今天給各位分享拆遷協(xié)議能否出售給其他人？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷協(xié)議房可以買賣嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、...平方已經(jīng)確定了,請(qǐng)問可以直接買賣平方給其他人嗎?
• 2、拆遷安置房可以買賣嗎?
• 3、拆遷房贈(zèng)與協(xié)議
• 4、已經(jīng)簽了拆遷協(xié)議的房產(chǎn)可以過戶給其他人嗎?

...平方已經(jīng)確定了,請(qǐng)問可以直接買賣平方給其他人嗎?

可以，但是你很虧的。沒有錢可以像其他辦法，但是不能賣房。若果你在購(gòu)回時(shí)價(jià)格肯定需要現(xiàn)在的幾倍。

二手房預(yù)付款已經(jīng)交，等于說買賣雙方已經(jīng)確定了這個(gè)買賣關(guān)系。但是此時(shí)這個(gè)房子只能算作買方的目標(biāo)，卻不屬于買方的所有物。在雙方?jīng)]有辦理房產(chǎn)過戶的情況下，買房私自將此房出售給了其他人，這是不合規(guī)矩的。

答案是肯定的，你可以賣掉，也可以過戶給其他人。你舅舅的房產(chǎn)過戶給你了，就意味著房產(chǎn)證上是你的名字，那就是你的私有財(cái)產(chǎn)，你有權(quán)買賣、贈(zèng)與、繼承等。至于滿不滿五年，只是關(guān)系到營(yíng)業(yè)稅的問題，不影響你房屋的買賣。

買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場(chǎng))，一般都在10個(gè)工作日內(nèi)審批結(jié)束。簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅。

綜述：這部分屬于你這一整棟樓房的公共部分，無論業(yè)主還是開發(fā)商都沒有權(quán)利進(jìn)行私自買賣，并且規(guī)劃圖上已經(jīng)署明它所屬功能，如果強(qiáng)制進(jìn)行圍欄或者搭建，強(qiáng)拆和處罰是最終的結(jié)果。可參考《物權(quán)法》。

拆遷安置房可以買賣嗎?

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，動(dòng)遷安置房是可以買賣的，但要求動(dòng)遷安置房具有完全產(chǎn)權(quán)才行。

(1)拆遷安置房如果已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，那么拆遷安置房就可以進(jìn)行買賣，并且拆遷安置房的效力和普通的商品房買賣是一樣的。(2)拆遷安置房在進(jìn)行買賣的時(shí)候還沒有領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

可以買賣。因?yàn)椴疬w安置房安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到地方 *** 政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。

拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購(gòu)買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。

合法的拆遷安置房也可以賣，賣的方法與普通房屋無異。

拆遷房贈(zèng)與協(xié)議

1、拆遷房贈(zèng)與協(xié)議拆遷安置房的贈(zèng)與協(xié)議是有效的。拆遷安置房可以進(jìn)行贈(zèng)與，到拆遷安置辦公室辦理房屋變更登記手續(xù)即可。另外，在拆遷安置房物權(quán)未實(shí)際轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人還可以撤銷房屋贈(zèng)與。

2、受贈(zèng)人還需要帶上身份證、戶口，受贈(zèng)人如果是未成年人的話，那么應(yīng)該要由其法定監(jiān)護(hù)人代理；像房屋的產(chǎn)權(quán)證還有土地證；相關(guān)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與雙方本人還需要到公證處；公證處要求的其他材料也是非常關(guān)鍵的。

3、法律主觀：拆遷安置房的贈(zèng)與協(xié)議有效。享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房屋，可以將房屋贈(zèng)與他人并簽訂房屋贈(zèng)與合同。贈(zèng)與房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移是辦理過戶登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

4、房屋贈(zèng)與協(xié)議書（一）甲方(贈(zèng)與人)：有效證件號(hào)碼：乙方(受贈(zèng)人)：有效證件號(hào)碼：甲、乙雙方為姐弟關(guān)系，甲方愿將甲、乙雙方等額共有的拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與乙方。

5、根據(jù)《合同法》第186條：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

6、法律分析：拆遷安置房的贈(zèng)與協(xié)議有效。拆遷安置房可以進(jìn)行贈(zèng)與，需要到拆遷安置辦公室辦理房屋變更登記手續(xù)。贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅。贈(zèng)與住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅。

已經(jīng)簽了拆遷協(xié)議的房產(chǎn)可以過戶給其他人嗎?

1、辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。

2、根據(jù)規(guī)定，拆遷安置房是可以辦理過戶的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

3、法律分析：根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，只有拆遷協(xié)議的房屋不可以過戶的。房子過戶是要準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)的，其中就包括了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，申請(qǐng)人身份證明，房地產(chǎn)權(quán)利證書，有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書等等。

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