今天給各位分享商鋪拆遷怎樣判斷是否合法?的知識(shí),其中也會(huì)對商鋪具備拆遷的條件進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
本文目錄一覽:
- 1、單位門面要拆遷,合同上寫了如遇拆遷,不給賠償,這合理嗎?
- 2、拆遷商鋪有賠嗎
- 3、如何判斷拆遷補(bǔ)償是否合理
- 4、房屋拆遷門面怎么認(rèn)定
- 5、我家房子被拆了,拆遷辦的要那些文件才算合法
單位門面要拆遷,合同上寫了如遇拆遷,不給賠償,這合理嗎?
1、依照法律規(guī)定,如沒有法律所規(guī)定的無效或可撤銷情形,您所述的合同應(yīng)屬有效。
2、應(yīng)當(dāng)有賠償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條 拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
3、你好,如果有簽訂補(bǔ)償協(xié)議,且在拆遷協(xié)議中明確了何時(shí)交付回遷房或是補(bǔ)償款,但是相關(guān)部門未依法履行,那么被征收人可以向法院提起行政訴訟,維護(hù)自己的合法權(quán)益。
4、如果合同是因?yàn)椴豢煽沽υ斐闪藫p失,一方要求賠償,是不可以的,因?yàn)椴豢煽沽κ欠梢?guī)定的免責(zé)情形。不可抗力的情形有:自然災(zāi)害,如臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等; *** 行為,如征收、征用;社會(huì)異常事件,如 *** 、騷亂。
拆遷商鋪有賠嗎
1、法律主觀:商鋪拆遷商戶有賠償,拆遷補(bǔ)償是給予房東的,與承租房產(chǎn)的商戶沒有關(guān)系。但在租賃期限內(nèi),由于合同沒有到期,商戶可以主張房東根據(jù)租賃合同約定的違約條款,承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、商鋪拆遷賠償方法如下:經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi):商鋪的所有人或租賃人可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi),以補(bǔ)償商鋪被拆遷所帶來的損失。搬遷補(bǔ)貼:商鋪的所有人或租賃人可以獲得一定的搬遷補(bǔ)貼,以幫助搬遷到其他地方。
3、商鋪招牌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)招牌的大小、字?jǐn)?shù),按照協(xié)商補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商賠償。商鋪停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)商鋪生產(chǎn)經(jīng)營情況確定,按照商鋪收入的損失協(xié)商賠償。
如何判斷拆遷補(bǔ)償是否合理
補(bǔ)償是否與周邊類似房地產(chǎn)價(jià)格相差不遠(yuǎn) 我國對拆遷土地有明文的規(guī)定 “不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
法律分析:要看:是否降低了現(xiàn)有的生活水平;是否按照先補(bǔ)償后拆遷的方式進(jìn)行拆遷;是否參照周邊的市場價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。
(1)貨幣補(bǔ)償操作簡單,且一次性了斷,不會(huì)產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題;(2)貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點(diǎn)等方面的限制;(3)避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。
房屋拆遷門面怎么認(rèn)定
1、法律分析:門面是從房屋所有權(quán)證書上認(rèn)定的,房屋所有權(quán)證書是有房屋使用性質(zhì),門面是屬于經(jīng)營性住戶。
2、確定營業(yè)性用房的拆遷補(bǔ)償包括:替代土地的價(jià)差損失;經(jīng)營損失,停業(yè)停產(chǎn)損失;地上物,即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失;搬遷費(fèi)用;解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。
3、正是房屋的用途區(qū)別,其在設(shè)計(jì)規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價(jià)值產(chǎn)生都有所不同,因此拆遷補(bǔ)償也有所不同,遂分開處理。
4、房屋的建筑面積沒有土地證上的土地占用面積大的,是按照土地使用證上的占地面積作為拆遷的面積計(jì)算。
5、依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,住宅房屋經(jīng)批準(zhǔn)用于經(jīng)營活動(dòng)的,是可以按門面房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>
我家房子被拆了,拆遷辦的要那些文件才算合法
需要張?zhí)疬w公告,其中規(guī)定拆遷范圍、時(shí)間、拆遷人、被拆遷人等,如果是拆遷人委托公司來做的,需要出示委托,工作人員同樣需要出示工作證,然后根據(jù)情況,召開會(huì)議,說明情況,并且還需要進(jìn)行房屋評(píng)估。
有房屋拆遷許可證。城市房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度,符合規(guī)定條件的申請人,在取得房屋拆遷管理部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證后,方取得拆遷人資格。
房屋征收拆遷決定書:拆遷建房需要擁有房屋征收拆遷決定書,該決定書是 *** 依法對該地區(qū)的房屋進(jìn)行征收拆遷的決定文件。
房屋拆遷中審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證是非常重要的。第三,建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。 *** 主要是兩種方法:行政復(fù)議;協(xié)調(diào)。所以,村干部要是來提拆房子的事情,就拿出房屋安置協(xié)議,按照協(xié)議上的補(bǔ)償條件要求對方滿足要求。
由國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》是為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行而制定的法規(guī)文件,是國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)一步成熟和完善的表現(xiàn)。
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