今天給各位分享租賃房屋搬遷補償標準2018的知識，其中也會對租賃搬遷補償協(xié)議書怎么寫進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、2018房屋補償標準是什么
• 2、2018房屋拆遷補償、杭州搬遷補償標準是什么？
• 3、2018房屋拆遷補償標準有哪些
• 4、2018年拆遷補償標準是什么
• 5、房屋拆遷補償標準2018年
• 6、2018年廣西省城市房屋拆遷管理實施細則,房屋拆遷補償標準規(guī)定

2018房屋補償標準是什么

對于普通老百姓來說，房屋拆遷是件很復雜的事情，涉及到房屋補償問題，通常拆遷房在 *** 規(guī)劃范圍內(nèi)的話，拆遷時 *** 都會給到相應的補償，因此老百姓們比較關(guān)心的是房屋補償?shù)臉藴适鞘裁?接下來，小編就為大家介紹2018房屋補償標準是什么?

2018房屋補償標準是什么

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

小編結(jié)語：以上內(nèi)容就是關(guān)于2018房屋補償標準是什么?的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內(nèi)容后，您會對2018房屋補償標準是什么?有更多的了解，后續(xù)若有需求，可以參考看看。

2018房屋拆遷補償、杭州搬遷補償標準是什么？

2018杭州房屋拆遷標準

考慮到地處城市中心地段小面積房屋要在同類地段或相鄰地段租賃到保證相當居住水平的房屋，新設定了根據(jù)面積保底的標準，即被征收房屋小于48平方米（最低補償建筑面積）的，結(jié)合地段等級標準按照48平方米計算，且每月每戶不低于2100元。此外，住宅房屋征收搬遷費標準也從2016年的每戶每次1400元，提高到每戶每次1800元，非住宅房屋搬遷費由征收部門按實支付。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定，在杭州市2016年公布的國有土地上房屋征收臨時安置費和搬遷費標準的基礎上，結(jié)合2017年度杭州市市區(qū)房屋租賃市場水平和搬家費用的變化，進行專業(yè)評估、嚴格測算，并在5月對擬定的標準在網(wǎng)上進行了征求意見工作，最終確定了市區(qū)國有土地上房屋征收臨時安置費和搬遷費新標準。

房屋補償標準：補償方式

我們知道，根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進行選擇，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對財產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)的選擇權(quán)，從這個角度來講，可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無二致的補償方式選擇權(quán)。

僅供參考，希望能幫到你~

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

2018房屋拆遷補償標準有哪些

我們都知道有些房屋的拆遷標準，根據(jù)農(nóng)村和城市的不同，又會有新的標準。為了公共利益，在需要進行拆遷的時候，是不是也會有相應的拆遷補償呢？那么，房屋拆遷補償標準是怎樣的呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

一、房屋拆遷補償標準

1、搬遷費用和臨時安置費用的具體數(shù)額，每個市都有具體的數(shù)額和計算方式。如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房，那么就不需要再支付臨時安置費了。石家莊自主搬遷為例子，2012年是二十一平米，按照兩次來計算。臨時安置費按照二十五一平米計算，逾期十二個月以內(nèi)，每個月增加百分之五十。預期十二個月不滿二十四個月的，從第三個月起每月增加百分之七十五，逾期二十個月以上的，從第二十五個月起每月增加百分之百。

2、關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補償，這類費用主要是針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為這屬于個案，所以補償?shù)臉藴什唤y(tǒng)一。一般都是由征收當事人來進行協(xié)商確定的，如果協(xié)商不成，可以委托評估機構(gòu)去進行評估確定。

3、補助主要是困難補助和公攤補助，困難補助是對于貧困人員的補助，具體要根據(jù)當?shù)?*** 的標準來確定。公攤補助則是針對所有被拆遷人的房屋公攤進行額外補助， *** 也會出具公攤補助標準。獎勵則是每個拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給與的補償，這個費用并不是強制性的，給不給具體要看當?shù)氐恼摺?/p>

4、房屋裝修的補償是要和當事人進行協(xié)商，如果協(xié)商不成就由評估機構(gòu)進行評估確定。家電設備的移機補償是也是按照這個方式來實施的。但是為了統(tǒng)一方便出具具體的補償標準，具體的數(shù)額以發(fā)布征收拆遷的時候，出具的補償標準為準。

編輯總結(jié)：關(guān)于房屋拆遷補償標準是怎樣的呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)硪恍椭徒ㄗh，如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們。

2018年拆遷補償標準是什么

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市規(guī)劃的完善，很多地區(qū)都在進行拆遷工作，在進行拆遷工作之前，拆遷方需要根據(jù)相關(guān)標準給予被拆遷人一定的補償，那么2018年拆遷補償標準是什么呢？下面和小編一起來看看吧。

2018年拆遷補償標準是什么

拆遷補償是指拆遷方按照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋的時候，對被拆遷人給予的公平補償。拆遷方按照規(guī)定的賠償標準向被拆遷權(quán)人或者是房屋使用人支付的各種補償金，具體包含以下幾種：

1、房屋補償費(房屋重置費)：

房屋補償費是用來補償被拆遷人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行補償劃檔，并且按照平方米單價進行補償計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費：

周轉(zhuǎn)補償費是用來補償被拆遷人臨時居住房或者是自找臨時住處的不便，一般會根據(jù)被拆遷人的臨時居住條件進行補償劃檔，然后按照被拆遷人的人口數(shù)量進行每月給予補貼。

3、獎勵性補償費：

獎勵性補償費是為了鼓勵被拆遷人積極協(xié)助房屋拆遷工作或者是主動放棄一些權(quán)利，例如：被拆遷人自愿遷往郊區(qū)或者是不要求拆遷方安置住房。房屋拆遷補償?shù)母黜棙藴识际怯僧數(shù)氐娜嗣?*** 根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況和國家相關(guān)的法律政策進行決定的。

4、補償計算公式如下所示：

(1)房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×房屋宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(2)房屋拆遷貨幣補償=房屋評估價格+房屋裝修補償金額(裝飾商定或者是經(jīng)評估確定)

(3)房屋拆遷補償差價=房屋評估價格+房屋裝修補償金額(裝飾商定或者是經(jīng)評估確定)-被拆遷人獲得調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(4)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

以上就是關(guān)于2018年拆遷補償標準是什么的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望可以幫助到大家。征地拆遷是城鎮(zhèn)化進程中的一部分，對土地的拆遷征收都會有賠償?shù)模瑸榱宋覀兂鞘械陌l(fā)展，大家應該配合拆遷部門的工作。

房屋拆遷補償標準2018年

拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。拆遷已領取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補償。一、集體用地城中村改造屬于集體用地性質(zhì)，城中村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內(nèi)兩層以下(含兩層)的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。(一)貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼對選擇貨幣補償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對該房屋給出市場評估價。部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《洛陽市人民 *** 關(guān)于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補償只針對兩層以下(含兩層)的房屋主體按市場評估價補償。不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。(二)房屋安置：人均安置面積不低于40平方米與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下(含兩層)合法建筑中的有效面積等面積予以安置。具體安置辦法可套用下面的“公式”。補償規(guī)定：被征收房屋兩層以下(含兩層)建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結(jié)算。1、如果一個家庭有三口人，現(xiàn)居住面積僅為80平方米，按照人均40平方米的安置標準，該家庭可獲得120平方米的房屋。但是，安置房比被征收房屋多出的40平方米的面積，該家庭需按照每平方米540元的被征收房屋重置成本價購買。補償規(guī)定：被征收人在安置面積相對應安置戶型“就近靠上”選擇的安置房屋，房屋面積超出應安置面積10平方米以內(nèi)(含10平方米)的部分，按安置房成本價結(jié)算。超過10平方米的部分，按安置房市場評估價結(jié)算。2、如果被征收人的房子有100平方米，但安置房戶型只有90平方米、110平方米和120平方米三種，被征收人可“就近靠上”選擇110平方米的房子，多出的10平方米只需交納安置房成本價即可(成本價視安置房源而定);如果想選擇120平方米的房子，多出的20平方米中10平方米按安置房成本價結(jié)算，剩下的10平方米則需按安置房市場評估價購買。二、國有土地由于該類型土地上房屋的被征收人或單位擁有房屋所有權(quán)證和國有土地使用證，因此，被征收人或單位在房屋被征收時可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償安置形式。(一)貨幣補償：住宅、非住宅均可獲購房補助選擇貨幣補償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u估價進行補償。選擇貨幣補償自主購房的，對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助;對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補助。(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換：多層換高層按實用面積補償補償規(guī)定：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調(diào)換。在進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進行調(diào)換;套內(nèi)建筑面積調(diào)換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結(jié)清差價;公攤面積調(diào)換時，免收套內(nèi)建筑面積相對應的公攤面積的價差款。1、由于多層住宅和高層住宅公攤面積相差懸殊，為保障多數(shù)被征收房屋為多層而安置房為高層的市民利益，保證其“居住面積不減”而實行該政策。即如果被征收人現(xiàn)多層住房為100平方米，公攤面積為10%，其套內(nèi)建筑面積便是90平方米;而安置房公攤面積為20%，如果套內(nèi)建筑面積要達到90平方米，則該安置房的建筑面積要達到112.5平方米。也就是說，被征收人可以選擇調(diào)換一套建筑面積為112.5平方米的房子。而安置房比被征收房多出來的12.5平方米的公攤面積則不計算價錢。補償規(guī)定：與城中村房屋安置不同是的，國有土地房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換并非等面積置換，而是由具有相應資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、朝向、建筑年代等作出一個市場評估價格，同時對安置房屋也作出一個市場評估價，按照市場評估價格分別進行價格結(jié)算置換補償規(guī)定：被征收人選擇的安置房在2套以上(含2套)的，實行樓層高低搭配進行安置。2、假設某家庭被征收房屋套內(nèi)建筑面積為180平方米，為兩代人共同居住，而產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中正好有套內(nèi)建筑面積90平方米的戶型，則該家庭為方便生活可選擇置換2套住房。但為了利益均等，在樓層的選擇上應按照高低搭配的原則進行安置。

2018年廣西省城市房屋拆遷管理實施細則,房屋拆遷補償標準規(guī)定

2018年廣西省城市房屋拆遷管理實施細則,房屋拆遷補償標準規(guī)定

第一章　總則

第一條　為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設項目順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），結(jié)合本自治區(qū)實際，制定本細則。

第二條　在本自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人進行補償、安置的，適用本細則。

第三條　城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造、生態(tài)環(huán)境改善和文物古跡保護。

第四條　拆遷人應當依照本細則的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本細則所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本細則所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條　自治區(qū)建設行政主管部門對本自治區(qū)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

市、縣建設行政主管部門或者依法設立的專門從事房屋拆遷管理工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

縣級以上國土資源、公安、工商、環(huán)保、文化等有關(guān)部門應當在各自的職責范圍內(nèi)依法協(xié)助房屋拆遷管理部門做好房屋拆遷管理工作。

　第二章　拆遷管理

第六條　拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第七條　申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）房屋拆遷申請報告；

（二）建設項目立項批準文件；

（三）建設用地規(guī)劃許可證；

（四）建設項目的國有土地使用權(quán)批準文件；

（五）拆遷計劃和拆遷方案；

（六）辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明。

前款第（五）項規(guī)定的拆遷計劃和拆遷方案應當載明拆遷人、被拆遷人、拆遷范圍及拆遷范圍內(nèi)房屋的基本情況、拆遷方式、拆遷實施期限、補償形式、拆遷獎勵辦法以及拆遷補償安置資金、安置用房和周轉(zhuǎn)用房的落實情況。

本條第一款第（六）項規(guī)定的存款金額不得低于房屋拆遷補償安置資金預算總額的80％，拆遷人提供的安置用房可以作價計入。該存款金額與安置用房價值之和不足房屋拆遷補償安置資金預算總額的，由拆遷人在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補足。

第八條　房屋拆遷管理部門應當自收到拆遷人拆遷申請之日起30日內(nèi)，對提交的申請資料進行審查；經(jīng)審查，對申請資料完整、真實、有效的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第九條　房屋拆遷管理部門應當自房屋拆遷許可證頒發(fā)之日起5日內(nèi)，將房屋拆遷許可證中載明的建設項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷實施單位等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十條　拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。

房屋拆遷許可證規(guī)定的房屋拆遷期限最長為1年。拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)未能完成拆遷的，拆遷期限可以適當延長。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復。

第十一條　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托房屋拆遷單位實施拆遷。

房屋拆遷單位是指具有法人資格并依法取得房屋拆遷資格證，受拆遷人委托，實施房屋拆遷的單位。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十二條　房屋拆遷單位應當具備下列條件：

（一）有50萬元以上的注冊資本；

（二）有與拆遷業(yè)務相適應的工程、經(jīng)濟、財務等專業(yè)人員；

（三）有熟悉房屋拆遷法律、法規(guī)和業(yè)務的人員；

（四）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

第十三條　房屋拆遷單位取得房屋拆遷資格證后，方可從事房屋拆遷業(yè)務。

房屋拆遷資格證由自治區(qū)建設行政主管部門核發(fā)。自治區(qū)建設行政主管部門應當自收到申請之日起20日內(nèi)，對申請從事房屋拆遷業(yè)務的單位進行審查。對符合本細則第十二條規(guī)定條件的，核發(fā)房屋拆遷資格證。

第十四條　從事房屋拆除業(yè)務的單位，應當具有相應的建筑施工企業(yè)資質(zhì)。

第十五條　拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報當?shù)胤课莶疬w管理部門備案。

被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務。

被委托的拆遷單位實施拆遷時，應當出示委托書。

第十六條　房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行下列活動：

（一）新建、擴建、改建、裝修房屋及其附屬設施；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租賃關(guān)系。

房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知國土資源、房產(chǎn)、工商、規(guī)劃等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

第十七條　拆遷人與被拆遷人應當訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

第十八條　被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。

與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷人、房屋承租人，以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準。

第十九條　拆遷補償安置協(xié)議應當包括下列內(nèi)容：

（一）被拆遷房屋的建筑面積；

（二）貨幣補償金額；

（三）補償安置方式；

（四）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（五）當事人需要約定的其他事項。

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應當包括安置房屋的面積、地點和層次等事項。

拆遷補償安置協(xié)議的示范文本由自治區(qū)建設行政主管部門制定，供拆遷當事人參照使用。

拆遷人應當自拆遷補償安置協(xié)議訂立之日起10日內(nèi)，將拆遷補償安置協(xié)議送房屋拆遷管理部門備案。

第二十條　房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第二十一條　被拆除私房的所有人居住在拆遷范圍外的，由其代理人、房屋使用人負責通知該私房所有人辦理拆遷補償安置手續(xù)；屬于空關(guān)房屋的，由拆遷人負責通知。

房屋拆遷許可證第一次經(jīng)批準的拆遷期限屆滿，仍無法通知到被拆除私房的所有人的，拆遷人應當做好被拆除房屋的勘察記錄，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全、補償費提存，并提出對房屋使用人的臨時安置方案，經(jīng)房屋拆遷管理部門核準后，可以先行拆遷騰地。

第二十二條　拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。仲裁或者訴訟期間，拆遷人提供相應安置用房或者補償資金的，可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第二十三條　拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人超過房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決；房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民 *** 裁決。

第二十四條　房屋拆遷管理部門或者市、縣人民 *** 應當自收到當事人裁決申請之日起30日內(nèi)作出裁決。裁決作出之前，裁決部門應當通過聽證等形式充分聽取各方意見。

裁決書的內(nèi)容應當包括：

（一）申請裁決的當事人名稱和地址；

（二）申請裁決的事實和理由；

（三）裁決認定的事實；

（四）裁決結(jié)果和依據(jù)；

（五）裁決當事人不服裁決申請行政復議或者提起行政訴訟的途徑和期限；

（六）裁決部門的名稱和裁決日期。

當事人對裁決不服的，可以在裁決書送達之日起60日內(nèi)向有管轄權(quán)的行政機關(guān)申請行政復議，也可以在裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本細則規(guī)定已對被拆遷人、房屋承租人提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房或者給予貨幣補償?shù)模姓妥h、訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十五條　被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民 *** 責成房屋拆遷管理部門、公安部門等有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

市、縣人民 *** 責成有關(guān)部門強制執(zhí)行的，應當提前5日通知當事人。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十六條　被拆遷人、房屋承租人應當在拆遷補償安置協(xié)議或者裁決確定的搬遷期限內(nèi)，負責將房屋使用人遷出。房屋使用人未遷出的.，視同被拆遷人、房屋承租人未完成搬遷。

第二十七條　市政建設項目拆遷房屋，被拆遷人及其上級主管單位必須服從建設需要，按工程建設要求，保證按期搬遷。

第二十八條　被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷：

（一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的；

（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（三）暫時無法確定產(chǎn)權(quán)人的。

房屋拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全和補償費提存。

第二十九條　拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使（領）館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三十條　尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)房屋拆遷管理部門同意并辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)；房屋拆遷管理部門應當將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公告。

建設項目轉(zhuǎn)讓的，原拆遷補償安置協(xié)議或者裁決載明的有關(guān)權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第三十一條　拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。

房屋拆遷管理部門應當建立拆遷補償安置資金的監(jiān)管制度，加強對拆遷補償安置資金的監(jiān)管。

第三十二條　房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

　第三章　拆遷補償與安置

第三十三條　拆遷人應當依照本細則規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，實行貨幣補償，貨幣補償?shù)挠嬎愎綖椋?/p>

貨幣補償金額＝臨時建筑重置價格×剩余期限÷批準使用期限

前款所稱重置價格，是指房屋拆遷許可證核發(fā)之日臨時建筑的重置價格。

第三十四條　拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本細則第三十八條、第四十一條第二款、第四十三條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第三十五條　貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

房屋區(qū)位是指房屋在城市規(guī)劃區(qū)中的地理位置。

房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或者其他有法律效力的證件注明的建筑面積。

房屋用途是指房屋所有權(quán)證標明的用途。房屋所有權(quán)證未標明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄的用途為準；產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的，以規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用途為準。

第三十六條　被拆遷房屋貨幣補償金額的計算公式為：

貨幣補償金額＝被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估單價×被拆遷房屋建筑面積

前款所稱單價，是指每平方米建筑面積的價格。

房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價的，按最低補償單價計算。最低補償單價是指與被拆遷房屋同類地段、同類結(jié)構(gòu)已購公有住宅房屋上市交易的平均市場單價，具體標準由市、縣人民 *** 確定。

第三十七條　被拆遷房屋已作裝修的，除可移動的裝修部件、材料外，應當對裝修部分進行貨幣補償。房屋裝修貨幣補償金額的計算公式為：

房屋裝修貨幣補償金額＝房屋裝修重置價格×（標準使用年限－裝修實際使用年限）÷標準使用年限

前款所稱房屋裝修重置價格是指房屋拆遷許可證核發(fā)之日同檔次房屋裝修的重置價格。

所稱標準使用年限是：

（一）住宅房屋10年；

（二）辦公用房7年；

（三）商店、旅館、飯店等營業(yè)性用房5年。

房屋裝修貨幣補償金額最低不得低于房屋裝修重置價格的20％。

第三十八條　拆遷人應當委托依法設立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對拆遷房屋進行評估，確定房屋拆遷補償方案中的貨幣補償標準。

被拆遷人對拆遷補償方案中的評估有異議的，可由拆遷人和被拆遷人共同簽訂房屋拆遷委托評估合同，委托依法設立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。評估費用由雙方共同承擔。

拆遷當事人對評估結(jié)果仍有爭議的，一方當事人在收到評估報告之日起15日內(nèi)可以向被拆遷房屋所在地的地級市房屋拆遷管理部門組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定。房屋拆遷估價專家委員會的組成方式、鑒定辦法和鑒定費用的承擔，由自治區(qū)建設行政主管部門制定。

拆遷當事人在收到評估報告后15日內(nèi)未申請鑒定的，以評估結(jié)果作為補償和裁決的依據(jù)；申請鑒定的，以鑒定結(jié)果作為補償和裁決的依據(jù)。

第三十九條　房屋拆遷評估應當符合國家有關(guān)房地產(chǎn)估價規(guī)范，遵循合理的評估原則，采用適當?shù)脑u估方法。

房屋拆遷評估基準日為房屋拆遷許可證核發(fā)之日。

第四十條　實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本細則第三十六條、第三十七條、第三十八條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第四十一條　拆遷公益事業(yè)房屋的，拆遷入應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第四十二條　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第四十三條　拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準和建筑設施配套要求的房屋，用于拆遷安置。

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應當提供兩個以上地點的房屋，供被拆遷人選擇。

第四十四條　拆遷設有抵押權(quán)的房屋，拆遷人應當在抵押人和抵押權(quán)人依法清理債權(quán)債務關(guān)系或者重新設定抵押房屋后，對被拆遷人進行補償安置。

拆遷期限內(nèi)，抵押人和抵押權(quán)人沒有清理債權(quán)債務關(guān)系，也不重新設定抵押房屋，拆遷人對被拆遷人實行貨幣補償?shù)模疬w人應當將補償費向公證機關(guān)辦理提存。

拆遷人應當在辦理被拆遷房屋證據(jù)保全并將補償安置協(xié)議的內(nèi)容告知抵押權(quán)人之后，方可拆除房屋。

第四十五條　拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

住宅房屋按被拆遷房屋建筑面積每平方米3～7元支付搬遷補助費，具體標準由市、縣人民 *** 根據(jù)當?shù)氐奈飪r水平確定。安排臨時周轉(zhuǎn)房的，應當支付兩次搬遷補助費。

非住宅房屋按實際搬遷的貨物和設備拆裝、運輸?shù)氖袌鰞r格支付搬遷補助費。

被拆遷房屋內(nèi)的電話、有線電視網(wǎng)、空調(diào)和供電、供水設施等遷移的，按當?shù)剡w移安裝費用支付搬遷補助費。

第四十六條　被拆遷人或者房屋承租人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要臨時過渡，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；由拆遷人提供臨時周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米3～8元或者與被拆遷房屋同類地段、同類結(jié)構(gòu)的住宅房屋出租市場價支付，具體標準由市、縣人民 *** 確定。

實行貨幣補償?shù)模疬w人應當給被拆遷人一次性支付3個月的臨時安置補助費。

第四十七條　拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應當按時騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起6個月內(nèi)加倍支付臨時安置補助費，逾期超過6個月以上的按3倍支付。對周轉(zhuǎn)房的使用人，應當自逾期之月起6個月內(nèi)支付臨時安置補助費，逾期超過6個月以上的加倍支付臨時安置補助費。

第四十八條　因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償，具體補償金額由拆遷當事人協(xié)商確定。

　第四章　罰則

第四十九條　違反本細則規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門按照《條例》第三十四條規(guī)定責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

第五十條　拆遷人違反本細則的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋折遷管理部門按照《條例》第三十五條規(guī)定吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款。

第五十一條　拆遷人違反本細則的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門按照《條例》第三十六條規(guī)定責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：

（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；

（三）擅自延長拆遷期限的。

第五十二條　接受委托的拆遷單位違反本細則的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務的，由房屋拆遷管理部門按照《條例》第三十七條規(guī)定責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25％以上50％以下的罰款。

第五十三條　拆遷人違反本細則第七條第三款規(guī)定，未按房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限補足拆遷補償安置資金的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，限期補足拆遷補償安置資金。

第五十四條　房屋拆遷單位未取得房屋拆遷資格證，擅自從事房屋拆遷業(yè)務的，由房屋拆遷管理部門責令停止違法行為，并處違法所得2倍以上3倍以下的罰款。

第五十五條　房屋拆遷管理部門玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）違反《條例》和本細則規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的；

（二）核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的；

（三）違反《條例》和本細則規(guī)定作出拆遷裁決的；

（四）違反《條例》和本細則規(guī)定實施強制拆遷的；

（五）發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的；

（六）玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的其他行為。

　第五章　附則

第五十六條　在本自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地和城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本細則執(zhí)行。

第五十七條　本細則自2004年6月29日起施行。

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