本篇文章給大家談?wù)勀贤ú疬w房價格和地段有關(guān)系嗎？，以及南通拆遷多少錢一平對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、我拆遷房價格少于地方商品房一半價格,是不是不合理?
• 2、房屋拆遷補償標準跟房屋所處地理位置有關(guān)嗎
• 3、南通市港閘區(qū)現(xiàn)在房子什么價位?未來的房價會怎么走?請從商品房和拆遷...
• 4、拆遷補償是參考邊新開的樓盤價格還是參考周邊相同樓況的二手房價格?
• 5、房屋拆遷區(qū)位價與土地基準價有何差異?
• 6、城市房屋拆遷補償是按房屋本身市面價值還是象

我拆遷房價格少于地方商品房一半價格,是不是不合理?

高則不合理。通常情況下，拆遷補償最起碼是一比一補償，要參考周邊類似房屋的市場價格。有些地方是需要購買拆遷安置房的，但是拆遷安置房的價格通常是低于商品房的，即使再貴，也不會超出市場上同類商品房的價格。

回遷房的價格是需要看地理位置。一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

如果拆遷時你們有約定，現(xiàn)在開發(fā)商不按約定價格出售屬于違反約定，你可以起訴要求依約履行合同，如果其不肯出售可要求其補償拆遷購買價與實際商品房售價的差價。

你好，這要看實際的情況了，如果補償明顯不公平的話，那么建議被征收人及時地采取法律措施來維護自己的權(quán)益。

我是拆遷評估師：不知你是哪個城市的？每個地方補償政策會有差異。不知道你們的補償細則。如果你們的補償方式是貨幣結(jié)合回遷，則無法判斷你家評估是否合理；如果補償方式是純貨幣化補償，則評估價格肯定偏低。

房屋拆遷補償標準跟房屋所處地理位置有關(guān)嗎

法律分析：被征收土地的位置被拆遷房屋的地理位置越優(yōu)越，宅基地區(qū)位補償價就會越高，得到的征地補償款也就會越多。例如靠近城郊、臨街、地處人流集中區(qū)域的房屋被拆遷，那肯定比偏僻地區(qū)的房屋得到的土地補償費更高。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。

不但有，而且有很大關(guān)系。《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，被征收房屋的價值，應(yīng)根據(jù)被征收房屋所在區(qū)位、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)……綜合確定其價值。區(qū)位，即所在地理位置。

農(nóng)村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，我們將拭目以待。

一般情況下，拆遷補償金額為被拆遷房屋的評估價值加上安置房款。同時，還需要考慮到土地收益等因素的影響。安置房方面，根據(jù)《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，安置房必須符合相關(guān)標準，如面積、地理位置、環(huán)境等要求。

集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地 *** 依據(jù)該法制定的征地拆遷補償辦法。補償標準原則上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。

南通市港閘區(qū)現(xiàn)在房子什么價位?未來的房價會怎么走?請從商品房和拆遷...

1、差不多在5200---7500元。你要知道供需關(guān)系，現(xiàn)在港閘人口數(shù)量需求的房子遠遠少于待售的房子數(shù)量。而且港閘提供的工作比較少，因此，在那邊買房子的人比較少。不過近2年是不會漲。2年后我不敢推測。

2、經(jīng)濟學家預(yù)測，我國的非商品房（宅基地房子或者小產(chǎn)房）數(shù)量大約是商品房3到4倍左右，居住人數(shù)可以達到6-7人/戶，所以從這個方面來算，當下的房子足夠30億人居住了。

3、來源：中國房價行情網(wǎng) 從上表最新的南通市縣市住宅排行榜數(shù)據(jù)顯示，南通各區(qū)縣市房價總體以穩(wěn)為主，漲跌幅度均較小。環(huán)比上月，如皋市、啟東市及通州區(qū)位居漲幅前三，分別上漲44%、19%和37%。

4、現(xiàn)在買好，因為房價是不會跌的。跌了，社會不穩(wěn)定，比現(xiàn)在更糟糕，寧愿犧牲買不起房的一部分，也要社會穩(wěn)定。

5、比如手機、電腦、雞蛋，豬肉等，這些商品的價格我們差不多都知道會在什么范圍浮動。有些年，即使肉蛋漲價，但也不會偏離價值太遠，何況價格在供需穩(wěn)定后優(yōu)惠回歸均衡。

拆遷補償是參考邊新開的樓盤價格還是參考周邊相同樓況的二手房價格?

都不是。是按當?shù)禺敃r的拆遷補償標準進行補償。安置方案，大同小異，但是都不一定相同。

農(nóng)村房屋拆遷，是不會按照周邊房地產(chǎn)的市場價格進行補償?shù)摹ｋm然說地理位置比較相同，但是房地產(chǎn)的市場價格會受到多方面的影響，而農(nóng)村的房屋拆遷，有且應(yīng)該只有一個標準，這樣才能保證公平性。

不一樣。征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格，政策等，確定補償數(shù)額還是和當事人協(xié)商確定最好，這樣不會因此產(chǎn)生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民 *** 公布。

*** 拆遷 一般不會按市場價格賠償 我是專門做拆遷評估的 每個地方的賠償標準不一樣 如果市場價格在2700的話 那么賠償價格 理應(yīng)在3500-4000元左右 。還有就是你們周圍新盤的價格 基本會比周圍新樓盤的價格高一點。

房屋拆遷區(qū)位價與土地基準價有何差異?

1、第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；但按照市人民 *** 規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。

2、基準地價不是具體的收費標準。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準地價為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進行綜合評估而確定。土地市場價就是實際交易的價格。

3、征收價格不同：對被樓房的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。價值決定不同：平房的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

城市房屋拆遷補償是按房屋本身市面價值還是象

1、根據(jù)房產(chǎn)證是法律規(guī)定的面積，進行改造的不進行補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：第十五條　房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。

2、法律主觀：（一）貨幣補償 貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對 被拆遷房屋 進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

3、法律分析：依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對城市房屋進行拆遷時，拆遷補償是按房屋的面積進行計算的，而不是戶口計算的，按被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格計算。

4、但是通常是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 制定。

5、法律分析：房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

6、補償包括對房屋本身價值的補償，搬遷費、臨時安置費，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償以及地方政策制定的獎勵。

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