老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于農(nóng)民舊村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表和請問農(nóng)村房屋拆遷中，庭院的景觀石（假山）和景觀樹如何補(bǔ)償？謝謝？的相關(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享農(nóng)民舊村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表以及請問農(nóng)村房屋拆遷中，庭院的景觀石（假山）和景觀樹如何補(bǔ)償？謝謝？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 宅基地上建兩套房子拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償？
2. 請問農(nóng)村房屋拆遷中，庭院的景觀石（假山）和景觀樹如何補(bǔ)償？謝謝？
3. 買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補(bǔ)償款如何分配？
4. 城中村改造怎么補(bǔ)償？

宅基地上建兩套房子拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償？

您好，這里是北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所，感謝邀請。

首先，應(yīng)確認(rèn)所建房屋是否證件齊全、是否涉及違建；

其次，如果合法的前提下，可以合理爭取補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以結(jié)合當(dāng)?shù)夭疬w項(xiàng)目實(shí)際情況，同時參考周邊房價、拆遷時建房成本情況等。

希望對您有所幫助。

請問農(nóng)村房屋拆遷中，庭院的景觀石（假山）和景觀樹如何補(bǔ)償？謝謝？

在集體土地的征收過程中，房屋是被視為地上附著物的。所以景觀石和景觀樹更要被視為地上附著物。一般地上附著物的補(bǔ)償，在補(bǔ)償安置方案中會有明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比如什么結(jié)構(gòu)的房屋，多少錢一平等。

但是景觀石和景觀樹相對特殊，可能在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中是沒有明確規(guī)定的。那需要看能都搬遷，可以搬遷，會補(bǔ)償相應(yīng)的搬遷費(fèi)用，如果搬不走，需要參照市場折舊價值進(jìn)行評估并補(bǔ)償?shù)摹?/p>

所以全國雖然沒有統(tǒng)一的價格，但是可以參照補(bǔ)償方案的規(guī)定和市場價值酌情補(bǔ)償?shù)摹?/p>

買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補(bǔ)償款如何分配？

一般情況下，房屋買受人的身份直接決定了買賣的效力。對于發(fā)生在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣，只要符合法律、法規(guī)規(guī)定的農(nóng)村宅基地的用地條件或者經(jīng)過有關(guān)組織或部門批準(zhǔn)的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓行為是合法有效的，雙方當(dāng)事人應(yīng)依約履行。但如果宅基地房屋買賣雙方不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，一般認(rèn)定買賣合同無效。具體有以下三種情況：一、買賣有效，拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人。對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，拆遷補(bǔ)償歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人所有。二、買賣合同無效，拆遷款歸原房屋所有權(quán)人。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，假如合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款，如遇拆遷，補(bǔ)償款歸原房屋所有權(quán)人所有。假如認(rèn)定合同無效，在決定退房退款時，要全面考量到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯責(zé)任大小，特別是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對其添附價值進(jìn)行全面、公平、合理的補(bǔ)償。三、效力待定，補(bǔ)償款協(xié)商分配。對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，假如合同已實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，并且居住多年，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。如遇拆遷，買賣雙方可以自行協(xié)商分配補(bǔ)償款；如遇糾紛也可由法院進(jìn)行裁判分配。

城中村改造怎么補(bǔ)償？

您好，很高興為您解答問題！

城中村被稱為“都市里的農(nóng)村”，在城市擴(kuò)張時，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民但仍在原村落居住而演變成居民區(qū)。城中村位于城市規(guī)劃范圍內(nèi)，但是土地性質(zhì)仍然是集體土地。

城中村的拆遷情況比較特殊，對于城中村拆遷的補(bǔ)償包括以下三個方面：

（一）房屋價值補(bǔ)償。如果當(dāng)?shù)卣魇辗絽⒄諊型恋厣戏课菡魇昭a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)來實(shí)施拆遷，那么根據(jù)最高院的相關(guān)司法實(shí)踐，被征收人有權(quán)參照周邊類似房地產(chǎn)市場價格獲得房屋價值補(bǔ)償；如果是按照集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來制定補(bǔ)償安置方案，那么被征收人應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償主要包括：土地價值補(bǔ)償、房屋價值補(bǔ)償和安置過渡費(fèi)等其他費(fèi)用，不低于按照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算下來的補(bǔ)償款總額，達(dá)到能夠保障被征收人生活水平不降低的程度。

（二）安置過渡費(fèi)。過渡費(fèi)應(yīng)按照被征收方的被安置人口以及原房屋居住面積來計算，能夠覆蓋被征收方全家過渡期內(nèi)的正常居住水平所需的費(fèi)用。

（三）其他費(fèi)用，如按期搬遷應(yīng)得的補(bǔ)償獎勵費(fèi)，商鋪拆遷導(dǎo)致的營業(yè)損失等。（京平·金）

關(guān)于農(nóng)民舊村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。