南京無(wú)產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(南京市城市危房改造政策)

adminllh法律知識(shí)2025年06月01日 00:07:501530

大家好，今天小編來(lái)為大家解答南京無(wú)產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問(wèn)題，南京市城市危房改造政策很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

本文目錄

南京入學(xué)條件最新規(guī)定
南京市城市危房改造政策
南京江心洲小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何安置
南京小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補(bǔ)償
南京小產(chǎn)權(quán)房哪個(gè)小區(qū)最好

南京入學(xué)條件最新規(guī)定

1.施教區(qū)招生

施教區(qū)內(nèi)適齡兒童入學(xué)原則上應(yīng)與父母（或其法定監(jiān)護(hù)人）在本區(qū)同一戶籍，且戶籍與實(shí)際常住地、產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)證是指房屋所有權(quán)證，持有者僅為適齡兒童少年的法定監(jiān)護(hù)人）一致。戶籍遷入和產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間應(yīng)在2022年3月31日以前。

(1)施教區(qū)內(nèi)戶籍與實(shí)際常住地、產(chǎn)權(quán)證一致，屬下列情況之一并持有相應(yīng)證明,按正常入學(xué)處理：

①本區(qū)戶籍適齡兒童隨父母（或其法定監(jiān)護(hù)人）一方，并在施教區(qū)常住，另一方是不在南京市工作的現(xiàn)役軍人、在外地工作、務(wù)農(nóng)或出國(guó)定居的；

②父母離異，本區(qū)戶籍適齡兒童隨法定監(jiān)護(hù)人，并在施教區(qū)常住的；

③本區(qū)戶籍適齡兒童戶籍單立或隨祖父母（外祖父母）在施教區(qū)常住，其父母（或其法定監(jiān)護(hù)人）雙方都是不在南京市工作的現(xiàn)役軍人及公派出國(guó)工作的專家、技術(shù)人員；

④本區(qū)戶籍適齡兒童自出生起即隨父母（或其法定監(jiān)護(hù)人）戶籍在祖父母（外祖父母）處落戶，其父母（或其法定監(jiān)護(hù)人）雙方在本市范圍內(nèi)均未購(gòu)買(mǎi)或未分配產(chǎn)權(quán)房，并在祖父母（外祖父母）處實(shí)際常住且戶籍從未遷移過(guò)的。

(2)有關(guān)入學(xué)審定中其他特殊情況，按照以下原則辦理：

①本區(qū)戶籍適齡兒童家庭因拆遷原因尚未取得安置房，也未在本區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)，根據(jù)拆遷安置協(xié)議上安置所在地的施教區(qū)確定就讀學(xué)校；已在本區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)，則根據(jù)房產(chǎn)所在地的施教區(qū)確定就讀學(xué)校（是否拆遷以簽訂拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)，拆遷安置協(xié)議簽訂時(shí)間截至2022年5月31日）；

②適齡兒童家庭通過(guò)購(gòu)置本區(qū)房產(chǎn)并遷入戶籍入學(xué)，戶籍遷入和產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間原則上在2022年3月31日以前。在此時(shí)間之后的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)房所在地施教區(qū)學(xué)校空余學(xué)位情況，以所在家庭的戶籍遷入時(shí)間先后依次安排。該施教區(qū)學(xué)校學(xué)位不足，無(wú)法安排的，由區(qū)教育招生考試中心統(tǒng)籌安排到其它學(xué)校就讀；

③適齡兒童家庭通過(guò)購(gòu)置本區(qū)二手房取得施教區(qū)學(xué)位，入學(xué)當(dāng)年該二手房原戶籍家庭須無(wú)適齡兒童在該施教區(qū)學(xué)校就讀；

④本區(qū)戶籍適齡兒童入學(xué)條件審核中除上述以外特殊情況的，由區(qū)教育招生考試中心根據(jù)各校學(xué)位空余情況統(tǒng)籌安排到本區(qū)公辦學(xué)校就讀。

南京市城市危房改造政策

、南京市舊房改造補(bǔ)償安置辦法

第一章總則

第一條為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置管理，保障建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》、《省 *** 關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(蘇政發(fā)〔2003〕131號(hào))等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡在本市鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、下關(guān)區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。

撤組剩余國(guó)有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國(guó)有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。

國(guó)家和省確定的鐵路、公路、水利工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條本辦法所稱征地拆遷補(bǔ)償安置，系指國(guó)家為了公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人合理補(bǔ)償安置的行為。

第四條南京市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理本市征地拆遷補(bǔ)償工作。各區(qū)土地行政主管部門(mén)及市、區(qū)土地行政主管部門(mén)所屬的征地拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)具體實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償。

勞動(dòng)和社會(huì)保障、建設(shè)、規(guī)劃、計(jì)劃、物價(jià)、財(cái)政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)等部門(mén)及各區(qū)人民 *** 、街道辦事處(鎮(zhèn)人民 *** )，按照各自職責(zé)共同做好相關(guān)工作。

區(qū)土地行政主管部門(mén)會(huì)同各街道辦事處(鎮(zhèn)人民 *** )建立各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地?cái)?shù)量、耕地?cái)?shù)量的變化臺(tái)賬，做好各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地?cái)?shù)量、耕地?cái)?shù)量增減的統(tǒng)計(jì)工作。

第五條因建設(shè)征地拆遷的，由建設(shè)單位按規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗及附著物補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用必須按時(shí)足額支付，不得克扣拖延;由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織掌握使用的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)實(shí)行財(cái)務(wù)公開(kāi)，實(shí)行專款專用，不得挪作他用，并向本集體成員公布收支狀況。

第六條 *** 逐步建立被征地農(nóng)業(yè)人員基本生活保障制度，具體辦法另行制訂。

二、第二章征地拆遷補(bǔ)償管理

第七條市國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件的10個(gè)工作日內(nèi)，代表市 *** 在被征用土地所在地的街道(鎮(zhèn))、村實(shí)行公告。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持有關(guān)證明材料到公告指定的部門(mén)或單位辦理征地補(bǔ)償安置登記。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償安置登記的，其補(bǔ)償以市、區(qū)土地行政主管部門(mén)的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

區(qū)土地行政主管部門(mén)根據(jù)征地補(bǔ)償安置政策、經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案、征地補(bǔ)償安置登記等擬訂征地補(bǔ)償安置方案，并在被征用土地所在街道(鎮(zhèn))、村進(jìn)行公告，公告期不少于7天。

第八條未按照征用土地方案和征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行補(bǔ)償安置引發(fā)爭(zhēng)議的，由區(qū)人民 *** 協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由市人民 *** 裁決。

對(duì)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由區(qū)人民 *** 協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民 *** 裁決。

征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人必須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓。

第九條征地各項(xiàng)補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案公告之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付完畢。

征地補(bǔ)償安置費(fèi)用沒(méi)有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)拒絕交地(集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員無(wú)正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)錢(qián)的除外);征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員不得拖延交地。

第十條因建設(shè)征用土地的，由區(qū)土地行政主管部門(mén)及市、區(qū)土地行政主管部門(mén)所屬的征地拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)與建設(shè)單位簽訂征地補(bǔ)償和拆遷事務(wù)協(xié)議。

需要明確的是，南京舊房改造的話，會(huì)對(duì)相關(guān)的拆遷人員進(jìn)行一定的補(bǔ)償。為此，南京市也存在著具體的征地補(bǔ)償?shù)陌仓脳l例。還需要提醒大家注意的是，這種行為主要是國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要，因此大家要積極的配合。

南京江心洲小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何安置

一、拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房的概念拆遷安置房：是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民 *** 實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會(huì)超過(guò)安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對(duì)外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來(lái)講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對(duì)外出售，上市進(jìn)行交易。小產(chǎn)權(quán)房：則是相對(duì)于全產(chǎn)權(quán)房的一種俗稱，是指國(guó)家不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，多為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。

我國(guó)《土地管理法》第63條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，開(kāi)發(fā)商若未對(duì)土地性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換,則不能用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。因而出售該種房屋的行為違反國(guó)家關(guān)于集體土地的相關(guān)管理規(guī)定，無(wú)法取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)權(quán)屬證明，則被俗稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。

因此“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”非法定意義上的商品房，一旦購(gòu)買(mǎi)，不但無(wú)法取得國(guó)家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，且購(gòu)房人的合法權(quán)益也難以保障。

二、能否取得房產(chǎn)證拆遷安置房：因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房因違背國(guó)家法律規(guī)定而無(wú)法取得房產(chǎn)證，實(shí)踐中，很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都有由鄉(xiāng) *** 頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證”，該種房屋亦被俗稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，有權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的機(jī)構(gòu)應(yīng)是縣級(jí)以上房屋土地主管部門(mén)，而鄉(xiāng)(村)級(jí) *** 或其他機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)制作頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，所以鄉(xiāng) *** 頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證只能證明買(mǎi)受人對(duì)該套房屋享有使用權(quán)，而不能產(chǎn)生確認(rèn)買(mǎi)受人對(duì)該套房屋享有所有權(quán)的法律效果。

三、購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)拆遷安置房：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的法律風(fēng)險(xiǎn)，則主要分以下兩種情形來(lái)看：1、出賣(mài)人未取得安置房的產(chǎn)權(quán)證的。購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人未取得產(chǎn)權(quán)證的安置房具有較大法律風(fēng)險(xiǎn)。

第一：出賣(mài)人是否有權(quán)出賣(mài)該套房屋難以確定，在缺乏房產(chǎn)證這一最直觀的權(quán)屬證書(shū)的情況下，買(mǎi)受人很難判斷出賣(mài)人是否是該套房屋的所有人，如果出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分該套房屋，則雙方之間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也可能因此導(dǎo)致無(wú)效;

第二：變數(shù)較大，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到取得房產(chǎn)證這一期間內(nèi)，出賣(mài)人可能會(huì)因多種因素而選擇解約，買(mǎi)受人亦無(wú)法依據(jù)雙方間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議而強(qiáng)制要求出賣(mài)人履行過(guò)戶手續(xù)，往往最終僅能依據(jù)合同追回已付購(gòu)房款項(xiàng)和違約金;

第三：無(wú)法明確房屋土地性質(zhì)，如為劃撥用地，則辦理過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)買(mǎi)受人還需在符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定的前提下交納土地出讓金，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

2、出賣(mài)人已取得安置房產(chǎn)權(quán)證的。在該種情形下，購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但買(mǎi)受人仍應(yīng)對(duì)售房者是否擁有完全產(chǎn)權(quán)，房屋土地性質(zhì)以及當(dāng)?shù)?*** 是否對(duì)于拆遷安置房上市交易的限制規(guī)定進(jìn)行審查了解，并在購(gòu)房合同中對(duì)于交房時(shí)間、辦證時(shí)間、土地出讓金以及稅費(fèi)的承擔(dān)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行明確約定，從而將購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)控制在最低限度。

小產(chǎn)權(quán)房：因小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法取得房產(chǎn)證，購(gòu)房者僅能通過(guò)購(gòu)房協(xié)議取得房屋使用權(quán)，而無(wú)法取得房屋所有權(quán)，合法權(quán)益難以得到有效保障，故購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在極大法律風(fēng)險(xiǎn)。

南京小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋。房主需要用產(chǎn)權(quán)證來(lái)證明自己的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易上市的。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)與開(kāi)發(fā)，建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率要高過(guò)商品房，而因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大。若遇國(guó)家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

擴(kuò)展資料：

對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。

第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。