本篇文章給大家談?wù)劜疬w房屋怎樣交納相關(guān)稅費？，以及拆遷房屋要交稅嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷補償如何納稅
• 2、拆遷置換房屋需要繳納契稅
• 3、拆遷房契稅怎么交
• 4、動遷房買賣稅費怎么算

拆遷補償如何納稅

然而以下幾點值得注意： 企業(yè)所得稅可以不在當年計入應 繳納所得稅 ； 拆遷補償款可不用 繳納營業(yè)稅 ； 土地增值稅 可以依法免繳； 印花稅可不繳納。

被拆遷單位和個人取得 *** 財政部門支付的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業(yè)稅。 被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營業(yè)稅。

根據(jù)目前的規(guī)定，對內(nèi)資企業(yè)取得的拆遷補償在所得稅方面沒有特別的規(guī)定，被拆遷單位應按照會計制度規(guī)定，先通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算清理后的余額，收益轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”并入應納稅所得額計算繳納企業(yè)所得稅。

法律主觀：被拆遷企業(yè)取得的 拆遷補償費 ，包括：土地補償和房屋補償，屬于增值稅征稅范圍，依據(jù)《 發(fā)票管理辦法 》屬于開具發(fā)票范圍。拆遷企業(yè)應以發(fā)票作為稅前扣除憑證。

拆遷置換房屋需要繳納契稅

法律主觀：房屋 拆遷 產(chǎn)權(quán)置換需要繳稅，主要是 契稅 、交易費、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費。法律規(guī)定 土地使用權(quán) 交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。

拆遷房需要交納契稅，交納完各項費用之后辦理產(chǎn)權(quán)證即可。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。

拆遷房屋是否進行免契稅，要根據(jù)相關(guān)情況來進行判斷，如果是貨幣進行安置的話，那么在進行貨幣補償金額的部分就可以進行免交契稅。

拆遷補償購置新房是否需要繳納契稅要分情況而定。

房屋置換是否繳納契稅要根據(jù)具體情況來分析，房屋置換以房屋價格差額為繳納契稅依據(jù)，按照《契稅暫行條例》以及《契稅暫行條例實施細則》的具體規(guī)定，房屋交換價格相等的，可以免征契稅。

需繳納的契稅如下：若為首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契；面積為90平方米以上的，減按5%的稅率征收契稅。

拆遷房契稅怎么交

法律主觀：拆遷安置房契稅新政策是：（1）首套拆遷安置房，房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%。房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為5%；（2）二套拆遷安置房，房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%。

需繳納的契稅如下：若為首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契；面積為90平方米以上的，減按5%的稅率征收契稅。

賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。（1）如果原來拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的，就需要計算全部面積的契稅5%。

法律主觀：拆遷戶房屋契稅按超出拆遷補償補償差額的部分3％至5％稅率計算。原老房子通過搬遷換新房子，新房價等于拆遷補償部分免征契稅，只對高于拆遷補償部分征收契稅。

動遷房買賣稅費怎么算

1、法律主觀：動遷安置房買賣需要繳納的稅費包括：契稅：房款的1%、5%或3%，根據(jù)面積的不同，其適用的稅率不同，一般面積越大的，適用的稅率越高。交易費：3元/平方米。測繪費：按各區(qū)縣具體規(guī)定。

2、轉(zhuǎn)讓安置房的稅費有：買房人需要繳5％的契稅；交易費；測繪費；權(quán)屬登記費。賣房人需要繳5%（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅；房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅；交易費。

3、動遷房稅費如下：不管是普通還是非普通滿五年還是不滿五年的動遷房都是不用交營業(yè)稅的。

4、稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%。賣方繳納個人所得稅1%，房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免個人所得稅，營業(yè)稅5%，房產(chǎn)證大于2年的免營業(yè)稅。買方繳納契稅5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。

5、動遷房買賣稅費的收取按規(guī)定改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅、同時，對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。

6、拆遷安置房過戶費用怎么算？ 買房人應繳納稅費：契稅：房款的5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。交易費：3元/平方米。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

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