本篇文章給大家談?wù)劜疬w接收評估報告如何編制?,以及拆遷評估報告單對應(yīng)的知識點,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽:
- 1、怎么寫拆遷評估報告?
- 2、房屋拆遷怎么評估
- 3、房屋征收評估辦法詳細介紹
怎么寫拆遷評估報告?
估價結(jié)果報告上的委托人,不僅要寫明本估價項目的委托單位的全稱,還要寫明委托單位的法定代表人和住所;如果是個人委托估價,不僅要寫明委托人的姓名,還要寫明其住所和身份證號碼。
第十四條 高檔住宅房屋拆遷評估方法:高檔住宅房屋的拆遷補償適用市場比較法評估,直接套用可比實例修正方式進行,也可視具體情況采用其它市場化方法評估,具體操作按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求執(zhí)行,可比實例的選擇要求參見附件二。
法律分析:寫明以下內(nèi)容申請人、住所、家庭成員代表、家庭地位、請求事項、事實和理由。
引言部分:明確指出對拆遷評估報告的否定觀點,并概述主要理由。分析拆遷的必要性:列舉拆遷項目的理由和目的,然后逐一分析這些理由或目的是否合理和充分。
評估報告應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容:標題及文號、聲明、摘要、正文、附件。(一)標題及文號 評估報告的標題及文號是不可缺少的內(nèi)容。
拆遷房屋評估怎么評估房子拆遷房屋評估評估房子的方法具體如下:(1)采取市場比較法;(2)采取計算成本法;(3)采取計算收益法;(4)采取假設(shè)開發(fā)法;(5)采取基準地價修正法。
房屋拆遷怎么評估
必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)才能進行評估。準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員現(xiàn)場勘查。咨詢綜合分析,確定合理補償基數(shù),為補償提供可靠數(shù)據(jù)。
法律主觀:拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種:市場評估價、 商品房交易 均價、重置價,它們用途各有不同,在不同情形下分別適用。
市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較,對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值,該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。
法律主觀:步驟如下: 拆遷當事人共同選擇評估機構(gòu)。 市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu),供拆遷當事人選擇。 拆遷人出資委托評估機構(gòu)。
房屋征收評估辦法詳細介紹
1、被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的,應(yīng)當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益,應(yīng)當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的,應(yīng)當選用假設(shè)開發(fā)法評估。
2、房屋拆遷補償評估的方法有:根據(jù)實際評估時間點計算重置價值;預估預期收益進行計算;參照類似的房地產(chǎn)市場價值;預估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進行計算;評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。
3、第四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
4、法律主觀:不同意+拆遷評估,不同意+拆遷評估新房屋征收評估辦法的積極意義實際上就在于用專業(yè)機構(gòu)得出一個專業(yè)價值,依據(jù)專業(yè)的程序、法律賦予的權(quán)利得出一個價格,而不是一方說了算的這樣一個價格。
5、評估前準備 在進行房屋征收評估之前,需要進行以下準備工作:確定評估對象:確定需要進行評估的房屋,包括房屋的地址、面積、用途等信息。
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