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本文目錄一覽
- 1、安置房手續(xù)怎么辦理
- 2、房屋拆遷補(bǔ)償時(shí),如原產(chǎn)權(quán)人已去世,該房屋的產(chǎn)權(quán)如何登記?
- 3、征地拆遷要走什么流程
- 4、拆遷返還房如何辦理房產(chǎn)證
- 5、如何辦理征地拆遷補(bǔ)償
安置房手續(xù)怎么辦理
安置房手續(xù)辦理個(gè)人拆遷安置類房產(chǎn)改變過戶程序,先給該安置類房產(chǎn)處理房產(chǎn)證,然后方可行進(jìn)行過戶,處理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。
手續(xù)相對比較簡單:戶口本、雙方的身份證原件以及復(fù)印件、稅費(fèi)繳納憑證、結(jié)婚證、合同以及房產(chǎn)證,就可以進(jìn)行過戶。雙方當(dāng)事人需要簽字所以必須都在場,若有一方有事去不了的話可以去公證處作委托。
申請辦理安置房房產(chǎn)證申請人準(zhǔn)備好《安置房房產(chǎn)登記表》,攜帶身份證、戶口本復(fù)印件、房屋合同及安置房其他相關(guān)手續(xù),到住房保障部門房管所提出申請。住房保障部門審核安置房房屋信息,并簽發(fā)《安置房房產(chǎn)登記表》。
先辦房產(chǎn)證:安置房過戶,房產(chǎn)所有權(quán)人即安置房的開發(fā)商,應(yīng)當(dāng)先給安置房辦理房產(chǎn)證,在安置房具有房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行過戶。而辦理安置房房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿5年。
房屋拆遷補(bǔ)償時(shí),如原產(chǎn)權(quán)人已去世,該房屋的產(chǎn)權(quán)如何登記?
1、拆遷協(xié)議上的人去世,辦房產(chǎn)證流程如下:拆遷房人過世了要先處理遺產(chǎn)繼承問題,然后再辦理房產(chǎn)證。正常的拆遷房房產(chǎn)證辦理方法如下:初始登記:依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下。
2、取得公證書; 繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、老房權(quán)證、拆遷協(xié)議、身份證等到房管部門申請變更;拿到繼承公證書以后,辦理房產(chǎn)登記時(shí)可以直接改為繼承人的名字;和普通房產(chǎn)繼承一樣處理。
3、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。
征地拆遷要走什么流程
拆遷流程步驟具體如下:在需要征收的地方,征收方應(yīng)發(fā)布土地征收預(yù)公告;省 *** 或國務(wù)院批準(zhǔn)征收后,縣級 *** 張貼正式的土地征收公告;發(fā)布安置補(bǔ)償方案;相關(guān)部門組織被征收方在簽約期限內(nèi)簽約。
法律分析:進(jìn)行征地拆遷的主要工作流程有:(一)預(yù)征告知。(二)現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)。(三)征詢意見,組織征地聽證。(四)征地材料的組織、審核及上報(bào)。(五)征地的審核、報(bào)批。(六)征地公告。
入戶清點(diǎn)丈量。 拆遷公司受 *** 及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量,被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn);拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理,建立電子表格。 協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。 合法面積認(rèn)定。
征地拆遷的五大流程是什么頒發(fā)拆遷許可證 取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人,被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
拆遷返還房如何辦理房產(chǎn)證
1、辦理房產(chǎn)證的拆遷房屋大致可以分為:初始登記:根據(jù)相關(guān)資料,每棟建筑都要登記在拆遷人名下;轉(zhuǎn)移登記:根據(jù)初始登記的房屋產(chǎn)權(quán)證和搬遷安置協(xié)議,登記在各安置戶名下,發(fā)放房屋所有權(quán)證。
2、回遷房 辦理房產(chǎn)證 應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù),必須提交的證件: 房屋拆遷 安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備 維修基金 繳交約定書》、 身份證 。
3、回遷房怎么辦理房產(chǎn)證?準(zhǔn)備好必須提交的證件,繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
如何辦理征地拆遷補(bǔ)償
1、補(bǔ)償安置的實(shí)施 區(qū)縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置費(fèi)方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。
2、拆遷補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):市場評估價(jià)。
3、國有土地上的房屋征收主要有兩種補(bǔ)償方式:第一,產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償,第二貨幣補(bǔ)償。
4、規(guī)范征地拆遷的補(bǔ)償程序需要做好以下方面:建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院或省 *** 批準(zhǔn);市、縣 *** 地政部門審查后擬訂征收土地方案后逐級上報(bào);調(diào)查工作要細(xì)致;完善告知聽證程序;補(bǔ)償、安置要到位。
5、持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣?*** 土地行政管理部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠恢贫ㄕ鞯匮a(bǔ)償、安置方案。
6、(1)、一種情況是,通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
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