本篇文章給大家談?wù)労幽喜疬w如何判定房屋產(chǎn)權(quán)？，以及對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、鄭卅港區(qū)農(nóng)村原宅基地及老房拆遷后房子的產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)嗎?
• 2、拆遷之后分到房子的產(chǎn)權(quán)是誰的
• 3、拆遷房沒有房產(chǎn)證,要怎樣證明房屋所有權(quán)?

鄭卅港區(qū)農(nóng)村原宅基地及老房拆遷后房子的產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)嗎?

屬于小產(chǎn)權(quán)。《農(nóng)村宅基地管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第二條 本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準，用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。

在宅基地上拆遷的安置房通常仍然是集體土地宅基地性質(zhì)，安置房屬小產(chǎn)權(quán)房。

農(nóng)村宅基地拆遷屬于集體土地征地拆遷，獲得的房子要看征地拆遷后有沒有改變村民戶口性質(zhì)決定安置房可能存在不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

拆遷之后分到房子的產(chǎn)權(quán)是誰的

1、法律主觀：房屋所有權(quán)歸房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人通過辦理物權(quán)登記獲得房屋所有權(quán)。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力。

2、原則是，拆遷前的房子產(chǎn)權(quán)是誰的，拆遷后的安置房產(chǎn)權(quán)還屬于原房主，除非原房主同意將新的安置房的房產(chǎn)證添加其他人作為共同所有人。一般屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。

3、獲得的拆遷房的歸屬權(quán)歸誰？拆遷房歸屬于被拆遷房屋的所有權(quán)人，也即被拆遷之前房屋的所有權(quán)人是誰，那么獲得的拆遷安置房的所有權(quán)人就是誰。

拆遷房沒有房產(chǎn)證,要怎樣證明房屋所有權(quán)?

1、找到房屋的所有權(quán)人，盡量勸說他們配合拆遷工作，并盡可能地提供相關(guān)的證明材料，以便進行拆遷手續(xù)。如實告知 *** 相關(guān)部門，說明房屋的產(chǎn)權(quán)情況，并主動提供相關(guān)證明材料。

2、拆遷時沒有房產(chǎn)證辦遺囑公證可以向拆遷房產(chǎn)所在地的公證處出示拆遷合同、房產(chǎn)合同、核檔證明等材料證明產(chǎn)權(quán)與所有權(quán)，填寫公證申請表，查證屬實交納公證費用，啟動公證程序，公證員與當(dāng)事人談話制作筆錄，出具房產(chǎn)遺囑公證書。

3、在拆遷過程中，如果原所有權(quán)人能夠提供房屋的其他合法證明，如房屋租賃合同、房屋所有權(quán)證明、購房發(fā)票等，可以通過法律渠道重新辦理無證房屋的房產(chǎn)證。律師介入?yún)f(xié)商 在無證房屋拆遷的過程中，可以通過律師介入進行協(xié)商和調(diào)解。

4、無法及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證 大部分回遷房是沒有房產(chǎn)證的，若是購買到花，就不能將其過戶到自己名下了，在法律上就不能證明自己的所有權(quán)，自然也不能用來出租、出售、抵押等，對于購房者來說是很不利的。

5、沒有房產(chǎn)證，就不能在法律上證明對方擁有該住房產(chǎn)權(quán)。如果明確房屋產(chǎn)權(quán)，比如法院判決書，那么是可以做公證的。只有拆遷合同，不可以做房產(chǎn)公證，但可以做房屋拆遷補償或者安置協(xié)議公證。

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