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本文目錄一覽

• 1、房屋征收的前提條件是什么
• 2、房屋拆遷要滿足哪些程序
• 3、房屋征收要經(jīng)過哪些程序_ *** 征收房屋程序的規(guī)定
• 4、申請拆遷需要什么條件
• 5、什么情況下可以強拆房屋
• 6、哪些情況下可征收拆遷

房屋征收的前提條件是什么

房屋征收的前提條件；房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件，是預(yù)防公共權(quán)力濫用的約束性規(guī)定。

先補償，后搬遷是房屋征收的前提條件，房屋的征收應(yīng)是以已經(jīng)對被征收人給予充分的補償為前提的。

法律主觀：房屋征收 的前提條件是征收補償費用的足額到位。征收補償費用在作出征收補償決定前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

房屋拆遷要滿足哪些程序

1、房屋拆遷的基本程序是：調(diào)查核實；逐戶走訪；編制拆遷計劃；申請拆遷；發(fā)出拆遷公告；簽訂協(xié)議；實施拆遷。房屋拆遷的形式有三種：人民 *** 組織統(tǒng)一拆遷。

2、法律主觀：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋拆遷的程序主要有：調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。逐戶走訪。

3、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

4、法律主觀：確需征收房屋的，由市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定；確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。

5、(1)申請房屋拆遷許可證 單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民 *** 房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

房屋征收要經(jīng)過哪些程序_ *** 征收房屋程序的規(guī)定

1、單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民 *** 房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

2、十社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條 市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng) *** 常務(wù)會議討論決定。

3、（三）因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

4、法律主觀：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋拆遷的程序主要有：調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。逐戶走訪。

申請拆遷需要什么條件

法律主觀：拆遷應(yīng)具備的條件是：具備征收手續(xù)、立項手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)；取得拆遷許可證、國有土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證；履行公告程序、聽證程序、公示補償標(biāo)準(zhǔn)程序。

法律主觀：棚戶區(qū)改造拆遷需要滿足哪些條件將具體棚戶區(qū)改造納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃，“四規(guī)劃一計劃”要齊備。就棚戶區(qū)改造及征收的必要性、公共利益性質(zhì)進(jìn)行聽證或?qū)＜艺撟C。

*** 拆遷需要遵守《中華人民共和國住房拆遷管理條例》，并且需要經(jīng)過以下步驟： 向當(dāng)?shù)?*** 申請：申請人必須向當(dāng)?shù)?*** 部門申請，并提交相關(guān)的資料。批準(zhǔn)手續(xù)：當(dāng)?shù)?*** 部門會根據(jù)申請材料及有關(guān)法律法規(guī)對申請進(jìn)行審核。

房屋征收拆遷需要滿足的條件是公共利益的需要，并且要制定征收補償方案，經(jīng)批準(zhǔn)后才能實施征收拆遷。

什么情況下可以強拆房屋

1、強拆房屋需要滿足的條件如下：拆遷補償決定書具有法律效力；被拆遷人在法定期限內(nèi)沒有申請行政復(fù)議、沒有提起行政訴訟、沒有搬出房屋；拆遷決定認(rèn)定事實清楚、程序合法、適用法律正確。

2、實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。

3、違建以下情況下可以強拆：法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟；強制拆遷以補償決定為前提；必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。

4、實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

5、強拆房屋新規(guī)定如下：要求針對必須 *** 的違章建筑必須先給予公示而且期限自主拆除，不能立即 *** ；征收方在征收過程中應(yīng)當(dāng)保證被征收人得到合法、合理的補償。

哪些情況下可征收拆遷

征收補償費用足額到位、專戶存儲之后，由市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定，啟動征收補償安置工作。

手續(xù)不全，不得征地拆遷： (一)合法征地行為的前提，首先是“法定主體適格”，包括： 征地批復(fù)機(jī)關(guān)主體：只有國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市 *** ，有權(quán)對上報的征地材料，進(jìn)行批準(zhǔn)。

分以下幾種情況 (1)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補償協(xié)議時，雙方可按協(xié)議的約定自動履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走，將房屋騰空。

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