大家好，今天小編來為大家解答2019小產(chǎn)權房補償標準這個問題，村部蓋章的小產(chǎn)權房，遇拆遷，如何補償很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 深圳小產(chǎn)權房拆遷只賠償購房本金嗎，該怎么處理
2. 村部蓋章的小產(chǎn)權房，遇拆遷，如何補償
3. 江蘇省2021年小產(chǎn)權房政策
4. 小產(chǎn)權房子有風險嗎
5. 深圳小產(chǎn)權房可不可以買萬一遇到拆遷怎么辦

深圳小產(chǎn)權房拆遷只賠償購房本金嗎，該怎么處理

深圳是我國小產(chǎn)權房占比最大的城市之一，小產(chǎn)權房占城市住宅的50%以上，大量外地人購買了深圳的小產(chǎn)權房，由于小產(chǎn)權房無法辦理產(chǎn)權證，沒有合法的產(chǎn)權界定，在面對拆遷補償時，會發(fā)生很多爭議。通過近年深圳實際發(fā)生的小產(chǎn)權房拆遷賠償糾紛解決案例分析得出，本地人購買的小產(chǎn)權房，購買合同有效，就可以按照拆遷政策的標準補償，外地人購買的小產(chǎn)房權，能夠提供權屬證明、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關材料，也可以獲得拆遷賠償。

小產(chǎn)權房是高房價下的衍生物，只有使用權，沒有所有權，交易有限制

“小產(chǎn)權”和“大產(chǎn)權”有2個最大的區(qū)別，一個是發(fā)證機關不一樣，“大產(chǎn)權”是國家頒發(fā)產(chǎn)權證，“小產(chǎn)權”是由鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 或村集體頒發(fā)；另一個是是否繳納了土地出讓金，“大產(chǎn)權”’繳納了土地出讓金，“小產(chǎn)權”沒有繳納土地出讓金。

小產(chǎn)權房是在集體土地上建造的房屋，沒有繳納土地出讓金，不能獲得國家頒發(fā)的的產(chǎn)權證書，僅有當?shù)?*** 或村集體頒發(fā)的證書。小產(chǎn)權房村民只有使用權，同時只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給非集體成員，其購房合同不受法律認可和保護。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地歸集體所有，分配給村民，村民只有使用權，和商品房的所有權是不一樣的。如果村民把宅基地上的小產(chǎn)權房賣給外村成員，出售合同不受法律保護，后期很容易出現(xiàn)糾紛，特別是小產(chǎn)權房面臨拆遷時，有可能外村購房者得不到拆遷賠償，賠償受益人仍然會是出售小產(chǎn)權房的當?shù)厝恕?/p>

小產(chǎn)權房主要分4類，其中有一類是無法獲得拆遷賠償?shù)模?/strong>

占用集體用地，在農(nóng)村宅基地上建造的房屋。這種是最普遍的小產(chǎn)權房，只允許本村人購買，外村人購買后不能合法的轉(zhuǎn)讓過戶，一般情況下，外村購房者的權益不受法律保護。當然，在實際案例中，如果可以提供《律師見證書》、《集資建房協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等相關證明材料，外村購房者的購房合同可以判定為有效，是可以獲得小產(chǎn)房權的拆遷補償?shù)摹?strong>占用耕地等違法違建住宅。這類小產(chǎn)權房，不管是原出售人，還是后期的購房者，在拆遷中，都無法獲得賠償。在 *** 劃撥土地上，不按規(guī)劃功能建造的、未繳納土地出讓金的住宅。這類小產(chǎn)權房，也屬于違規(guī)建筑，改變了土地的使用性質(zhì)，也沒有繳納土地出讓金，后期如果得不到規(guī)劃審批，也會被定性為違規(guī)建筑。

所以，一般情況下不建議外地人購買小產(chǎn)權房，后期維護自己房產(chǎn)的權益比較復雜，特別是購買了違規(guī)建造的小產(chǎn)權房，會面臨“房財兩失”的局面。

小產(chǎn)權房拆遷補償?shù)姆椒?p>在現(xiàn)行的拆遷補償政策中，小產(chǎn)權房的拆遷補償方法主要有3種：

產(chǎn)權置換。拆遷方用自己建造的或購買的產(chǎn)權房和被拆遷人的拆遷房屋進行產(chǎn)權調(diào)換。在產(chǎn)權置換基礎上，還需要給被拆遷人合理的裝修補償、搬遷補助和過渡費。劃地重建。這種拆遷補償方法，拆遷方需要補償被拆遷人本地修建原有規(guī)模房屋按目前市場價所需的費用。貨幣補償。如果補償方案是純貨幣補償，需要按照附近城鎮(zhèn)商品房的均價給與被拆遷人現(xiàn)金補償。

拆遷補償?shù)姆椒ㄖ饕褪且陨?種，當然，不同的拆遷人給出的拆遷方案不盡相同，可能會有多種補償方法綜合使用，例如有的只補償現(xiàn)金，有的補償現(xiàn)金還補償房屋。

深圳實行新的拆遷補償政策，與原有拆遷政策有3處不同

近年，深圳對小產(chǎn)權房的拆遷補償，實行了新的政策，對村民小產(chǎn)權房的拆遷補償有了進一步提高和規(guī)范。

深圳新的拆遷政策和原有政策相比，有3處比較大的改動：

雙向補償。因為在“宅基地”上的小產(chǎn)權房，村民只有使用權，在舊的拆遷方案中，村民只能得到拆遷房屋的補償，不能獲得土地轉(zhuǎn)讓的補償，新的拆遷補償政策則明確指出，小產(chǎn)權房拆遷可以獲得房屋賠償和土地轉(zhuǎn)讓雙向賠償。擴大補償范圍，提高過渡期補償費用。舊的補償方案只補償房屋，對“宅基地”上的其他附屬建筑物，沒有明確的補償標準，新的拆遷補償政策，則明確應該給與“宅基地”上的構筑物一定的補償，同時提高過渡時期的安置費用。更改了拆遷補償金額的計算方式。新的拆遷補償金額的計算方式：拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助。小產(chǎn)權房的出售和購買都不受法律保護，如果購買了小產(chǎn)權房，又面臨拆遷，購房人想獲得拆遷賠償，準備充足合法的材料證明，就可以獲得小產(chǎn)權房的拆遷補償

小產(chǎn)權房的復雜性不僅僅是產(chǎn)權問題，還涉及建筑是否合法、交易是否合法的問題。

如果是純粹的違規(guī)建筑，小產(chǎn)權房的出售人和購買人，都得不到拆遷方的一分錢補償。

如果是小產(chǎn)權房是合規(guī)在“宅基地”上建造，只不過購房人不符合購房資格（當?shù)卮迕瘢梢蕴峁┳C明材料，獲得村集體或相關機構批準，使得購房合同有效，購房合同有效，在拆遷中就可以獲得拆遷補償。

同時，為避免房屋出賣人在拆遷房屋拆遷時反悔，購房人需要在購房時就和出售人達成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和自愿放棄拆遷補償協(xié)議。

為解決外地人購買小產(chǎn)權房的合同有效問題，至少需要《集資建房協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，有集資建房協(xié)議才比較容易獲得村集體同意外地人對村內(nèi)小產(chǎn)房權的購房審批。村集體審核通過，小產(chǎn)房權的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議才具備合法性。為避免后期糾紛，外地購房者購買小產(chǎn)權房可以找律師見證房屋轉(zhuǎn)讓過程，并獲得《律師見證書》。總結

小產(chǎn)房權的爭議不僅僅在于產(chǎn)權人不明確，還涉及交易是否合法，房屋建筑是否合法等諸多問題。因為存在諸多問題，購買小產(chǎn)權的購房者，在后期面臨房屋拆遷時，很難主張自己的合法補償權益。

所以，想購買小產(chǎn)權房的購房者應在購買前，要求出售人配合自己準備充分的證明材料，使自己的購房合同合法化，只有購房合同合法，后期小產(chǎn)權房拆遷時，才能獲得拆遷補償。

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村部蓋章的小產(chǎn)權房，遇拆遷，如何補償

村部蓋章的小產(chǎn)權房，遇到拆遷，如何補償？

這個問題問得好，估計農(nóng)村居民特別是城效居民，或者項目區(qū)、公共基礎設施建設征用土地，會遇到這種情況。

如果要拆遷的小產(chǎn)權房屬違章建筑，即使村部蓋了章，也會拆掉，一般不會補償。

如果不是違章建筑，一旦遇到拆遷情況，要積極配合拆遷指揮部及工作組的工作，及時向所在村委會、拆遷工作組如實反映自己的情況，表達自己的補償意愿。提出的補償意愿，應有依據(jù)可提供，具有可操作性，不要漫天要價，或提不可實現(xiàn)的意愿。補償?shù)姆桨福话銜腥N：

1、貨幣補償。根據(jù)小產(chǎn)權房的評詁價，考慮裝修等因素，進行貨幣補償，補償標準結合當?shù)氐姆績r考慮。補償一般是補償?shù)厣戏课莶糠郑恋乜赡懿粫紤]補償，因為是村集體土地。

2、異地安置建房。小產(chǎn)權房拆掉，異地安排一地塊新建房。領拆遷補償，自己出錢建新房。

3、置換不拆遷的小產(chǎn)權房。一般按1：1.2左右的比例安排置換，如原來小產(chǎn)權房是100平方米，置換為120平方米。領拆遷補償，自己出錢購買擬安置的小產(chǎn)權房。

江蘇省2021年小產(chǎn)權房政策

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝垺?/p>

小產(chǎn)權房買賣最新政策

一：所有在建及在售小產(chǎn)權房必須全部停建和停售;小產(chǎn)權房買賣最新政策

二：將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權房現(xiàn)狀進行普查;小產(chǎn)權房買賣最新政策

三：責成領導小組研究小產(chǎn)權房問題，拿出相關處理意見和辦法。小產(chǎn)權房買賣最新政策

四：小產(chǎn)權房擁有者只有使用權，不能做貸款，不能轉(zhuǎn)讓，更不能享受國家大產(chǎn)權房子的待遇。所以不建議買小產(chǎn)權房產(chǎn)，后續(xù)的糾紛很麻煩

小產(chǎn)權房子有風險嗎

這棟樓就是一個小產(chǎn)權房，當?shù)剡€有銷售在賣這個房子，結果因為手續(xù)不符合規(guī)定，被強行爆破了，所以提醒您，千萬不要買小產(chǎn)權的房子。

深圳小產(chǎn)權房可不可以買萬一遇到拆遷怎么辦

深圳的小產(chǎn)權房因為其獨特的歷史背景問題而導致小產(chǎn)權房占到深圳總建面的半壁江山！所以深圳的小產(chǎn)權房是可以買的，關鍵是看怎么買，買什么樣的小產(chǎn)權！

01我先說第一個問題，什么樣的小產(chǎn)權可以買。

1、村委房：這類形的統(tǒng)建樓基本都在2010年后建的，都比較新，好多都是以是村民安置房、改善房或困難戶安置房報建的。從這個角度上來說，這類型的小產(chǎn)權房最安全的。比如：紅星國際新城、中泰國際、康城花園、鳳城花園、百麗名苑、寶湖新村……等等。

2、統(tǒng)建樓：這類別的統(tǒng)建樓又分兩類：

一是開發(fā)商與村委合作的。與開發(fā)商簽合同，村委蓋章！如尚品雅居、章閣華庭、上城大廈、匯隆公館等等，這一類型的小區(qū)會稍小一點，配套還可以，在交易上因為有村委背書，所以安全程度稍低于村委房。

二是單純開發(fā)商建的。房子買賣都直接由開發(fā)商一手操辦。小區(qū)大小質(zhì)量也參差不齊。

如盛世江南就是一個很大的小區(qū)，雙層地下車庫，天然氣，中式地面花園。

這類型最大的擔心就是產(chǎn)權問題，只要細心點，也還是沒有問題的！

3、農(nóng)民房（私宅）：就是村民或者外地買一塊宅基地自建房。這類型小產(chǎn)權一般都簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議和律師見證！也是小產(chǎn)權房最為復雜的，復雜的主要是實際土地屬性，產(chǎn)權、報批手續(xù)、是否紅線內(nèi)、中間轉(zhuǎn)手等等，一不小心就掉到坑里去了！特別開發(fā)商收購之后重新改造裝修出售，坑更多！

4、其他還有軍產(chǎn)房、集資房、大紅本等，太復雜了，下次單獨開一個文章作介紹！

02萬一遇到拆遷怎么辦？

1、村委房、統(tǒng)建樓、軍產(chǎn)房、集資房等，你基本上不會遇到拆遷的機會，即使有，那也是20年以后的事兒！

2、目前最有可能會拆遷的就是農(nóng)民房。如果真的遇上拆遷的話，可以說你是幸運的！因為深圳的城市更新里有這樣的要求至少4成合法外用地建筑。（這個也是后ZF解決小產(chǎn)權房的一個手段）

3、實際案例可以參考：南山大新北、向南村、丁頭，西鄉(xiāng)河東佳兆業(yè)等舊改

我是阿均哥，從事小產(chǎn)權拆遷房我年，更多的小產(chǎn)權或拆遷房，請關注我！也可以私信我，我會一一詳答，謝謝！

文章分享結束，2019小產(chǎn)權房補償標準和村部蓋章的小產(chǎn)權房，遇拆遷，如何補償?shù)拇鸢改愣贾懒藛幔繗g迎再次光臨本站哦！