大家好，今天來為大家分享占地景觀樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識點(diǎn)，和新架高壓線經(jīng)過林地怎樣賠償？的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

本文目錄

1. 西渝高鐵大竹縣內(nèi)征地標(biāo)準(zhǔn)？
2. 南京承包土3000平種植補(bǔ)償？
3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目拿地測算成本景觀面積如何計(jì)算？
4. 關(guān)中地區(qū)征地標(biāo)準(zhǔn)？
5. 新架高壓線經(jīng)過林地怎樣賠償？

西渝高鐵大竹縣內(nèi)征地標(biāo)準(zhǔn)？

西渝高鐵征地補(bǔ)償費(fèi)按綜合價(jià)45000元/畝(含土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi))，涉及市、縣(區(qū)) *** ，管委會可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況細(xì)化分解并公布執(zhí)行;城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)按同區(qū)域同類在建重點(diǎn)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)以外未達(dá)到省 *** 公布的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的按照不低于公布的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

林(草)地補(bǔ)償費(fèi)按綜合價(jià)12000元/畝(含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和5%林地管理費(fèi));退耕還林地補(bǔ)償費(fèi)按綜合價(jià)40500元/畝(含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、林木補(bǔ)償費(fèi)和5%林地管理費(fèi))。

青苗補(bǔ)償費(fèi)：1200元/畝。砍移樹木補(bǔ)償費(fèi)：砍移成片果樹20000—40000元/畝;砍移成片景觀樹木20000元/畝;林(草)地成片林木(草坪)5000元/畝;其他土地上零星樹木按3000元/畝綜合價(jià)補(bǔ)償。

建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償：房屋(含窯洞)拆遷按土木房(含土窯)650—750元/平方米、磚木房750—850元/平方米、磚混房(含磚、石窯)900—1050元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償，各市、縣(區(qū)) *** ，管委會可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況予以細(xì)化。其他建構(gòu)筑物、苗圃、風(fēng)景樹拆遷及文件未明確規(guī)定的按當(dāng)?shù)乜h級以上 *** 現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

被拆遷戶搬遷及過渡費(fèi)5000元/戶，在規(guī)定期限內(nèi)完成拆遷另增加獎勵費(fèi)5000元/戶。

被拆遷群眾安置工作由當(dāng)?shù)?*** 負(fù)責(zé)，安置政策按當(dāng)?shù)乜h級以上 *** 現(xiàn)行安置政策及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，自然資源部門負(fù)責(zé)補(bǔ)劃宅基地安置用地。被拆遷戶安置“三通一平”工程補(bǔ)助費(fèi)7萬元/戶，由當(dāng)?shù)?*** 包干使用，采取集中或零散安置的方式切實(shí)解決好被拆遷群眾的居住問題。上樓安置涉及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)經(jīng)省自然資源廳商有關(guān)各方共同確認(rèn)。

涉及企事業(yè)單位拆遷、國有土地補(bǔ)償及特殊路段、特殊建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償，由省自然資源廳商有關(guān)各方共同確定。

南京承包土3000平種植補(bǔ)償？

第一條為更好地落實(shí)耕地保護(hù)任務(wù)，建立耕地保護(hù)長效激勵機(jī)制，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《省 *** 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)耕地保護(hù)工作的意見》（蘇政發(fā)〔2014〕78號）、《市 *** 關(guān)于建立完善長效機(jī)制落實(shí)最嚴(yán)格耕地保護(hù)制度的意見》（寧政發(fā)〔2014〕252號）等法規(guī)政策，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條耕地保護(hù)補(bǔ)貼范圍為南京市域?qū)嶋H種植農(nóng)作物的耕地，具體根據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)經(jīng)部門牽頭組織認(rèn)定的承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記耕地面積確定。

第三條耕地保護(hù)補(bǔ)貼對象為與村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂承包合同的本村農(nóng)戶。農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)與村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂耕地保護(hù)責(zé)任書，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任。農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，補(bǔ)貼對象仍為原農(nóng)戶，耕地保護(hù)責(zé)任仍由原農(nóng)戶承擔(dān)。

第四條各區(qū) *** 負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)耕地保護(hù)補(bǔ)貼的具體發(fā)放工作。

市、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)經(jīng)部門負(fù)責(zé)牽頭組織認(rèn)定承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記耕地面積；市、區(qū)國土部門負(fù)責(zé)牽頭核實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任書執(zhí)行、土地利用變化情況；市、區(qū)財(cái)政部門負(fù)責(zé)牽頭補(bǔ)貼資金籌措和安排。

第五條補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)全市統(tǒng)一按300元/畝·年執(zhí)行。

第六條玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺區(qū)補(bǔ)貼資金由市財(cái)政全額負(fù)擔(dān)；江寧、浦口、 *** 、溧水、高淳區(qū)原則上自行負(fù)擔(dān)，市適當(dāng)補(bǔ)助，其中，江寧區(qū)市補(bǔ)助30%，浦口區(qū)市補(bǔ)助40%， *** 、溧水、高淳區(qū)市補(bǔ)助50%。

房地產(chǎn)項(xiàng)目拿地測算成本景觀面積如何計(jì)算？

現(xiàn)在做新項(xiàng)目的投資測算，一般都需要各部門的配合完成，一般來說設(shè)計(jì)部提供強(qiáng)排指標(biāo)、成本部提供各項(xiàng)成本、營銷部提供售價(jià)和回款節(jié)奏、運(yùn)營部提供關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，大家按照測算模板的要求錄入數(shù)據(jù)，投資部負(fù)責(zé)土地款和支付節(jié)奏并進(jìn)行統(tǒng)稿，財(cái)務(wù)部進(jìn)行最終的審查才算最終成稿。

但是實(shí)際上，有些時(shí)候投資只需做一個(gè)簡單測算進(jìn)行初步研判，不需要太精準(zhǔn)，若次次都勞煩各部門同事，第一時(shí)間上可能來不及，第二有時(shí)候沒必要興師動眾，所以拓展狗自己掌握一些其他部門的基本技能還是很有必要的。

簡單說下房地產(chǎn)成本的組成1、土地費(fèi)用。土地費(fèi)用包括城鎮(zhèn)土地出讓金，土地征用費(fèi)或拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地方式有三種：協(xié)議出讓，招標(biāo)出讓，拍賣出讓。目前基本以后兩種方式為主。隨著國家對土地宏觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發(fā)用地成為大多數(shù)開發(fā)商獲取開發(fā)用地的有效方式。目前在我國城鎮(zhèn)商品房住宅價(jià)格構(gòu)成中，土地費(fèi)用約占20%，并有進(jìn)一步上升的趨勢。

2、前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)主要指房屋開發(fā)的前期規(guī)劃，設(shè)計(jì)費(fèi)，可行性研究費(fèi)，地質(zhì)勘查費(fèi)以及“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。他在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例相對較低，一般不會超過6%。

3、建筑安裝工程費(fèi)。建筑安裝工程廢紙房屋建造過程中所發(fā)生的建筑工程，設(shè)備及安裝工程費(fèi)用等，又被稱為房屋建筑安裝造價(jià)。他在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例相對較大。從我國目前情況看，約占整個(gè)成本的40%左右。4、市政公共設(shè)施費(fèi)用市政公共設(shè)施費(fèi)用包含基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)兩部分。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設(shè)費(fèi)用。公配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用指在建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)的為居民提供配套服務(wù)的各種非營利性的公用設(shè)施（如學(xué)校，幼兒園，醫(yī)院，派出所等）和各種營利性的配套設(shè)施（如糧店，菜市場等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）等所發(fā)生的費(fèi)用。他同時(shí)還包括一些諸如煤氣調(diào)壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中，該項(xiàng)目所占比例較大，我國一般在20%~30%左右。

5、管理費(fèi)用。管理費(fèi)用主要是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所發(fā)生的各種費(fèi)用，它包括管理人員工資，差旅費(fèi)，辦公費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，職工教育費(fèi)，養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)等。在整個(gè)成本構(gòu)成所占比例很小，一般不會超過2%。

6、貸款利息。房地產(chǎn)因開發(fā)周期長，需要投資數(shù)額大，因此必須借助銀行的信貸資金，在開發(fā)經(jīng)營過程中通過借貸籌集資金而應(yīng)支付給金融機(jī)構(gòu)的利息也成為開發(fā)成本一個(gè)重要組成部分。但它的大小與所開發(fā)項(xiàng)目的大小，融資額度的多少有密切關(guān)系，所以占成本構(gòu)成比例相對不穩(wěn)定。

7、稅費(fèi)。稅費(fèi)包含兩部分：一部分是稅收，與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有關(guān)的稅收包括房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占有稅，土地增值稅，兩稅一費(fèi)（增值稅，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加），契稅，企業(yè)所得稅，印花稅，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅等；另一部分是行政性費(fèi)用，主要由地方 *** 和各級行政主管部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的費(fèi)用，項(xiàng)目繁多且不規(guī)范。包括諸如征地管理費(fèi)，商品房交易管理費(fèi)，大市政配套費(fèi)，人防費(fèi)，煤氣水電增容費(fèi)，開發(fā)管理費(fèi)等。在我國目前房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中所占比例較大，一般在15%~25%左右。

8、其他費(fèi)用。其他費(fèi)用主要指不能列入前七項(xiàng)的所有費(fèi)用。它主要包括銷售廣告費(fèi)，各種不可預(yù)見費(fèi)等，在成本構(gòu)成中一般不會超過10%。

今天咱們先從成本條線開始說起…..數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)歷史項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)而來，都是有據(jù)可依，算是比較可靠，但是項(xiàng)目差異比較大，各位小伙伴不要照搬，大體瀏覽 *** 會一下原則即可。

明確各科目的標(biāo)準(zhǔn)成本和計(jì)費(fèi)基數(shù)

一、土地獲得價(jià)款

這個(gè)投資最拿手的了，一句話帶過不多說，按照 *** 文件執(zhí)行就是：

1.1有票地價(jià)款（招拍掛）：按照取地文件執(zhí)行

1.2有票土地相關(guān)稅費(fèi)（契稅、印花稅等）：契稅3%-4%，整體稅費(fèi)可按照4.05%計(jì)算；

1.3無票土地款或溢價(jià)等：注意填寫位置，否則影響稅費(fèi)計(jì)算；

1.4拍賣服務(wù)費(fèi)，一般來講0.1%。

1.5指標(biāo)費(fèi),各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，以成都為例，主城區(qū)30萬/畝

二、開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)（合計(jì)200-250元/）

2.1勘察丈量費(fèi)：含項(xiàng)目勘察測繪、工程放線費(fèi)等用于項(xiàng)目初始勘測丈量的費(fèi)用；單方標(biāo)準(zhǔn)：3元/平米，山地項(xiàng)目為6元/平米計(jì)費(fèi)基數(shù)：報(bào)規(guī)面積（地上+地下)

2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：含項(xiàng)目項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃概念設(shè)計(jì)費(fèi)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、市政配套設(shè)計(jì)（景觀、小市政）、審圖及專業(yè)設(shè)計(jì)顧問等費(fèi)用（不含樣板間設(shè)計(jì)費(fèi)）單方標(biāo)準(zhǔn)：高層/低層20-60元/平米（地區(qū)不同差異很大），山地項(xiàng)目100元/平米；計(jì)費(fèi)基數(shù)：報(bào)規(guī)面積（地上+地下)

2.3報(bào)批報(bào)建費(fèi)：包含常規(guī)報(bào)建費(fèi)如城市建設(shè)配套費(fèi)、根據(jù)實(shí)際情再繳納費(fèi)用、可返回費(fèi)用及特殊收費(fèi)等，各區(qū)域成本差異較大；單方標(biāo)準(zhǔn)：地區(qū)差異較大，北京東部約200元/平方米，北京北部可達(dá)350元/平米；計(jì)費(fèi)基數(shù)：報(bào)規(guī)面積（地上+地下)

2.4三通一平費(fèi)：包含臨水、臨電、臨路和場地平整費(fèi)單方標(biāo)準(zhǔn)：10元/平方米，山地項(xiàng)目增加150-300元土石方平整及擋墻砌筑等費(fèi)用；計(jì)費(fèi)基數(shù)：報(bào)規(guī)面積（地上+地下)

2.5臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：臨時(shí)場地和辦公費(fèi)單方標(biāo)準(zhǔn)：10元/平米計(jì)費(fèi)基數(shù)：報(bào)規(guī)面積（地上+地下)

三、主體建筑及安裝工程費(fèi)（合計(jì)2400-3000元/）

一般按照業(yè)態(tài)進(jìn)行歸集，而單類業(yè)態(tài)構(gòu)成由多個(gè)指標(biāo)疊加而成，在計(jì)算方式上，地上成本+地下成本+級配成本=合計(jì)成本；

3.1高層（12F-28F）

（1）單體地下成本（不包含車庫面積，投影地下室）單方標(biāo)準(zhǔn)：3700元/平米（參考北京某項(xiàng)目，具體視項(xiàng)目情況而定）計(jì)費(fèi)基數(shù)：單體地下面積

（2）單體地上成本單方標(biāo)準(zhǔn)：1800元/平米（參考北京某項(xiàng)目，具體視項(xiàng)目情況而定）計(jì)費(fèi)基數(shù)：單體地上面積為計(jì)算簡便，(1)（2）綜合計(jì)算可得出結(jié)構(gòu)成本：約1900元/平米計(jì)費(fèi)基數(shù)：采用報(bào)規(guī)面積（地上+地下）

（3）級配成本：根據(jù)產(chǎn)品線檔次，不同級別因用材不同，成本差異較大，主要差異體現(xiàn)在外窗和外立面；單方標(biāo)準(zhǔn)：300元/平米、400元/平米不等

計(jì)費(fèi)基數(shù)：報(bào)規(guī)面積（地上+地下)

3.2小高層（7F-11F）

（1）單體地下成本（不包含車庫面積，一般不超過地上面積的10%）單方標(biāo)準(zhǔn)：3500元/平米（參考北京某項(xiàng)目）計(jì)費(fèi)基數(shù)：單體地下面積

（2）單體地上成本單方標(biāo)準(zhǔn)：1800元/平米（參考北京某項(xiàng)目）計(jì)費(fèi)基數(shù)：單體地上面積為計(jì)算簡便，(1)（2）綜合計(jì)算可得出結(jié)構(gòu)成本：約1900元/平米計(jì)費(fèi)基數(shù)：采用報(bào)規(guī)面積（地上+地下）

（3）級配成本：小高層級配產(chǎn)品與高層接近，略高于高層；單方標(biāo)準(zhǔn)：300元/平米、500元/平米不等計(jì)費(fèi)基數(shù)：報(bào)規(guī)面積（地上+地下)

3.3洋房（5F-6F）

（1）單體地下成本（投影地下室）單方標(biāo)準(zhǔn)：2600元/平米（參考北京某項(xiàng)目）計(jì)費(fèi)基數(shù)：單體地下面積

（2）單體地上成本單方標(biāo)準(zhǔn)：1800元/平米（參考北京某項(xiàng)目）計(jì)費(fèi)基數(shù)：單體地上面積為計(jì)算簡便，(1)（2）綜合計(jì)算可得出結(jié)構(gòu)成本：約1800元/平米計(jì)費(fèi)基數(shù)：采用報(bào)規(guī)面積（地上+地下）

（3）級配成本：洋房產(chǎn)品因產(chǎn)品檔次略高，級配成本高于高層單方標(biāo)準(zhǔn)：500元/平米、600元/平米不等計(jì)費(fèi)基數(shù)：報(bào)規(guī)面積（地上+地下)

3.4疊拼/聯(lián)排（6F以下，多為4F）

（1）單體地下成本（一般不超過地上面積的30%）單方標(biāo)準(zhǔn)：2500元/平米（參考北京某項(xiàng)目）計(jì)費(fèi)基數(shù)：單體地下面積

（2）單體地上成本單方標(biāo)準(zhǔn)：1700元/平米（參考北京某項(xiàng)目）計(jì)費(fèi)基數(shù)：單體地上面積為計(jì)算簡便，(1)（2）綜合計(jì)算可得出結(jié)構(gòu)成本：1900元/平米計(jì)費(fèi)基數(shù)：采用報(bào)規(guī)面積（地上+地下）

（3）級配成本：疊拼產(chǎn)品因產(chǎn)品檔次略高，級配成本高于高層單方標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)建筑風(fēng)格550元/平米、600元/平米、700元/平米計(jì)費(fèi)基數(shù)：報(bào)規(guī)面積（地上+地下)

3.5雙拼、獨(dú)棟產(chǎn)品

（1）單體地下成本（一般不超過地上面積的40%）單標(biāo)準(zhǔn)：3000元/平米（參考北京某項(xiàng)目）計(jì)費(fèi)基數(shù)：單體地下面積

（2）單體地上成本單方標(biāo)準(zhǔn)：1900元/平米（參考北京某項(xiàng)目）計(jì)費(fèi)基數(shù)：單體地上面積為計(jì)算簡便，(1)（2）綜合計(jì)算可得出結(jié)構(gòu)成本：2200元/平米計(jì)費(fèi)基數(shù)：采用報(bào)規(guī)面積（地上+地下）

（3）級配成本：獨(dú)棟產(chǎn)品因產(chǎn)品檔次最高，級配成本也是最高的

單方標(biāo)準(zhǔn)：普通風(fēng)格1200元/平米，法式風(fēng)格成本最高1600元/平米；

計(jì)費(fèi)基數(shù)：報(bào)規(guī)面積（地上+地下)

PS：影響建安成本的因素很多，比如巖土狀況，裝配率比例，綠建要求等。具體情況要視土地本身規(guī)劃條件而定。

3.7特殊科目有些費(fèi)用可能有一些特殊配置，需要單獨(dú)進(jìn)行計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)參考如下：

（1）精裝修單方標(biāo)準(zhǔn)：按檔次差異較大，600元、1000元、1600元、3000元不計(jì)費(fèi)基數(shù)：（地上面積+附贈面積）*0.85

（2）太陽能屋頂集熱式費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：4500-6000/戶(分業(yè)態(tài)計(jì)算戶數(shù)）陽臺分戶式費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：3000-4000/戶

（3）充電樁：一體式一機(jī)一槍，4萬/套；

（4）裝配式增加費(fèi)：300元/平米；

四、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)（合計(jì)220--450元/）

包含給排水系統(tǒng)，采暖系統(tǒng)，燃?xì)庀到y(tǒng)，供電系統(tǒng)及高低壓設(shè)備，智能化系統(tǒng)工程建設(shè)費(fèi)用，區(qū)域差異較大，分為220--450不等，北京東部綜合成本240元/平米；

（1）給排水系：普通區(qū)域一般40元/，某些新區(qū)100元/；

（2）采暖系統(tǒng)：普通區(qū)域不收取費(fèi)用，某些開發(fā)新區(qū)100-150元/；

（3）燃?xì)庀到y(tǒng)：一般區(qū)域按照30-40元/；

（4）供電系統(tǒng)及高低壓設(shè)備：電力系統(tǒng)屬于額度最高的科目，120-140元/；

（5）智能化系統(tǒng)：高層產(chǎn)品10元/，低層產(chǎn)品20元/；以上5項(xiàng)計(jì)費(fèi)基數(shù)：報(bào)規(guī)面積（地上+地下)

五、景觀費(fèi)用（折合120-300元/）

首先需要對景觀用地的概念做一個(gè)界定，建筑用地范圍紅線范圍內(nèi)，除去20%-30%建筑基底占地面積和市政道路外部分統(tǒng)稱景觀用地，景觀用地的硬景軟景搭配考慮按照7：3開；單方標(biāo)準(zhǔn)：景觀工程造價(jià)會根據(jù)風(fēng)格的同而差異很大，分為250、350、500元/不等；計(jì)費(fèi)基數(shù)：紅線用地面積--建筑投影面積-市政道路面積-（約為總占地70%）

六、配套設(shè)施費(fèi)用（300-500元/）

配套主要是以地庫、商業(yè)、會所為主，尤其是車庫部分，體量最大；

（1）車庫：按照車庫類型分為普通車庫和人防車庫，人防車庫需要設(shè)置人防設(shè)備、人防門等，成本稍高；單方標(biāo)準(zhǔn)：普通車庫2800元/，人防車庫3100元/；計(jì)費(fèi)基數(shù)：地下車庫面積（以某項(xiàng)目為例，地下/地上約30%）

（2）配套商業(yè)：主要是以毛坯交房的低層商業(yè)為準(zhǔn)，根據(jù)風(fēng)格的不同成本存在一定差異；單方標(biāo)準(zhǔn)：普通風(fēng)格3000元/左右，法式風(fēng)格3500元/計(jì)費(fèi)基數(shù)：根據(jù)商業(yè)實(shí)際建筑面積為主，一般為地上面積；（若商業(yè)屬于高層1F，注意總面積不要重復(fù)計(jì)算）

（3）會所：根據(jù)項(xiàng)目定位，會所高端項(xiàng)目中出現(xiàn)，一般來說會所多為精裝修，所以成本標(biāo)準(zhǔn)比較高；單方標(biāo)準(zhǔn)：考慮3000元/的裝修成本，普通風(fēng)格成本6700元/，法式風(fēng)格7000元/計(jì)費(fèi)基數(shù)：根據(jù)商業(yè)實(shí)際建筑面積計(jì)算

（4）配建小學(xué)、幼兒園：一般為低層產(chǎn)品，產(chǎn)品多為簡裝單方標(biāo)準(zhǔn)：教學(xué)樓2300-2500元/，體育館2700元/計(jì)費(fèi)基數(shù)：根據(jù)實(shí)際建筑面積計(jì)算，一般為地上

七、工程相關(guān)費(fèi)：監(jiān)理費(fèi)、預(yù)結(jié)算編制費(fèi)（30-50元/）

屬于開發(fā)間接費(fèi)大類，某些區(qū)域參考標(biāo)準(zhǔn)如下：單方標(biāo)準(zhǔn)：監(jiān)理費(fèi)20元/，預(yù)結(jié)算編制費(fèi)15元/，綜合35元/；計(jì)費(fèi)基數(shù)：報(bào)規(guī)面積（地上+地下）

稅費(fèi)問題占用稅稅主要包括增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、耕地、個(gè)人所得稅以及契稅等。

1、增值稅

（1）稅目與稅率

增值稅涉及轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)(包括銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物)兩個(gè)稅目，稅率是9%或征收率3%。

（2）特殊規(guī)定

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，以及單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。在銷售不動產(chǎn)時(shí)連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征稅。以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征增值稅。但轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)股權(quán)，應(yīng)按本稅目征稅。土地租賃和不動產(chǎn)租賃，不按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)納稅，而是按照租賃業(yè)稅目納稅。土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征增值稅。在銷售不動產(chǎn)時(shí)連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征稅。

（3）納稅地及納稅時(shí)間納稅人銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，向土地房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納增值稅。

增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。單位贈與不動產(chǎn)的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天。

（5）二手房銷售問題題

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅【2016】36號）附件3營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定：“五、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的精通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅

計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額。

稅率分別為7%、5%、1%。不同地區(qū)的納稅人實(shí)行不同檔次的稅率。

計(jì)公式:應(yīng)納稅額=增值稅稅額×稅率。

3、教育費(fèi)附加

教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納增值稅的稅額費(fèi)率為3%。

計(jì)算公式:應(yīng)交教育費(fèi)附加額=應(yīng)納增值稅稅額×費(fèi)率。

4、土地增值稅

計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除《條例》和《細(xì)則》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。

稅率為30%、40%、50%、60%，土地增值稅預(yù)征稅率各地區(qū)不等。

計(jì)算公式：應(yīng)交土地增值稅=增值額×費(fèi)率-速算扣除數(shù)-預(yù)繳稅金

5、房產(chǎn)稅

(1)以房產(chǎn)稅原值(評估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%。

計(jì)算公式為：房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%

(2)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。

計(jì)算公式為:房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=年租金收入×12%

6、土地使用稅

土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

7、印花稅

印花稅是對在經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。

分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。

應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額*稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量*單位稅額。

（1）開發(fā)企業(yè)的會計(jì)帳簿、營業(yè)執(zhí)照等貼印花稅;

（2）土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證(合同)暫不征收印花稅《關(guān)于印花稅若干政策的通知》財(cái)稅[2006]162號第三條規(guī)定，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅);

（3）在土地開發(fā)咨詢、施工、采購、房產(chǎn)出售、出租活動中所書立的合同、書據(jù)等，應(yīng)按照印花稅有關(guān)規(guī)定繳納印花稅;

（4）進(jìn)行房屋買賣的，簽定的購房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額萬分之五繳納印花稅，通常在房地產(chǎn)交易活動同時(shí)收取;

（5）在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時(shí)，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元

8、企業(yè)所得稅

計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅所得額=收入總額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額

稅率：

（1）企業(yè)所得稅的稅率為25%。

（2）非居民企業(yè)取得本法第三條第三款規(guī)定的所得，適用稅率為20%。

（3）符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。

（4）國家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅

（5）外商投資企業(yè)和外資企業(yè)，過渡期。

計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率

9、耕地占用稅

占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定繳納耕地占用稅。

耕地占用稅的稅額規(guī)定如下：

(一)人均耕地不超過1畝的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域?yàn)閱挝唬峦?，每平方米為10元至50元;

(二)人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8元至40元;

(三)人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米為6元至30元;

(四)人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米為5元至25元。

10、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得對象征收的一種。支付所得的單位或者個(gè)人為個(gè)人所得稅的扣繳義務(wù)人,按照稅法規(guī)定代扣代繳個(gè)人所得稅,是扣繳義務(wù)人的法定義務(wù)。

房地產(chǎn)企業(yè)除了企業(yè)通常的個(gè)人所得稅業(yè)務(wù)以外，特殊的就是拆遷補(bǔ)償、擋光或施工補(bǔ)償、晚交房和晚辦產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)雀黜?xiàng)補(bǔ)償?shù)纳娑惽闆r。

11、契稅

契稅是對在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。

注意：買受方的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

契稅以按土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

現(xiàn)行契稅稅率為3-5%，各地有減半征收的情況。

大連市目前土地轉(zhuǎn)讓稅率為4%，在建工程轉(zhuǎn)讓稅率為4%，普通住宅轉(zhuǎn)讓稅率為1.5%，非普通住宅轉(zhuǎn)讓稅率為4%。

應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)成交價(jià)格或評估價(jià)格*稅率。

其他費(fèi)用主要包括：行政管理費(fèi)用（主要是團(tuán)隊(duì)工資及相關(guān)報(bào)銷費(fèi)用等），以及銷售相關(guān)費(fèi)用（主要是營銷推廣費(fèi)用）。

前者一般在1.5-2.5%左右；后者一般在2.5%左右，不同的公司差距較大。

關(guān)中地區(qū)征地標(biāo)準(zhǔn)？

（一）永久用地。

1．征地補(bǔ)償費(fèi)(含土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi))根據(jù)《陜西省人民 *** 關(guān)于公布全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（陜政發(fā)〔2020〕12號）規(guī)定，按照項(xiàng)目沿線涉及縣（區(qū)） *** 公布的征收農(nóng)用地和未利用地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行；城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)按同區(qū)域同類在建重點(diǎn)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2．青苗補(bǔ)償費(fèi)：1200元/畝。

3．砍移樹木補(bǔ)償費(fèi)：砍移成片果樹20000-40000元/畝；砍移成片景觀樹木10000-20000元/畝；林（草）地成片林木（草坪）5000元/畝；

4．建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償：房屋拆遷按土木房650-750元/平方米、磚木房750-850元/平方米、磚混房（含磚、石窯洞）950-1050元/平方米、混凝土框架房1150元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償

5．被拆遷戶搬遷及過渡費(fèi)5000元/戶，在規(guī)定期限內(nèi)完成拆遷獎勵費(fèi)為5000元/戶。

6．涉及企事業(yè)單位拆遷、國有土地補(bǔ)償及特殊路段、特殊建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償，由省自然資源廳商有關(guān)各方共同確定。

7．因項(xiàng)目建設(shè)需要遷改的電力、通信、廣播電視線路、管道、礦井、道路及水利設(shè)施，由市、縣、區(qū) *** 組織產(chǎn)權(quán)單位拆除或遷移，按成本予以補(bǔ)償。

8．自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。

9．征地范圍內(nèi)現(xiàn)存的地表垃圾，按屬地管理的原則由所在縣(區(qū)） *** 負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；建設(shè)單位負(fù)責(zé)具體銜接工作并應(yīng)做好用地交付后的鐵路用地圍護(hù)及監(jiān)管工作，防止傾倒新的垃圾。

（二）臨時(shí)用地。

1．建設(shè)施工臨時(shí)用地應(yīng)盡量利用荒地和劣地，鼓勵永臨結(jié)合使用

2．鐵路施工臨時(shí)用地年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/畝。

3．臨時(shí)用地審批按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4．臨時(shí)用地復(fù)墾按照等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（三）鐵路回收地。

鐵路回收地依據(jù)鐵路部門提供的國有土地使用證及相關(guān)資料確定，按6000元/畝綜合標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

新架高壓線經(jīng)過林地怎樣賠償？

應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。因?yàn)樾录茉O(shè)高壓線會對林地的生態(tài)環(huán)境造成影響，需對占用和破壞的林地進(jìn)行賠償。具體的賠償方案應(yīng)該根據(jù)林地的面積、森林資源類型、破壞程度等因素綜合考慮確定。同時(shí)，在新架設(shè)高壓線前，應(yīng)當(dāng)與相關(guān)單位協(xié)商進(jìn)行聽證并公示相關(guān)資料，做好賠償事宜。

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