今天給各位分享底商拆遷評估怎樣影響地產(chǎn)開發(fā)？的知識，其中也會對商業(yè)地塊拆遷進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)評估受哪些因素影響
• 2、企業(yè)拆遷評估應(yīng)注意哪些事項?
• 3、房屋拆遷補償價應(yīng)怎么評估
• 4、房屋拆遷補償價格評估存在哪些問題

房產(chǎn)評估受哪些因素影響

客觀因素（地理位置：房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高。

看樓層 樓層的好壞可以說它也是直接影響到了房價的高低，一般來說像中間部位的房子就是最好賣，如果是底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，這種價格相對來說會更高一些。

評估房產(chǎn)價值考慮因素有哪些？房屋產(chǎn)權(quán)這里主要的關(guān)注點在于房屋是政策性住房還是普通的商品房。若是政策性住房，購房者則需要把地價款費用補上，普通商品房交易則不需要補交。

主觀因素：評估過程可能受到評估人員的經(jīng)驗、專業(yè)水平、主觀判斷等因素的影響，可能導(dǎo)致價格評估的不準確。 環(huán)境變化：政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境等因素的變化也可能影響房屋價格的評估。

企業(yè)拆遷評估應(yīng)注意哪些事項?

集體土地上企業(yè)評估：《土地管理法》、《物權(quán)法》、《中小企業(yè)促進法》、省市一級地方法規(guī)和規(guī)則政策性文件等。從事實角度講需要注意的問題。

在選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)時，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價值評估時點，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評估結(jié)果時，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進行當(dāng)場解釋。

透明和公正：評估過程應(yīng)該透明和公正，所有數(shù)據(jù)和計算過程應(yīng)該有記錄并可驗證。協(xié)商和溝通：與拆遷方和被拆遷戶進行充分的協(xié)商和溝通，解釋評估結(jié)果，并盡量達成雙方滿意的補償協(xié)議。

需要注意房屋的性質(zhì)，還有時刻注意拆遷項目的進程及發(fā)布的相關(guān)政策等等動態(tài) 拆遷項目開始 (一)對企業(yè)的財產(chǎn)進行預(yù)估，保存證據(jù) 整理企業(yè)資產(chǎn)。

房屋拆遷補償價應(yīng)怎么評估

房屋拆遷補償評估的方法有：根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；預(yù)估預(yù)期收益進行計算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。

市場比較法：根據(jù)類似房屋在當(dāng)?shù)厥袌龅馁I賣價格或租金水平，對拆遷房屋進行估值。收益法：根據(jù)拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現(xiàn)值或資本化方法來評估其價值。

法律主觀：評估房屋拆遷補償價的方法是：對土地在進行實際區(qū)位確定的價值評估，可以根據(jù)實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場價值，可以預(yù)估預(yù)期收益進行計算，可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進行計算。

考慮拆遷因素：評估人員會考慮拆遷對房屋價值的影響因素，如拆遷計劃對房屋的影響程度、補償政策等。這可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆珊驼咭?guī)定來確定。

市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

房屋拆遷補償價格評估存在哪些問題

1、數(shù)據(jù)收集和準備：收集和整理與拆遷項目相關(guān)的所有必要信息，包括房屋的基本情況、土地規(guī)劃、拆遷計劃、補償政策等。現(xiàn)場勘察：進行仔細的現(xiàn)場勘察，了解房屋的實際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、建造質(zhì)量和周邊環(huán)境等。

2、房屋拆遷補償價存在的問題(1)土地的補償價沒真正的體現(xiàn)。

3、被征收房屋室內(nèi)的機器設(shè)備、裝飾裝修價值、物資等搬遷費用，和停業(yè)停產(chǎn)損失等補償，需要由征收當(dāng)事人通過協(xié)商的方式進行確定；如果在協(xié)商之后沒能達成一致意見，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估的方式來確定。

4、第一，評估機構(gòu)的選擇程序不合法。《征補條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，可以通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。也就是說，選定評估機構(gòu)必須有拆遷戶的參與。

5、房屋拆遷補償與房屋評估的關(guān)系和存在的問題 根據(jù)《條例》第二十四條規(guī)定：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

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