本篇文章給大家談?wù)劜疬w新估后市場(chǎng)前景如何？，以及拆遷市場(chǎng)價(jià)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房子要拆遷了怎么評(píng)估房子的市場(chǎng)價(jià)值。
• 2、工業(yè)地產(chǎn)未來(lái)十年前景如何?
• 3、為什么拆遷辦要先量(評(píng)估)房子,后談價(jià)錢??
• 4、中國(guó)目前的房地產(chǎn)行業(yè)前景怎么樣?國(guó)家最新出臺(tái)什么政策?

房子要拆遷了怎么評(píng)估房子的市場(chǎng)價(jià)值。

1、(3)評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。(4)相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。(5)編寫(xiě)相關(guān)評(píng)估報(bào)告。

2、市場(chǎng)比較法：通過(guò)對(duì)相似房屋在市場(chǎng)上的交易價(jià)格進(jìn)行比較來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值。收益法：根據(jù)房屋的收益能力來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值。

3、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。

4、市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

工業(yè)地產(chǎn)未來(lái)十年前景如何?

事實(shí)上我國(guó)有一些重點(diǎn)城市的工業(yè)用地價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始快速增長(zhǎng)，如廣州2012年就增長(zhǎng)了20%以上。前瞻預(yù)測(cè)今后工業(yè)地產(chǎn)將繼續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，原因有二：（1）在市場(chǎng)層面，部分住宅/商業(yè)地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型做工業(yè)地產(chǎn)，提升用地需求。

產(chǎn)業(yè)與國(guó)土空間之間的聯(lián)系愈發(fā)緊密，工業(yè)用地逐漸成為保障廣州先進(jìn)制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心載體。

工業(yè)地產(chǎn)銷售額略有下降 工業(yè)地產(chǎn)銷售方面，2010-2019年，我國(guó)以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)銷售面積呈增長(zhǎng)的趨勢(shì)。到2016-2017年，增速達(dá)到30%以上。2019年全年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷售面積為7518萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)72%。

先從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)角度來(lái)說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)雖然面臨減速，但未來(lái)十年仍將有6至7倍的增長(zhǎng)，也就是說(shuō)2020年前GDP翻番應(yīng)是大概率事件，這對(duì)房?jī)r(jià)的支撐絕對(duì)是好事。而從人口結(jié)構(gòu)的角度來(lái)看則不太妙了。

當(dāng)下，電商行業(yè)和配送行業(yè)的需求量猛增，尤其是在疫情之后，居家生活、辦公成為了一種主流的社會(huì)現(xiàn)象，這也使工業(yè)地產(chǎn)成為眾多地產(chǎn)類型中“最抗沖擊”的，在旺盛的消費(fèi)、配送需求下，工業(yè)地產(chǎn)也逐漸迎來(lái)利好的發(fā)展前景。

為什么拆遷辦要先量(評(píng)估)房子,后談價(jià)錢??

1、房產(chǎn)測(cè)量提供了大量準(zhǔn)確的圖紙資料，為正確掌握城鎮(zhèn)房屋和土地的利用現(xiàn)狀以及變化、清理公私各占有的房產(chǎn)數(shù)量和面積，建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和產(chǎn)業(yè)管理的圖形檔案，統(tǒng)計(jì)各類房屋的數(shù)量和比重等提供了可靠的數(shù)據(jù)。

2、拆遷時(shí)是需要測(cè)量房屋的！原因如下：先評(píng)估，確定房子的市場(chǎng)價(jià)格，讓動(dòng)遷補(bǔ)償有個(gè)依據(jù)。一般按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，拆遷都有地方標(biāo)準(zhǔn)的。看看有沒(méi)有涉及違規(guī)搭建，是否書(shū)面資料面積和提供的房產(chǎn)證面積相同。

3、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

中國(guó)目前的房地產(chǎn)行業(yè)前景怎么樣?國(guó)家最新出臺(tái)什么政策?

1、住房消費(fèi)升級(jí)。隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)于住房的需求也會(huì)發(fā)生變化，住房消費(fèi)將會(huì)向品質(zhì)、舒適等方向升級(jí)。人口老齡化。

2、其次， *** 政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有重要影響。 *** 可以通過(guò)調(diào)整土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收政策和貸款利率等手段來(lái)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系和價(jià)格。因此， *** 的政策取向?qū)?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走向產(chǎn)生重要影響。

3、“新一線”城市房地產(chǎn)快速發(fā)展，行業(yè)規(guī)模與一線城市比肩。城市是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)的主要載體，國(guó)家層面的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越體現(xiàn)為城市之間的競(jìng)爭(zhēng)。

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