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• 1、房屋買賣過不了戶能公正沒嗎

房屋買賣過不了戶能公正沒嗎

房產(chǎn)沒有過戶，買賣協(xié)議書是否需要要公正根據(jù)當(dāng)事人自己的意愿，沒有明確規(guī)定。因?yàn)榘凑找?guī)定，房屋不過戶合同仍然有效。

房產(chǎn)證公證不過戶沒有法律效應(yīng)，公證只是對(duì)協(xié)議具有法律效力。二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。

可以做公證。二手房交易中，不建議對(duì)交易房產(chǎn)只公證不過戶，如此操作，購房者可能承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

法律主觀：土地買賣是可以申請(qǐng)公證的，其中，是否公證根據(jù)自己實(shí)際需要決定，法律沒有規(guī)定必須公證。

辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

消防安全、電梯安全等，這些都與物業(yè)服務(wù)好壞有關(guān)，物業(yè)首先是要防范于未然，比如定期檢查消防設(shè)施是否可以正常使用、定期檢修電梯。在發(fā)生緊急情況時(shí)，物業(yè)是否能及時(shí)正確地處理相關(guān)的問題，也非常重要。

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