大家好，今天來(lái)為大家解答門(mén)面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新規(guī)定這個(gè)問(wèn)題的一些問(wèn)題點(diǎn)，包括100萬(wàn)買(mǎi)的商鋪40年到期后怎么補(bǔ)償也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來(lái)為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！如果解決了您的問(wèn)題，還望您關(guān)注下本站哦，謝謝~

本文目錄

1. 拆門(mén)面房要求補(bǔ)償，合法嗎
2. 100萬(wàn)買(mǎi)的商鋪40年到期后怎么補(bǔ)償
3. 國(guó)有劃拔土地上的建造的門(mén)面房，拆遷的時(shí)候給予補(bǔ)償嗎
4. 臨街商鋪拆遷時(shí)，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是否合理
5. 低價(jià)買(mǎi)來(lái)違建商鋪，拆遷時(shí)有補(bǔ)償嗎被拆能要回房款嗎

拆門(mén)面房要求補(bǔ)償，合法嗎

不合理。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。從法律規(guī)定中，可以得知，對(duì)房屋承租人的補(bǔ)償是法律規(guī)定的，工商局提出前提條件，是不符合法律規(guī)定，可以咨詢專業(yè)的法律人士，以提供合法幫助，提起行政訴訟或者行政復(fù)議。

再者，如果房屋被拆遷，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。當(dāng)事人對(duì)于征收及補(bǔ)償有約定的，體現(xiàn)了雙方的意思自治，根據(jù)約定有出租人對(duì)承租人補(bǔ)償。并且合同約定除非被確認(rèn)為無(wú)效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力。所以，承租人可以通過(guò)與出租人簽訂或者修改合同，合理完善補(bǔ)償條款。

如果沒(méi)有約定，在正常的租賃關(guān)系存續(xù)期間，房屋被征收，承租人無(wú)法繼續(xù)占有、使用、收益房屋，致使承租人投入的裝修成本付之東流，并帶來(lái)相應(yīng)的營(yíng)業(yè)、損失。國(guó)家的征收行為合法侵害了承租人的租賃權(quán)，對(duì)于由此導(dǎo)致的裝修、搬遷、營(yíng)業(yè)等損失，國(guó)家理應(yīng)給予一定的量化補(bǔ)償。

100萬(wàn)買(mǎi)的商鋪40年到期后怎么補(bǔ)償

100萬(wàn)買(mǎi)的商鋪，40年后到期了，怎么辦理手續(xù)呢？

商鋪一般它的使用年限就是40年，40年到期以后可以拿著相關(guān)的手續(xù)，到 *** 的相關(guān)部門(mén)交一筆土地使用金，這筆費(fèi)用也不多，會(huì)根據(jù)房屋的面積核算的。交完這筆費(fèi)用之后，你就可以再繼續(xù)擁有這套商鋪的產(chǎn)權(quán)了。

國(guó)有劃拔土地上的建造的門(mén)面房，拆遷的時(shí)候給予補(bǔ)償嗎

而言，劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒(méi)有交出讓金。

一、這種商品房買(mǎi)來(lái)居住是沒(méi)有問(wèn)題的，只是如果以后想用房產(chǎn)去抵押貸款之類的話就不行。

二、如果以后轉(zhuǎn)讓或出售的話，土地證過(guò)戶需要繳納國(guó)有土地出讓金。這是按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%。

三、拆遷補(bǔ)償跟國(guó)有出讓的比起來(lái)，肯定也是更少的。

本回答由法律法規(guī)分類

臨街商鋪拆遷時(shí)，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是否合理

您好，如果您的臨街商鋪擁有其相應(yīng)的證件，并且該房屋的使用用途是經(jīng)營(yíng)的話，那么征收方按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償顯然是不合理的，因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定了商業(yè)店鋪拆遷應(yīng)當(dāng)對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

低價(jià)買(mǎi)來(lái)違建商鋪，拆遷時(shí)有補(bǔ)償嗎被拆能要回房款嗎

首先百科一下何為違章建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。簡(jiǎn)單說(shuō)就是，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

違章建筑主要包括：

（1）未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

（4）臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

（5）通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。

一不小心買(mǎi)了違章建筑究竟該怎么辦？

違章建筑的房屋是不可以買(mǎi)賣的，所簽訂的房屋買(mǎi)賣合同也是無(wú)效。根據(jù)我國(guó)《合同法》第52條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定訂立的合同無(wú)效。據(jù)此，在經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)處理并經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之前，若所訂立的房屋買(mǎi)賣合同是無(wú)效的，當(dāng)然也不能取得房屋的所有權(quán)。

別擔(dān)心，損失還是可以得到賠償?shù)?

根據(jù)我國(guó)《合同法》第58條的規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

購(gòu)筑，購(gòu)買(mǎi)者為法律中的善意第三人，自然也不存在過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；則出賣人應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)繳納的購(gòu)房款，并賠償自繳款次日至付清之日按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。

舉個(gè)例子：2000年5月18日，譚某將一違章建造的房屋以2.5萬(wàn)元的價(jià)格賣給王某：但并未告知王某該房系違章建筑。合同簽訂后，王某付清房款并要求譚某交房，譚某于是將房騰出，但并未與王某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。后王某屢次向譚某要求辦理該房的過(guò)戶手續(xù)，譚某均以各種借口推托。2005年1月14日，王某因?qū)掖我笞T某辦理房屋合法手續(xù)未果，向法院提起訴訟，要求解除與譚某之間的房屋買(mǎi)賣合同。法律規(guī)定以違章建筑為標(biāo)的的買(mǎi)賣，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。所以譚某與王某之間的房屋買(mǎi)賣合同屬無(wú)效合同，王某買(mǎi)房前并不知道所買(mǎi)房屋為違章建筑，因此法院裁定譚某向王某返返還房款及利息，王某的損失得到了補(bǔ)償。

反之購(gòu)買(mǎi)者若對(duì)房屋的違法性可能是知曉的，具有過(guò)錯(cuò)，則其應(yīng)該承擔(dān)因此造成的損失。

也舉個(gè)例子：2000年1月2日，吳某以6600元的價(jià)格將其修建的兩間平房賣與譚某，并在售房合同中講明該房修建時(shí)未取得建筑許可證，系違章建筑，如遇全市統(tǒng)一規(guī)劃或征用，應(yīng)無(wú)條件搬遷，并不得轉(zhuǎn)賣。譚某在明知房子是違章建筑的情況下，因?yàn)閮r(jià)格明顯偏低，仍然購(gòu)買(mǎi)。幾年后，該房屋遇拆遷，該房屋被有關(guān)部門(mén)拆除后，由于是違章建筑，不得實(shí)行產(chǎn)權(quán)或支付作價(jià)款的補(bǔ)償辦法。譚某遂訴至人民法院，要求吳某返還購(gòu)房款。因?yàn)殡p方買(mǎi)賣的標(biāo)的物是違章建筑，吳某無(wú)權(quán)處分，譚某亦無(wú)權(quán)處分，譚某與吳某之間的房屋買(mǎi)賣無(wú)效。吳某應(yīng)返還購(gòu)房款，譚某在明知是違建的情況下，取得并使用了違章建筑，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

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