèi)率遞減的方法。

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