本篇文章給大家談?wù)劯V莶疬w法如何保障居民利益?,以及福州 拆遷政策對應(yīng)的知識點(diǎn),希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽:
- 1、農(nóng)民遇房屋征收拆遷,如何爭取拆遷補(bǔ)償利益最大化
- 2、2019年福州市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(全文)
- 3、福州鼓樓區(qū)57平米的房孑拆遷置換多大面積的房子
- 4、民法典關(guān)于強(qiáng)拆賠償?shù)囊?guī)定
- 5、如何做好房屋征收與補(bǔ)償群眾工作
農(nóng)民遇房屋征收拆遷,如何爭取拆遷補(bǔ)償利益最大化
1、妥善保管土地、房屋相關(guān)權(quán)屬證明:得知土地、房屋所在區(qū)域劃入拆遷范圍之內(nèi)后,要妥善保管土地、房屋相關(guān)的權(quán)屬證明,如集體土地承包經(jīng)營權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或宅基地使用證、不動產(chǎn)證書、房產(chǎn)證、建房手續(xù)等等。
2、生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額;實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換也成為產(chǎn)權(quán)置換;由被拆遷人自行選擇拆遷補(bǔ)償方式,或者二者結(jié)合補(bǔ)償。
3、未依法與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,或者作出補(bǔ)償安置決定,征收方就無權(quán)動被拆遷房屋、土地一根指頭,動了那就是違法的。
4、法律分析:農(nóng)村房屋拆遷首先會對被拆遷房屋進(jìn)行評估,根據(jù)評估的價值進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償。
5、如何讓拆遷利益化?那么作為平民百姓,在遇到拆遷問題時,該如何合理 *** ,拿到屬于自己的補(bǔ)償呢?首先,最重要的是保證自身安全,首先要求拆遷方主動出示相關(guān)的法律手續(xù),以證明其占地及拆遷的合法性。
6、通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附:目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積,如上海人均最低面積為22_,所以拆遷安置。結(jié)合型補(bǔ)償。顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
2019年福州市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(全文)
拆遷范圍確定后,由拆遷主管部門通知有關(guān)部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的工商登記、建房審批、房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)變更、戶口遷入、分戶等手續(xù);同時通知房屋產(chǎn)權(quán)管理部門對拆遷范圍的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查。
第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動,維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定:貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 制定。
國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
福州鼓樓區(qū)57平米的房孑拆遷置換多大面積的房子
一般來說,53平的房子拆遷后可能會分到**90平米**的房子。具體情況因地區(qū)和政策的不同而有所差異,建議咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦或房產(chǎn)部門以獲取準(zhǔn)確信息。
能換70平米的房子。在安置房與被拆遷房屋區(qū)位相當(dāng)?shù)那疤嵯拢黄椒奖徊疬w房屋至少可以置換一平米安置房即算合理。而開發(fā)商也不會多給你面積,以房換房只會給同等面積的房子。
要視拆遷的具體規(guī)定而定,如果補(bǔ)償房子可能是等面積置換或是等價值置換,即補(bǔ)償一套50平的房子或是補(bǔ)償房子被拆前價值對等的房子。
面積標(biāo)準(zhǔn)下的產(chǎn)權(quán)置換要求房屋面積至少按1:1的比例進(jìn)行置換,也就是說你原來房子有多大的面積,置換得到的安置房也要同樣的面積。
房子拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn) 房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換比例最低為1:1,也就是原房屋產(chǎn)權(quán)面積多大,拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)置換面積就必須多大。不同的房屋建筑結(jié)構(gòu)會有不同,會根據(jù)建筑的情況補(bǔ)差價。
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換比例的1:1,等同于被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)面積多大,拆遷 安置房的產(chǎn)權(quán)置換面積就有多大,但是不同的建筑結(jié)構(gòu)存在區(qū)別,建筑面積或許會有差異,這種情況有關(guān)部門會根據(jù)建筑的情況來補(bǔ)差價。
民法典關(guān)于強(qiáng)拆賠償?shù)囊?guī)定
法律主觀:民法典對于強(qiáng)制拆遷的規(guī)定(一)《民法典》強(qiáng)調(diào)房屋拆遷的強(qiáng)制性。《民法典》規(guī)定的是征收拆遷,與《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)中的房屋拆遷有所不同。
民法典關(guān)于房屋拆遷的規(guī)定 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。
法律主觀:民法典關(guān)于強(qiáng)拆的規(guī)定是:強(qiáng)拆分為司法強(qiáng)拆、非法強(qiáng)拆以及暴力強(qiáng)拆,被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議、不提起行政訴訟或在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)拒不搬遷的,可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,實(shí)施強(qiáng)拆。
法律主觀:強(qiáng)拆房屋可能違反《憲法》、《民法典》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《刑法》,違規(guī)強(qiáng)拆房屋價值較大或有其他嚴(yán)重情節(jié)的,構(gòu)成故意毀壞財物罪。
如何做好房屋征收與補(bǔ)償群眾工作
1、所有這些規(guī)定都是為了讓有關(guān)各方能有機(jī)會在過程中表達(dá)訴求、發(fā)表意見,而程序正當(dāng)是實(shí)現(xiàn)這一目的重要保障,也是做好群眾工作,順利推進(jìn)工作的重要條件。
2、要加強(qiáng)政策宣傳,提高各級人民 *** 與各有關(guān)部門依法征地、依法補(bǔ)償安置的自覺性,充分保障廣大人民群眾特別是被征地農(nóng)民的知情權(quán),自覺接受社會監(jiān)督。
3、一是加強(qiáng)政策法規(guī)宣傳。針對征地區(qū)域內(nèi)的群眾要加大宣傳力度,使拆遷區(qū)域內(nèi)的群眾能及時了解最新的拆遷政策,特別是哪些拆遷行為是出于公共利益的需要,從而積極主動配合拆遷工作。二是加強(qiáng)媒體宣傳。
4、法律分析:充分認(rèn)識做好征地拆遷工作的重要性,切實(shí)負(fù)起責(zé)任,確保各項(xiàng)制度規(guī)定在本地區(qū)全面落實(shí)。
5、法律主觀:群眾工作不好做。目前,個別項(xiàng)目的征地拆遷工作難以推進(jìn),嚴(yán)重影響了項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。
6、做好被拆遷人的思想工作。重視信息公開工作。房屋征收與補(bǔ)償,涉及人民群眾切身利益,事關(guān)社會和諧穩(wěn)定。
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