本篇文章給大家談?wù)劚本┵I賣拆遷面積可以協(xié)商嗎？，以及北京商品房拆遷對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、北京西城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 2、北京宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 3、拆遷時(shí)房屋的性質(zhì)如何確定

北京西城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、法律主觀：房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償方單價(jià)約8萬元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×33計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

3、拆除被拆遷人的商業(yè)用房，因拆遷影響不能營業(yè)的，根據(jù)以稅收為準(zhǔn)的營業(yè)額給予補(bǔ)償；補(bǔ)償最高限額每月不超過停業(yè)前3個(gè)月平均月營業(yè)額的8%。

4、根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)、成新率確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)。

北京宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

結(jié)合我區(qū)情況，房屋重置成新均價(jià)確定為米平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。

根據(jù)《辦法》，北京市將按照一戶一宅的原則給予補(bǔ)償，嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，本著“限高、擴(kuò)中、托底”的原則，確定安置房安置面積。

一戶一宅的宅基地面積補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)：對認(rèn)定為1982年（含）之前的宅基地，最高不超過267平方米；對認(rèn)定為1982年以后的宅基地，最高不超過200平方米，具體宅基地面積補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民 *** 根據(jù)本區(qū)實(shí)際確定。

拆遷時(shí)房屋的性質(zhì)如何確定

農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋：\x0d\x0a一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時(shí)按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。

依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋： 一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時(shí)按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。

因此，大多數(shù)情況下，房屋所在的土地性質(zhì)是國有土地。在拆遷時(shí)，該房屋的土地使用權(quán)屬于國有，則被征收的是國有土地上的房產(chǎn)，包括房屋及其附著物和不動產(chǎn)附屬物等，而不是房屋本身。

拆遷房的性質(zhì)有三種情況：在國有出讓土地上建設(shè)的商品房；在國家劃撥土地上建設(shè)的安置房；在集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上建造的安置房。拆遷房的性質(zhì)主要取決于土地獲得方式的性質(zhì)。

具體屬于什么性質(zhì)的要參照建房文件和房產(chǎn)證上的標(biāo)識。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、道路建設(shè)、土地征用等原因進(jìn)行拆遷，而安置房通常是在 *** 規(guī)定的區(qū)域以一定的價(jià)格、使用面積向被拆遷人定向銷售的補(bǔ)償性住宅房屋。

如果是集體土地性質(zhì)的拆遷安置房，只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行交易；如果是國有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房，取得房產(chǎn)證后，可上市交易；如果是國有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房，在 *** 允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

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