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本文目錄一覽：

• 1、拆遷評(píng)估不合理該如何解決?
• 2、資產(chǎn)評(píng)估公正性的技術(shù)保證表現(xiàn)在
• 3、房屋拆遷評(píng)估三大方法選對方法重要

拆遷評(píng)估不合理該如何解決?

拆遷評(píng)估不滿意的處理方式具體如下： 被征收人對房屋評(píng)估報(bào)告不滿意的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋說明。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

尋求協(xié)商和談判：與相關(guān)當(dāng)局和拆遷方進(jìn)行協(xié)商和談判，表達(dá)您的不滿和訴求。提出您認(rèn)為合理的解決方案，并爭取達(dá)成雙方可以接受的協(xié)議。確保書面記錄談判過程和達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容。

法律分析：拆遷評(píng)估不合理的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。

資產(chǎn)評(píng)估公正性的技術(shù)保證表現(xiàn)在

獨(dú)立性原則是指評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)始終堅(jiān)持第三者立場，不為資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的利益所影響。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)是獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)中任何一方所擁有，也不能隸屬于任何一方。

公正性 公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何單獨(dú)一方的需要。

現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)的三個(gè)方面，是以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)，要反映的是現(xiàn)實(shí)存在資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況，要強(qiáng)調(diào)的是一種現(xiàn)實(shí)狀況的客觀狀況，不是主觀的人為的推測和判斷。

運(yùn)用不同的評(píng)估途徑和方法評(píng)估同一資產(chǎn)，必須保證評(píng)估目的、評(píng)估前提、被評(píng)估對象狀態(tài)的一致，以及運(yùn)用不同評(píng)估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)合理。

資產(chǎn)評(píng)估的原則 工作原則：獨(dú)立性、客觀公正性、科學(xué)性原則。經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則 (1)預(yù)期收益原則。資產(chǎn)價(jià)值的高低主要取決于它能為其所有者或控制者帶來的預(yù)期收益量的多少 (2)供求原則。

具體如下：資產(chǎn)評(píng)估的工作原則是指評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵循的基本原則，主要包括獨(dú)立性原則，客觀公正性原則和科學(xué)性原則；資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中進(jìn)行具體技術(shù)處理的原則。

房屋拆遷評(píng)估三大方法選對方法重要

1、拆遷房屋價(jià)格評(píng)估三大方法：成本法價(jià)格低，市場法靠譜。市場比較法就是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況（主要包括房屋的使用面積、區(qū)位、用途、房屋質(zhì)量等），參考相近的房屋市場成交價(jià)格，推算出一個(gè)價(jià)格區(qū)間，對不同情況給予被償。

2、市場比較法指的是把被估價(jià)對象和在估價(jià)的時(shí)候的近期交易的相似類型的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，通過對這些交易完畢的房地產(chǎn)的成交價(jià)格做一定幅度金額的修正和調(diào)整，從而求取出被估價(jià)對象的合理價(jià)格的一種房地產(chǎn)評(píng)估方法。

3、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

4、有下列方法：市場比較法。這種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對象的市場價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。成本法。

5、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對象的市場價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

6、折舊法：折舊法用于考慮拆遷房屋的物理和功能折舊。這包括考慮房屋的年齡、維護(hù)狀況和功能性降低對房屋價(jià)值的影響。替代成本法：這種方法考慮了重新建造或替代相同功能的房屋所需的成本，而不僅僅是修復(fù)或重建現(xiàn)有房屋的成本。

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