本篇文章給大家談?wù)勏铝胁蛔鳛槿谫Y租賃認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的是，以及下列各項中,不屬于融資租賃的優(yōu)點是對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、認(rèn)定為融資租賃的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
• 2、什么是融資租賃？其認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
• 3、哪些可為融資租賃標(biāo)的物，哪些不可為融資租賃
• 4、下列( )項,不能認(rèn)定為融資租賃.答案是哪個?
• 5、房產(chǎn)能否作為融資租賃的標(biāo)物？

認(rèn)定為融資租賃的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

融資租賃的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

(1)在租賃期屆滿時，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

(2)承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價預(yù)計遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。

(3)即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。

這里的""大部分""通常是在租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的75%以上(含75%)。

需要注意的是，這條標(biāo)準(zhǔn)強調(diào)的是租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的比例，而非租賃期占該項資產(chǎn)全部可使用年限的比例。

如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在租賃前已使用年限超過資產(chǎn)自全新時起算可使用年限的75%以上時，則這條判斷標(biāo)準(zhǔn)不適用，不能使用這條標(biāo)準(zhǔn)確定租賃的分類。

(4)指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合其他條件進(jìn)行判斷，

承租人：最低租賃付款額的現(xiàn)值÷租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值≥90%，

出租人：最低租賃收款額的現(xiàn)值÷租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值≥90%，

(5)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

什么是融資租賃？其認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權(quán)歸出租人所有。

融資租賃（Financial Leasing）又稱設(shè)備租賃（Equipment Leasing）或現(xiàn)代租賃（Modern Leasing），是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險和報酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。

相關(guān)的準(zhǔn)則應(yīng)用指南對二者的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作了如下規(guī)定：

（一）融資租賃的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

本準(zhǔn)則第六條（一）規(guī)定，在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。此種情況通常是指在租賃合同中已經(jīng)約定、或者在租賃開始日根據(jù)相關(guān)條件作出合理判斷，租賃期屆滿時出租人能夠?qū)①Y產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

本準(zhǔn)則第六條（三）規(guī)定，即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。其中“大部分”，通常掌握在租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上（含75%）。

本準(zhǔn)則第六條（四）規(guī)定，承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。其中“幾乎相當(dāng)于”，通常掌握在90%以上（含90%）。

（二）經(jīng)營租賃的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)本準(zhǔn)則第十條規(guī)定，經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。經(jīng)營租賃資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，租賃期屆滿后，承租人有退租或續(xù)租的選擇權(quán)，而不存在優(yōu)惠購買選擇權(quán)。

哪些可為融資租賃標(biāo)的物，哪些不可為融資租賃

融資租賃標(biāo)的物融資租賃合同的標(biāo)的物：

生產(chǎn)設(shè)備、通信設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、科研設(shè)備、檢驗檢測設(shè)備、工程機械設(shè)備、辦公設(shè)備等各類動產(chǎn)；

飛機、汽車、船舶等各類交通工具；

本條1、2項所述動產(chǎn)和交通工具附帶的軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn)，但附帶的無形資產(chǎn)價值不得超過租賃財產(chǎn)價值的1/2。

不可為融資租賃標(biāo)的物：

武器、國家專營產(chǎn)品等；

租賃物應(yīng)是實物財產(chǎn)，任何形式的無形財產(chǎn)都不能成為融資租賃合同的標(biāo)的物；

租賃物應(yīng)是使用權(quán)能夠從所有權(quán)中分離出來的物，如果使用權(quán)與所有權(quán)不可分離，則違背了融資租賃的交易性質(zhì)，不可能成為融租賃合同的標(biāo)的物；

租賃物應(yīng)是不可消耗物，能夠重復(fù)使用；

租賃物不應(yīng)是用于個人消費的消費品，由于目前融資租賃合同的承租人還不包括自然人，因此，個人消費品也不可能成為融資租賃合同的標(biāo)的物。

如何簽訂融資租賃合同：

根據(jù)《合同法》第二百三十八條規(guī)定，融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

融資租賃合同關(guān)系的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)結(jié)合標(biāo)的物性質(zhì)、價值、租金構(gòu)成以及合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系作綜合判斷。對于虛構(gòu)租賃物、標(biāo)的物低值高估、租金構(gòu)成明顯與出租人資金成本、費用及利潤不符的情形，不宜認(rèn)定為融資租賃合同關(guān)系。

售后回租合同的認(rèn)定，需要考慮合同中下列關(guān)系的認(rèn)定：

（1）租賃物是否客觀真實存在。

（2）轉(zhuǎn)讓價格與租賃物真實價值是否合理匹配。

（3）承租人與出租人是否辦理了必要的租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)（占有與約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移）。

（4）買賣合同與租賃物之間是否有對應(yīng)關(guān)系等。

融資租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：

（1）融資租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。

（2）融資租賃標(biāo)的名稱。

（3）數(shù)量。

（4）質(zhì)量：由于融資租賃標(biāo)的一般使用時間較長，在簽訂融資租賃合同時必須考慮到因自然原因或因正常使用造成的磨損或消耗，應(yīng)規(guī)定一個合理的標(biāo)準(zhǔn)，作為區(qū)分雙方當(dāng)事人責(zé)任的依據(jù)。

（5）用途：承租人在簽訂融資租賃合同時，必須如實告訴對方租賃該標(biāo)的用途和目的，以便出租人按照約定的標(biāo)的性能，購買相應(yīng)的租賃物給承租人使用。

（6）融資租賃期限：融資租賃標(biāo)的一般以年計算，但也可按月計算。

（7）培訓(xùn)、維修和保養(yǎng)責(zé)任：在簽訂融資租賃合同時，可約定由出賣人負(fù)責(zé)培訓(xùn)指導(dǎo)安裝、使用，也可以約定由某一方負(fù)責(zé)標(biāo)的的維修和養(yǎng)護。

（8）租金的支付方式和期限：融資租賃期間本息的支付方式如有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，由雙方商定。

（9）違約責(zé)任：融資租賃合同中，應(yīng)明確違約責(zé)任的承擔(dān)。

規(guī)定違約責(zé)任可促使融資租賃各方當(dāng)事人嚴(yán)格按合同規(guī)定或約定履行各自的義務(wù)，同時也便于當(dāng)事人、仲裁機構(gòu)、人民法院在發(fā)生糾紛時區(qū)分責(zé)任有所遵循。

（10）合同糾紛解決方式。

（11）其他約定事項。

下列( )項,不能認(rèn)定為融資租賃.答案是哪個?

答案選A、在租賃期屆滿時，該資產(chǎn)無須改制仍可由其他企業(yè)反復(fù)租用

房產(chǎn)能否作為融資租賃的標(biāo)物？

融資租賃合同的標(biāo)的物具有典型的廣泛性，我國《合同法》并未對融資租賃交易的標(biāo)的物做出明確限制。但有兩個文本中的可融資租賃標(biāo)的物的范圍供參考：

《金融租賃公司管理辦法》第19條規(guī)定：“用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)”。——適用于融資租賃公司為金融租賃公司。

《外商投資租賃業(yè)管理辦法》第六條規(guī)定，本辦法所稱租賃財產(chǎn)包括：

(一)生產(chǎn)設(shè)備、通信設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、科研設(shè)備、檢驗檢測設(shè)備、工程機械設(shè)備、辦公設(shè)備等各類動產(chǎn)；

(二)飛機、汽車、船舶等各類交通工具；

(三)本條(一)、(二)項所述動產(chǎn)和交通工具附帶的軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn)，但附帶的無形資產(chǎn)價值不得超過租賃財產(chǎn)價值的1/2。

1、法律并未對不可為融資租賃標(biāo)的物的范圍作出界定，但法律禁止流通的物體或限制交易的物體，如武器、國家專營產(chǎn)品等；如果法律規(guī)定某種物體的交易須經(jīng)過特定機關(guān)的許可，未經(jīng)過法律規(guī)定的審批程序之前不能成為適格的租賃標(biāo)的物。

2、有一個文本中的范圍供參考：《國際會計準(zhǔn)則——17 租賃》中則規(guī)定：“本準(zhǔn)則適用于一切租賃，除非是：(a)開發(fā)或使用諸如石油、天然氣、木材、金屬及其他礦產(chǎn)權(quán)的自然資源的租賃協(xié)議，以及(b)諸如電影、錄像、劇本、文稿、專利和版權(quán)等項目的許可協(xié)議”。

3、根據(jù)融資租賃交易的特征以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，下列不得成為融資租賃標(biāo)的物：

(1)租賃物應(yīng)是實物財產(chǎn)，任何形式的無形財產(chǎn)都不能成為融資租賃合同的標(biāo)的物。

(2)租賃物應(yīng)是使用權(quán)能夠從所有權(quán)中分離出來的物，如果使用權(quán)與所有權(quán)不可分離，則違背了融資租賃的交易性質(zhì)，不可能成為融租賃合同的標(biāo)的物。

(3)租賃物應(yīng)是不可消耗物，能夠重復(fù)使用。

(4)租賃物不應(yīng)是用于個人消費的消費品，由于目前融資租賃合同的承租人還不包括自然人，因此，個人消費品也不可能成為融資租賃合同的標(biāo)的物。

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