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本文目錄一覽

• 1、拆遷商鋪如何補償
• 2、商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少
• 3、拆遷商鋪賠償標(biāo)準(zhǔn)
• 4、商鋪拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

拆遷商鋪如何補償

法律分析：主要補償被征收房屋價值的補償。因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。停產(chǎn)停業(yè)損失。根據(jù)拆遷政策被拆遷人應(yīng)當(dāng)享受的獎勵費用包括速遷費、拆遷獎勵費等，符合條件的企業(yè)也應(yīng)當(dāng)一視同仁地享受該獎勵。

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收和補償條例》等規(guī)定，征收商業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行補償，具體包含以下幾項：被征收房屋價值的補償。被征收房屋的價值不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

除了被征收房屋價值的補償外，還應(yīng)包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。住改非的房屋除了比普通住宅多了停產(chǎn)停業(yè)損失的補償外，在房屋評估上，也存在差異。

拆遷補償?shù)姆绞剑贺泿叛a償；產(chǎn)權(quán)置換；兩者相結(jié)合的補償方式。對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。

拆遷財產(chǎn)的賠償費一般是部分設(shè)備無法拆除的賠償費；暫停營業(yè)停工的費用，需賠償相關(guān)經(jīng)營損失；拆遷補償費用，包括鋪的預(yù)期價值、包裝運輸費、解雇員工的補償費等。以上是如何補償超市拆遷的相關(guān)內(nèi)容。

北京拆遷律師賈啟華，你好，租戶是可以獲裝修費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費等，如果不給是不合理的，可以采取法律措施維護(hù)自己的權(quán)益。

商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。

2、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

3、拆遷補償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣 *** 可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數(shù)；按市 *** 有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣 *** 可以決定增加拆遷補償系數(shù)0.1至0.2。

4、商品房拆遷怎么補償：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

5、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金，一般有以下幾種形式：（1）房屋補償費，這項補償主要是用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

拆遷商鋪賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。

2、一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

3、若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值（評估確定）進(jìn)行補償。

4、商業(yè)門面房拆遷補償：拆遷資產(chǎn)的補償：這類型的補償主要針對門面房中無法搬遷的土地、房屋以及建筑物等。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：這種補償具體要以門面房實際的情況而定，通常包括實際的經(jīng)營損失。

5、一是商鋪的裝潢、搬遷、設(shè)備及解聘員工補償費等費用。具體需要有資質(zhì)的評估公司進(jìn)行評估。二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。三是拆除商鋪造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)商鋪的規(guī)模及具體損失情況核定。

6、拆遷正在營業(yè)的商鋪需要賠償商鋪所有權(quán)人和承租人，對商鋪所有權(quán)人的補償包括：商鋪估價補償、商鋪出租的租金損失的補償。

商鋪拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

1、其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。

2、商業(yè)門面房拆遷補償：拆遷資產(chǎn)的補償：這類型的補償主要針對門面房中無法搬遷的土地、房屋以及建筑物等。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：這種補償具體要以門面房實際的情況而定，通常包括實際的經(jīng)營損失。

3、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

4、被征收房屋的價值不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定；房屋價值的補充中還包含附著物價值的補償，如對于裝飾、裝修物等的補償。

5、對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān) 房產(chǎn)證 明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法 辦理房產(chǎn)證 明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。

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