很多朋友對于無證宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村無證房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方？不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村無證房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方？
2. 無證房有沒有補償？
3. 沒有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時會與補償與賠償嗎？
4. 拆遷征地違法無證房屋宅基地有補償嗎？
5. 農(nóng)村無證宅基地和有證宅基地在拆遷的時候怎么賠償？

農(nóng)村無證房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方？

為了發(fā)展農(nóng)村，征用部分土地是在所難免的，一旦涉及到征地拆遷，那么合理的補償則是農(nóng)民最關(guān)心的問題。國家為了保障拆遷過程中農(nóng)民的權(quán)益，也對拆除補償標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定，從2018年開始將實施新的房屋拆遷補征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。最后，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

無證房有沒有補償？

您好，很高興回答您的問題。

對于無證房拆遷有沒有補償，一直是眾多被拆遷人關(guān)心的問題。無證房屋，一般是指沒有經(jīng)過登記的房屋。按照現(xiàn)行法律規(guī)定，違法建筑拆除是沒有補償?shù)摹５菬o證房不代表就是違法建筑，其中許多無證房是由于歷史等許多復(fù)雜原因造成的，不宜一律歸到違法建筑的行列。

此外，對于確實沒有任何手續(xù)、證件的房屋，城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定了三種不同的處理方式：

1、沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)，但是尚可以采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處以罰款；

2、無法采取改正措施消除影響，限期拆除；

3、無法采取改正措施消除影響，又不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處罰款。

實踐中，沒有手續(xù)的房屋被認定為違建之后大多數(shù)情況征收部門都會采取限期拆除的方式，而較少用另外兩種處理方式。

拆違已經(jīng)成了征收拆遷過程中非常普遍的一種拆遷方式。但拆違過程中也存在著很多違法現(xiàn)象，有的不屬于違建的房屋被認定為違建，有的屬于違建認定程序不合法，有的雖沒有手續(xù)屬于違建但不應(yīng)該被限期拆除。

屬于上述任何一種情形，違建的認定或限期拆除的決定即是不合法的，在違法建筑的認定合法有效成立之前，房屋所有權(quán)人的房屋應(yīng)視試為合法建筑對待。所以，在遇到這種情況時，如果無動于衷，不采取任何救濟手段，非常有可能被認定為違建限期拆除。尤其是屬于不應(yīng)認定為違建的情況時，一定要拒理力爭，及早采取法律手段進行 *** 。（京平玥）

沒有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時會與補償與賠償嗎？

拆遷時，最重要的是兩塊工作：

1、測繪。即對拆遷房屋現(xiàn)狀的測繪，不區(qū)分合法還是非法。

如張三，房屋現(xiàn)狀是樓房2間250㎡，附房1間40㎡。

2、產(chǎn)權(quán)認定。即由 *** 相關(guān)部門人員組成的工作組，對每戶房屋性質(zhì)（合法或違章）、房屋歸屬、可以補償面積確認等。

結(jié)合問題，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)認定的重要依據(jù)、但不是唯一依據(jù)。

其實，拆遷時，特別是“城中村”，很多房子是沒有核發(fā)房產(chǎn)證的，產(chǎn)權(quán)認定的過程，實際上就是“發(fā)房產(chǎn)證”審核的一個過程。同時，結(jié)合當(dāng)?shù)夭疬w政策，確定每家每戶房子能補償?shù)木唧w金額，我們這邊的情況介紹如下：

一、有房產(chǎn)證

這個最簡單，“物權(quán)法定”，不動產(chǎn)的物權(quán)以登記為準(zhǔn)。房產(chǎn)證上記載的建筑面積一定是合法面積，即可以補償面積。同時房產(chǎn)證之外，如果還有其他違章面積，是否可以補償？我后面會講到。

二、無房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證，那么工作組人員就是現(xiàn)場給你“辦一個房產(chǎn)證”，你只要有當(dāng)時審批建房的相關(guān)手續(xù)就行，如《農(nóng)村私人建房審批呈報表》、《宅基地使用證》、《建設(shè)用地許可證》、《鄉(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等等，只要有一樣，即能證明房子是合法審批建造，可補償。

如果，這些審批資料都沒有，那也沒有關(guān)系，只要你是“一戶一宅”的，現(xiàn)有宅基地占地面積，不超過 *** 規(guī)定最高限額面積的，也是可以確認產(chǎn)權(quán)、依法賠償?shù)摹?/p>

還有一種特殊情況：私下買賣宅基地及房屋。

這種情況，屬于非法行為，但在農(nóng)村也不少，城市落戶了，農(nóng)村的房子就賣給別人了，無法正常過戶，就雙方私下簽訂一個協(xié)議。

能不能補償？能補償，但實際上拆遷補償款屬于原來賣給你的人，如果他反悔了，你就麻煩了，就要打官司。法院一般支持“協(xié)議無效、協(xié)商拆遷款分配”。

三、違章面積的認定

對違章面積的認定，每個地方標(biāo)準(zhǔn)不同，我們這里以2003年衛(wèi)星影像圖（簡稱03航拍圖）為標(biāo)準(zhǔn)，如果違章的房子，在03年衛(wèi)星影像圖上已經(jīng)存在了，那么就可以賠償。如果沒有，即說明該違章房子是在2003年后違法建造的，就不能賠償。

2003年衛(wèi)星影像圖一般在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門，拆遷時，下發(fā)給當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)，如對違章房屋認定有異議，可向該部門申請查看03航拍圖。

四、寫在最后

拆遷，是城鎮(zhèn)化推進歷史進程不可避免的，農(nóng)民朋友，為城鎮(zhèn)化推進，作出了巨大的共享，如房屋拆遷、土地征收、異地搬遷等等。希望我們主導(dǎo)拆遷的領(lǐng)導(dǎo)，能依法依規(guī)、善待被拆遷農(nóng)民，保障他們的最大合法權(quán)益。

畢竟，拆遷雖然得到了金錢，但是，失去了美好回憶、將徹底改變農(nóng)民朋友的生活習(xí)慣。

拆遷征地違法無證房屋宅基地有補償嗎？

具體如下：

一、農(nóng)村宅基地房屋補償

在這里只是簡單估算應(yīng)該補償項目：

1、宅基地補償費;

2、房屋補償費及裝修費;

3、安置費和搬遷費;

4、困難補助和獎勵;

5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;

5、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

二、農(nóng)用地征收補償

(一)土地補償費：計算方式，各 *** 因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。

未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

(二)安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。

如果分開計算的話，安置費標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責(zé)安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

(三)青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算，地上附著物補償費亦由各社區(qū)市 *** 出具具體補償標(biāo)準(zhǔn)。

對此，以河北石家莊為例，為維護廣大人民群眾的利益，保證土地征收工作順利進行，石家莊市人民 *** 辦公廳進而作出了《關(guān)于印發(fā)石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(石政辦函〔2010〕122號)內(nèi)附：1。住宅類平房重置價標(biāo)準(zhǔn);2。

住宅類樓房重置價標(biāo)準(zhǔn);3。工商業(yè)用房重置價標(biāo)準(zhǔn);4。農(nóng)作物類補償標(biāo)準(zhǔn);5。樹木類補償標(biāo)準(zhǔn);6。其他地上附著物構(gòu)筑物補償標(biāo)準(zhǔn)。其他市縣對此均有規(guī)定。

被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

農(nóng)村無證宅基地和有證宅基地在拆遷的時候怎么賠償？

農(nóng)村集體土地拆遷與其說宅基地補償，不如說是村民的某種“身份”認證之后的補償。

為什么這么說呢？理由如下：

一、對于農(nóng)村宅基地而言，宅基地是判斷該村民的“身份”證明的前提條件。

1、農(nóng)村戶口，有宅基地有房，村集體經(jīng)濟組織成員，原則上就可以享受拆遷補償政策。

2、非農(nóng)戶口，或者不是本村農(nóng)業(yè)戶口，有宅基地（通過私下交易得來）有房，不是村集體經(jīng)濟組織成員，原則上不能享受拆遷安置補償政策。

3、本村久居戶，因家庭人口增加，通過宅基地流轉(zhuǎn)或者交易得來，沒有辦理相關(guān)證件，是村集體經(jīng)濟組織，原則上也享受拆遷補償政策。

綜上所述，宅基地有無證不是關(guān)鍵，關(guān)鍵在于對宅基地有使用權(quán)的人是不是村集體經(jīng)濟組織成員的這種“身份”的認定。

問題延伸：

1、農(nóng)業(yè)戶口，村集體經(jīng)濟組織成員，有宅基地和房屋及附屬物，可以享受拆遷補償政策中的相關(guān)獎勵。

2、非此地農(nóng)業(yè)戶口或者非農(nóng)戶口，有房屋及附屬物，不是村集體經(jīng)濟組織成員，不能享受拆遷安置補償政策。但宅基地上的房屋是被征收人的，可以得到適當(dāng)?shù)姆课萁ㄔ斐杀痉矫娴难a償，不能拿安置房。

針對第二點個人建議：如果被征收人不符合拆遷安置補償政策，可以把房屋轉(zhuǎn)給其他符合條件的村民，也可以以協(xié)議的形式，雙方“合作”，一人出戶口，一人出房屋，以另一方的名義享受拆遷安置補償政策。

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。