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本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷評(píng)估三大方法選對(duì)方法重要
• 2、舊房拆遷,在舊房評(píng)估環(huán)節(jié)怎么和評(píng)估公司談?
• 3、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估流程是怎樣

房屋拆遷評(píng)估三大方法選對(duì)方法重要

1、拆遷房屋價(jià)格評(píng)估三大方法：成本法價(jià)格低，市場(chǎng)法靠譜。市場(chǎng)比較法就是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況（主要包括房屋的使用面積、區(qū)位、用途、房屋質(zhì)量等），參考相近的房屋市場(chǎng)成交價(jià)格，推算出一個(gè)價(jià)格區(qū)間，對(duì)不同情況給予被償。

2、市場(chǎng)比較法指的是把被估價(jià)對(duì)象和在估價(jià)的時(shí)候的近期交易的相似類(lèi)型的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，通過(guò)對(duì)這些交易完畢的房地產(chǎn)的成交價(jià)格做一定幅度金額的修正和調(diào)整，從而求取出被估價(jià)對(duì)象的合理價(jià)格的一種房地產(chǎn)評(píng)估方法。

3、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

4、市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類(lèi)房屋的交易實(shí)例可供比照。

5、有下列方法：市場(chǎng)比較法。這種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類(lèi)房屋的交易實(shí)例可供比照。成本法。

6、①評(píng)估機(jī)構(gòu)、②評(píng)估方法、③評(píng)估報(bào)告。具體如下：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)法律規(guī)定的可以在拆遷中對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

舊房拆遷,在舊房評(píng)估環(huán)節(jié)怎么和評(píng)估公司談?

你在西安的房子已經(jīng)被拆遷了，而且被評(píng)估辦評(píng)估價(jià)格沒(méi)有給你評(píng)估報(bào)告，那么讓你去跟他談，你直接拿著你的房子的房產(chǎn)證，直接跟拆遷辦的工作人員協(xié)商處理就行了。

在選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評(píng)估結(jié)果時(shí)，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)解釋。

進(jìn)行評(píng)估。首先，您需要找到一家合格的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)您的房子進(jìn)行評(píng)估，確定其價(jià)值和是否符合拆遷條件。協(xié)商補(bǔ)償。如果您的房子符合拆遷條件，那么您需要和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，確定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶徒痤~。

評(píng)估公司和拆遷公司長(zhǎng)期業(yè)務(wù)往來(lái)，都是一伙的，價(jià)格都低的很。

舊房拆遷是城市更新的重要措施之一，拆遷公司承擔(dān)著舊房拆遷的任務(wù)。對(duì)于一些需要拆遷的居民來(lái)說(shuō)，他們需要和拆遷公司進(jìn)行合理的溝通和協(xié)商，以實(shí)現(xiàn)自己的合法權(quán)益。首先，居民需要明確自己的合法權(quán)益，包括住房補(bǔ)償、搬遷方案等。

房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估流程是怎樣

1、復(fù)核申請(qǐng)。拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

2、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。編寫(xiě)相關(guān)評(píng)估報(bào)告。

3、補(bǔ)償協(xié)商和支付階段：根據(jù)評(píng)估結(jié)果，拆遷方和被拆遷戶(hù)會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商，最終確定補(bǔ)償金額。一旦達(dá)成協(xié)議，拆遷方會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的支付。請(qǐng)注意，以上是一般情況下的房屋拆遷評(píng)估程序示例，具體程序可能因國(guó)家、地區(qū)和項(xiàng)目而有所不同。

4、房屋拆遷估價(jià)需要的程序有：選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)；簽訂書(shū)面拆遷估價(jià)委托合同；向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘、勘察測(cè)量；公示初步估價(jià)結(jié)果；復(fù)核申請(qǐng)或另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

5、房屋拆遷評(píng)估有以下步驟：必須具有相關(guān)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估。戶(hù)主需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。由評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查。

6、具體的流程如下： 拆遷通知： *** 會(huì)向被拆遷人發(fā)出正式的拆遷通知，告知拆遷時(shí)間、方式、補(bǔ)償方案等內(nèi)容。 協(xié)商補(bǔ)償：被拆遷人可以與 *** 進(jìn)行協(xié)商，就拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行談判，達(dá)成一致意見(jiàn)。

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