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北京買賣拆遷面積可以協(xié)商嗎?

adminllh法律知識2025年05月31日 11:45:12210

北京買賣拆遷面積可以協(xié)商嗎?

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本文目錄一覽:

北京西城區(qū)拆遷補償標準

1、法律主觀:房屋拆遷補償如何計算房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、補償標準:補償方單價約8萬元/平方米,具體的補償范圍按房本證載面積×33計算,除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權房。

3、拆除被拆遷人的商業(yè)用房,因拆遷影響不能營業(yè)的,根據(jù)以稅收為準的營業(yè)額給予補償;補償最高限額每月不超過停業(yè)前3個月平均月營業(yè)額的8%。

4、根據(jù)住宅結構、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)。

北京宅基地拆遷補償標準

結合我區(qū)情況,房屋重置成新均價確定為米平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。

根據(jù)《辦法》,北京市將按照一戶一宅的原則給予補償,嚴格控制宅基地面積補償標準,本著“限高、擴中、托底”的原則,確定安置房安置面積。

一戶一宅的宅基地面積補償控制標準:對認定為1982年(含)之前的宅基地,最高不超過267平方米;對認定為1982年以后的宅基地,最高不超過200平方米,具體宅基地面積補償控制標準由各區(qū)人民 *** 根據(jù)本區(qū)實際確定。

拆遷時房屋的性質(zhì)如何確定

農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷,依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋:\x0d\x0a一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房,安置時按本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。

依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋: 一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房,安置時按本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。

因此,大多數(shù)情況下,房屋所在的土地性質(zhì)是國有土地。在拆遷時,該房屋的土地使用權屬于國有,則被征收的是國有土地上的房產(chǎn),包括房屋及其附著物和不動產(chǎn)附屬物等,而不是房屋本身。

拆遷房的性質(zhì)有三種情況:在國有出讓土地上建設的商品房;在國家劃撥土地上建設的安置房;在集體經(jīng)濟組織所有的土地上建造的安置房。拆遷房的性質(zhì)主要取決于土地獲得方式的性質(zhì)。

具體屬于什么性質(zhì)的要參照建房文件和房產(chǎn)證上的標識。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、道路建設、土地征用等原因進行拆遷,而安置房通常是在 *** 規(guī)定的區(qū)域以一定的價格、使用面積向被拆遷人定向銷售的補償性住宅房屋。

如果是集體土地性質(zhì)的拆遷安置房,只能在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行交易;如果是國有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房,取得房產(chǎn)證后,可上市交易;如果是國有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房,在 *** 允許之前,該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

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