今天給各位分享上海拆遷,如何辦理住房過戶?的知識,其中也會對上海拆遷后的購房資格進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
本文目錄一覽:
上海動遷房產(chǎn)證辦理流程
1、法律分析:上海動遷房辦理房產(chǎn)證的,有5個步驟。例如:房地產(chǎn)評估。
2、到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)辦理房產(chǎn)證過戶。
3、法律分析:交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)人持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件,到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。繳納房價5%的契稅和0.05%的印花稅,此外是小額的手續(xù)費和雜費。
4、拆遷安置房的房產(chǎn)證由拆遷辦和開發(fā)商統(tǒng)一辦理,房屋產(chǎn)權(quán)人憑身份證、拆遷安置協(xié)議和取證通知書在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門領(lǐng)取就可以了。
上海動遷房怎么辦房產(chǎn)證
1、法律分析:上海動遷房辦理房產(chǎn)證的,有5個步驟。例如:房地產(chǎn)評估。
2、上海拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理必須先確保建成的安置房,已經(jīng)依法取得產(chǎn)權(quán)大證,即開發(fā)商辦完了一棟房子的產(chǎn)權(quán)總證,在沒有分割到各個業(yè)主的情況下叫大證。在此前提下,上海拆遷安置房房產(chǎn)證才可按普通房產(chǎn)證手續(xù)辦理。
3、法律分析:交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)人持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件,到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。繳納房價5%的契稅和0.05%的印花稅,此外是小額的手續(xù)費和雜費。
4、法律分析:上海動遷房辦房產(chǎn)證需要材料:《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); 身份證明(復(fù)印件);動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);《動遷協(xié)議》(原件); 地籍圖(原件兩份);房屋平面圖(原件兩份);契稅完稅證明(原件)。
上海房產(chǎn)過戶流程有哪些
1、上海房產(chǎn)如何過戶房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2、最后買賣雙方辦理好房屋交接手續(xù)。在辦理房屋交接時,我們需要注意賣家的水電、物業(yè)等費用是否交清,賣家的戶口是否遷出等等。\r\n\r\n\r\n\r\n小編總結(jié):關(guān)于上海房產(chǎn)過戶流程有哪些,小編就簡單的給大家介紹的到這里了。
3、還有房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查,向賣方進(jìn)行一個支付定金并且預(yù)留尾款,過戶的時候去進(jìn)行向銀行查看貸款的條件,還有的就是去物業(yè)進(jìn)行一個物業(yè)的交割。
4、法律主觀:辦理房產(chǎn)過戶手續(xù) 的程序如下: 到 不動產(chǎn)登記 機(jī)構(gòu)提出書面申請; 提交身份證明、合同等過戶材料; 受理后審核材料; 三十個工作日內(nèi)完成過戶登記,發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證明。
拆遷安置房是如何過戶的
1、拆遷安置房過戶的手續(xù)有哪些?安置房過戶的時候一般都是先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過戶。辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。
2、先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。
3、拆遷安置房過戶是指在滿足法律條件下,安置人員和買方經(jīng)過雙方共同協(xié)商,完成買賣合同和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等,完成拆遷安置房的過戶程序。
4、先辦房產(chǎn)證:安置房過戶,房產(chǎn)所有權(quán)人即安置房的開發(fā)商,應(yīng)當(dāng)先給安置房辦理房產(chǎn)證,在安置房具有房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行過戶。而辦理安置房房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿5年。
5、先辦房產(chǎn)證,安置房過戶,房產(chǎn)所有人,也就是安置房的開發(fā)商,要先辦理安置房的房產(chǎn)證,安置房有房產(chǎn)證后才能進(jìn)行過戶。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證的條件是安置房居住滿5年。
6、安置房過戶買賣可否主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體,是否能上市交易;能上市的是可以買的,不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房,不適合買賣。
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