大家好，如果您還對(duì)十年不動(dòng)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太了解，沒有關(guān)系，今天就由本站為大家分享十年不動(dòng)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，包括請(qǐng)問農(nóng)村房屋拆遷中，庭院的景觀石（假山）和景觀樹如何補(bǔ)償？謝謝？的問題都會(huì)給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

本文目錄

1. 有房屋糾紛的房子能拆遷嗎？
2. 請(qǐng)問農(nóng)村房屋拆遷中，庭院的景觀石（假山）和景觀樹如何補(bǔ)償？謝謝？
3. 沒有土地證的房子要被拆了，應(yīng)該怎么辦？
4. 私房土地證是出讓性質(zhì)，拆遷土地使用權(quán)沒到期。土地有補(bǔ)償嗎？
5. 土地永久退出，每畝補(bǔ)償多少錢？

有房屋糾紛的房子能拆遷嗎？

您好，北京市盛廷律師事務(wù)所為您解答。

有房屋糾紛的房子一般意味著房屋的產(chǎn)權(quán)不明確，這也就導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)人不明確。由于拆遷中的拆遷協(xié)議是需要和房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂的，產(chǎn)權(quán)人不明確也就導(dǎo)致拆遷工作難以繼續(xù)進(jìn)行。

在此之前，我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十九條規(guī)定：“拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。”

但是在這個(gè)條例在2011年1月21日被新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》廢止了，不再具備法律效力，這個(gè)條款也就隨之失效了。

請(qǐng)問農(nóng)村房屋拆遷中，庭院的景觀石（假山）和景觀樹如何補(bǔ)償？謝謝？

在集體土地的征收過程中，房屋是被視為地上附著物的。所以景觀石和景觀樹更要被視為地上附著物。一般地上附著物的補(bǔ)償，在補(bǔ)償安置方案中會(huì)有明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比如什么結(jié)構(gòu)的房屋，多少錢一平等。

但是景觀石和景觀樹相對(duì)特殊，可能在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中是沒有明確規(guī)定的。那需要看能都搬遷，可以搬遷，會(huì)補(bǔ)償相應(yīng)的搬遷費(fèi)用，如果搬不走，需要參照市場(chǎng)折舊價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并補(bǔ)償?shù)摹?/p>

所以全國(guó)雖然沒有統(tǒng)一的價(jià)格，但是可以參照補(bǔ)償方案的規(guī)定和市場(chǎng)價(jià)值酌情補(bǔ)償?shù)摹?/p>

沒有土地證的房子要被拆了，應(yīng)該怎么辦？

無土地證，有房產(chǎn)證也行。房產(chǎn)證記載的是所有權(quán)，所有權(quán)無期限，法律也不能剝奪。房子依附在土地上，拿不走房，地自然也拿不走。另一種情況是即無土地證，也沒有房產(chǎn)證。這個(gè)復(fù)雜了，要依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法頒布的年份為界限，以前的可以補(bǔ)手續(xù)。以后的大多會(huì)是違障建筑！

私房土地證是出讓性質(zhì)，拆遷土地使用權(quán)沒到期。土地有補(bǔ)償嗎？

城市國(guó)有土地上房屋評(píng)估是以合法建筑面積為主要依據(jù)指標(biāo)，低容率土地房屋給予部分土地使用權(quán)補(bǔ)償，兼顧平衡原則。這是為了兼顧大多數(shù)被征收人的利益。我們知道，那些多層或高層建筑，每一套房子分?jǐn)偟耐恋孛娣e是很少的，而每一平米的房子建造成本才不過一兩千元錢，如果采用土地使用權(quán)加房子建造成本的評(píng)估方法，這些住戶就沒有多少錢可補(bǔ)償，那就根本征收不動(dòng)！因此，城市房屋征收評(píng)估，基本是樓面地價(jià)加建造成本的方法。低容積率土地房屋的評(píng)估，再加上扣除標(biāo)準(zhǔn)容積率后多余土地使用權(quán)的補(bǔ)償。出讓與劃撥土地使用權(quán)各地補(bǔ)償有差異，一般劃撥土地會(huì)扣除應(yīng)繳的出讓金。你房屋是私有，土地是國(guó)有的，你擁有的只是使用權(quán)。

土地永久退出，每畝補(bǔ)償多少錢？

對(duì)于這個(gè)問題目前在各地方的農(nóng)村都是最受老百姓重視的，如今我們都知道大量的農(nóng)村勞動(dòng)力已經(jīng)逐步向城市流動(dòng)，越來越多的農(nóng)民選擇在城里進(jìn)行買房定居，農(nóng)村承包地和宅基地自然而然的就面臨拋荒和閑置。為了能夠有效的提高土地利用率，各地紛紛推出了土地有償退出政策。尤其是對(duì)于不再依靠土地、落戶城市的農(nóng)民來說，現(xiàn)在土地有償退出也讓農(nóng)民多了一個(gè)選擇。

?對(duì)于農(nóng)村土地永久退出，每畝補(bǔ)償多少錢，其實(shí)這個(gè)政策是沒有在全國(guó)范圍內(nèi)展開的。僅僅在部分地區(qū)試點(diǎn)嘗試{目前只是試點(diǎn)，并不是每個(gè)進(jìn)行永久退出都是有償?shù)模冶仨毷窃谧栽冈瓌t的基礎(chǔ)上}，如果這樣的政策成效明顯的話，相信在未來擴(kuò)展全國(guó)各地也不是沒有那個(gè)可能。

當(dāng)然土地永久退出還需要有一定的硬性條件，需要證明你要退出的那塊地承包權(quán)是你所的，而且還要必須提供土地承包合同或者確權(quán)證書，不然的話是沒有辦法永久退出的。我們需要知道土地永久退出只服務(wù)于少部分人{(lán)進(jìn)城落戶的農(nóng)民}，并不是擁有土地的農(nóng)民都可以選擇退出自己的土地，獲取一定的補(bǔ)償金。

?為什么并不是每個(gè)人呢？因?yàn)樵诓糠值胤睫r(nóng)村有很多農(nóng)民是常年不在農(nóng)村生活的，只有農(nóng)村戶口卻沒有遷走，同時(shí)還霸占著農(nóng)村的土地以及山林資源，并享受著農(nóng)村的一些優(yōu)質(zhì)條件。而且還從來都不參加村里的生產(chǎn)相關(guān)活動(dòng)，因此土地永久退出也做出了選擇，如果不回來生產(chǎn)就需要么放棄生產(chǎn)，盡量的把資源留給真正在農(nóng)村生活、真正需要的農(nóng)民。

流芳當(dāng)?shù)刂車貐^(qū)多處山丘地區(qū)，不過也因城鎮(zhèn)化留下了大片的空心村和荒地，大量資源被浪費(fèi)的同時(shí)農(nóng)村土地的價(jià)值也是一直被埋沒的。永久的退出自己的土地、宅基地，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言閑置的土地能夠重新優(yōu)化配置，并發(fā)揮出農(nóng)村土地最大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。打算退出的農(nóng)民可以拿到多少錢？每畝補(bǔ)償多少錢？我們還是需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定來作為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

?流芳家屬于是云貴川這邊，大概的補(bǔ)償是永久退出按每畝每年1000元，補(bǔ)償30年，也就是3萬元/畝。長(zhǎng)期退出每畝每年850元，補(bǔ)償14年{流芳只是選擇適中說了個(gè)大概，不代表其他地方}。各位朋友可以根據(jù)自家的土地情況以及所在地區(qū)進(jìn)行簡(jiǎn)單的估算一下自己能拿多少。

流芳覺得對(duì)于我們農(nóng)民而言土地是非常重要的，它是我們賴以生存的根本。不過土地又常常像是一塊沒有肉的骨頭，農(nóng)民種地不掙錢不種又沒飯吃。說句真心話土地永久退出對(duì)于我個(gè)人而言感覺就是花了一輩子攢的信用，又花光半輩子的積蓄在城里買了一個(gè)窩。不難看出雖然有所補(bǔ)償，但是也永遠(yuǎn)失去了土地。

在我看來農(nóng)村的土地、宅基地永久退出，它既相對(duì)公平又似乎有些無情。盡管全憑自愿，然而能夠做出正確選擇的農(nóng)民又有能有多少呢？亦或者說是部分朋友可能是做出了一個(gè)錯(cuò)誤的選擇。退與不退請(qǐng)慎重，朋友們一定要進(jìn)行多方面的考慮。

以上均為流芳個(gè)人觀點(diǎn)所述，僅供參考！感謝您的閱讀，歡迎關(guān)注“流芳”以便相互探討。

好了，關(guān)于十年不動(dòng)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和請(qǐng)問農(nóng)村房屋拆遷中，庭院的景觀石（假山）和景觀樹如何補(bǔ)償？謝謝？的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！