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商業(yè)房產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(拆遷臨街門面房樓上應(yīng)怎樣補(bǔ)償?)

adminllh法律知識2025年05月17日 00:52:53650

商業(yè)房產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(拆遷臨街門面房樓上應(yīng)怎樣補(bǔ)償?)

大家好,今天小編來為大家解答商業(yè)房產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個問題,拆遷臨街門面房樓上應(yīng)怎樣補(bǔ)償?很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!

本文目錄

  1. 拆遷臨街門面房樓上應(yīng)怎樣補(bǔ)償?
  2. 如果我們村是商業(yè)拆遷怎樣補(bǔ)償?
  3. 2021年重大疾病商業(yè)保險(xiǎn)賠付?

拆遷臨街門面房樓上應(yīng)怎樣補(bǔ)償?

國有土地上的沿街用房基本是正規(guī)的商服用地,不存在爭議,產(chǎn)生爭議的多在集體土地上。所以接下來我們就探討下在集體土地上沿街用房,它的形態(tài)分為以下幾種:

1、有集體建設(shè)用地使用權(quán)證;當(dāng)中標(biāo)注的用途為住宅,實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營用房。

2、客觀現(xiàn)實(shí)自然形成;意思是本身不是沿街用房,房屋前面修路,房屋可做經(jīng)營之用,這種時間推移自然形成的用房性質(zhì)。

3、村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的用房;例如鄉(xiāng)、村統(tǒng)一規(guī)劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經(jīng)過了鄉(xiāng)、村的統(tǒng)一規(guī)劃,但是沒有取得相關(guān)部門的建筑以及土地審批手續(xù)。

4、自建宅基地;例如農(nóng)家樂飯店、農(nóng)家樂賓館。

5、集體企業(yè)改制;之前是鄉(xiāng)辦、村辦企業(yè),被一次性買斷的這種商鋪用房。

第一種情況是有建設(shè)用地審批手續(xù)的,后四種是未取得相關(guān)部門審批手續(xù)的房屋,這幾種情況的用房如果遇到拆遷應(yīng)該用商服的價(jià)值來補(bǔ)償。整個價(jià)值的遞進(jìn)狀態(tài)由低到高為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地。

此類沿街商鋪用房比住宅價(jià)值要高幾倍甚至是十幾倍,差距甚大,實(shí)踐當(dāng)中存在相應(yīng)的爭議。被拆遷方主張是商業(yè)用房,拆遷房主張房產(chǎn)證是住宅用地、宅基地。或集體企業(yè)一次性買斷后,本身是廠房用地,只能按照所載明文件補(bǔ)償,這就造成雙方很大矛盾。

按照法律規(guī)定是必須持有商服或者商業(yè)用地的準(zhǔn)入手續(xù),也就是向相關(guān)部門申請審批的相關(guān)文件,之后建筑房屋也取得了商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù);手續(xù)齊全才能得到相應(yīng)商業(yè)用房的補(bǔ)償。

實(shí)踐當(dāng)中,現(xiàn)實(shí)問題與法律規(guī)定也存在一定的脫節(jié),不能完全相吻合。我認(rèn)為如果達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)原則上也應(yīng)該考慮按照商業(yè)用房價(jià)值來認(rèn)定補(bǔ)償。

1、具有沿街性、具有商業(yè)位置優(yōu)勢,滿足商業(yè)用地價(jià)值取向;

2、取得法律所允許的相關(guān)經(jīng)營手續(xù),如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等;

3、持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營行為,也就是客觀滿足此用地取得合法手續(xù),并且持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營行為,滿足常識所認(rèn)定的商業(yè)用地的形態(tài);

4、不能屬于臨時搭建、嚴(yán)重違章建筑。限定集體土地基本法律是2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,08年以后所建設(shè)并且沒有取得相關(guān)手續(xù)的房屋屬于違章建筑。

基于實(shí)踐角度滿足這四個條件的企業(yè)可以與征收方以商服的價(jià)值主張本企業(yè)權(quán)益。

本數(shù)據(jù)來源于百度地圖,最終結(jié)果以百度地圖最新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

如果我們村是商業(yè)拆遷怎樣補(bǔ)償?

很高興為您解答這個問題!

根據(jù)我國土地管理法等其他法律規(guī)定,征收土地必須是國家要為了公共利益需要或者其他建設(shè)需要(水利工程、市政工程、國防工程等法律規(guī)定的特殊建設(shè)),經(jīng)過法定程序辦理,給予合理補(bǔ)償。

參照上述規(guī)定,那么我們就能明確的懂得,征地的三個要件,第一,征收主體必須是國家;第二,征地必須是為了公共利益需要;第三,必須依法辦理,給予合理補(bǔ)償。商業(yè)拆遷,不符合上述征地的特征,屬于違法行為。

但是很多地方,甚至 *** 部門也會參與企業(yè)拆遷,會利用“協(xié)議拆遷”,打著“民主”、“自愿”的旗號,與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商,簽訂空白協(xié)議或者預(yù)安置協(xié)議書來規(guī)避合法征地的復(fù)雜性,、繁瑣性、嚴(yán)謹(jǐn)性,來逃避違法強(qiáng)拆的目的,降低征地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),設(shè)置重重陷阱(以租代征,未批先占等違法行為),讓本來就不平等的主體加大了對立面!

因此,在遇到協(xié)議拆遷時,被拆遷人需要特別“擦亮眼睛”,認(rèn)清此次拆遷的性質(zhì)是由開發(fā)商主導(dǎo)的,還是由 *** 主導(dǎo)的。如果是前者,被拆遷人一定要加倍小心,從民事協(xié)議的有效性等方面入手,全面評估風(fēng)險(xiǎn),盡量不要同意這種不合法的拆遷。商業(yè)拆遷是違法的,應(yīng)當(dāng)拿起法律武器及時維護(hù)自己合法權(quán)益不受侵害。

2021年重大疾病商業(yè)保險(xiǎn)賠付?

重疾險(xiǎn)和醫(yī)療險(xiǎn)賠付不一樣,醫(yī)療險(xiǎn)是報(bào)銷型,而重疾險(xiǎn)是給付型,只要符合理賠條件,保險(xiǎn)公司會直接給一筆錢,不需要報(bào)銷,不限制保險(xiǎn)金用途。

對于銀保監(jiān)會規(guī)定的25種重大疾病,所有保險(xiǎn)公司都是一樣的賠付標(biāo)準(zhǔn),25種重疾以外的病種,各家保險(xiǎn)公司對病種的數(shù)量、疾病的定義和賠付標(biāo)準(zhǔn),可以存在差異。

通常分為以下三種情況:

1、確診即賠

比如說惡性腫瘤,一旦醫(yī)院開出確診證明,就可以申請賠付。

2、手術(shù)后賠付

例如:重大的器官移植手術(shù)或冠狀動脈搭橋手術(shù),只有精心手術(shù)知乎才能申請賠付。

3、達(dá)到特定情況后賠付

比如腦中風(fēng)和尿毒癥,因腦血管的突發(fā)病變引起腦血管出血、栓塞或梗塞,并導(dǎo)致神經(jīng)系統(tǒng)永久性的功能障礙,達(dá)到一定的狀態(tài)才可以進(jìn)行賠付。

OK,本文到此結(jié)束,希望對大家有所幫助。

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