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本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)證過戶后能否拿到補償款?
• 2、拆遷房不想要了可以換成錢嗎
• 3、房子要拆了,買的房子沒過戶,怎么辦
• 4、拆遷房過戶?
• 5、我有一套房子15年買了賣家覺的過戶費太貴等兩年今年房子拆遷了問戶主該...

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)證過戶后能否拿到補償款?

1、拆遷補償款是補償給房屋產(chǎn)權(quán)人的，對房屋的補償，所以你房產(chǎn)證過戶后，是按照現(xiàn)在過戶到誰的名下來判斷補償款支付的，是現(xiàn)在的房主。

2、(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、被征收房屋具體補償多少得看征收部門委托的評估機構(gòu)作出的評估報告才能確定。補償項目主要包括：被征收房屋價值的補償。因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

4、法律分析：買了農(nóng)村房子沒有辦理過戶，所有權(quán)人仍然是房產(chǎn)證上面的戶主，所以拆遷補償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。

拆遷房不想要了可以換成錢嗎

辦理公證手續(xù)這是必須的，為了防止以后出現(xiàn)不必要的糾紛；有的開發(fā)企業(yè)為了達到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)?shù)厥找恍┵M用相對來說是一種比較好的解決辦法。

房屋拆遷協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，不能隨意單方面更改。如果經(jīng)對方同意，并協(xié)商一致的，可以更改。當(dāng)然，如果所簽訂的協(xié)議，是違法的，或者是被脅迫簽訂的，或者是被拆遷人認(rèn)識錯誤而簽訂的。

如果子女繼承房屋并且不想要房屋，可以向拆遷辦申請退還房屋，并可以獲得現(xiàn)金補償。通常情況下，拆遷辦可以給予相應(yīng)的補償，具體補償金額可根據(jù)實際情況另行協(xié)商。此外，拆遷辦還會對就近安置、經(jīng)濟補償?shù)鹊茸鞒鼍唧w的補償安排。

拆遷不想要安置房可以選擇貨幣補償。給付貨幣補償是通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額，或者按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收、拆遷的房屋進行補償。

房子要拆了,買的房子沒過戶,怎么辦

簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主，但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟損失。因為房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。

拆遷補償?shù)木唧w措施實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補償?shù)脑挘鞔_補償數(shù)額的計算，并確定最終的補償款。

如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。風(fēng)險三：房屋共有人不同意賣房。

對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償；周轉(zhuǎn)補償費。房屋被拆可能會導(dǎo)致被拆遷人一時“無家可歸”。

如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已經(jīng)長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa償安置，這就與那些有房產(chǎn)證的住戶一樣能夠享受到拆遷補償。不過，如果是在耕地上建的房子，且沒有相關(guān)的證件，這樣的房子是違法建筑，是得不到任何補償?shù)摹?/p>

多年前買的房子，未過戶。說明這個房子的產(chǎn)權(quán)人還是原來的房主。現(xiàn)在你就被動了。如果只是有協(xié)議，只能是你們雙方交易的依據(jù)，不能認(rèn)定是房子的主人。如果現(xiàn)在要拆遷，拆遷公司肯定是找有房本的人談。

拆遷房過戶?

1、拆遷安置房的過戶流程如下：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：拆遷安置房的過戶需要先辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。繳納稅費：完成產(chǎn)權(quán)證的辦理后，需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門繳納房產(chǎn)稅、契稅等費用。

2、拆遷房不可以直接過戶。要先辦理不動產(chǎn)證，才可以辦理過戶，因為拆遷協(xié)議是 *** 與被征收人簽訂的，協(xié)議只約束雙方當(dāng)事人。作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償。

3、先辦房產(chǎn)證，安置房過戶，房產(chǎn)所有人，也就是安置房的開發(fā)商，要先辦理安置房的房產(chǎn)證，安置房有房產(chǎn)證后才能進行過戶。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證的條件是安置房居住滿5年。

4、根據(jù)規(guī)定，要拆遷的房子不能過戶的。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行新建、擴建、改建房屋；改變房屋和土地用途；租賃房屋。

我有一套房子15年買了賣家覺的過戶費太貴等兩年今年房子拆遷了問戶主該...

1、根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋拆遷的補償是給房屋的所有權(quán)人的，如果說房屋已經(jīng)過戶了，那所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，被拆遷人就是新的房主，補償也是給新買家的。

2、首套房：90平以上按房屋總價的1．5％收取；二套房：90平以內(nèi)按房屋總價的1％收取；二套房：90平以上按房屋總價的2％收取；三套房：按房屋總價的3％收取。注：二套房的稅費標(biāo)準(zhǔn)為3％。

3、因為現(xiàn)在的房價漲得高了，要按現(xiàn)房價計交過戶稅費，一套房產(chǎn)過戶稅費5萬不算太高，是正常的。

4、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米 登記費：（工本費）80元 共有權(quán)證：20元。

5、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān) （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5%繳納。

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