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房屋拆遷是否需要資質(zhì)
1、承接拆除工程需要的資質(zhì)如下:必須具有獨立法人資質(zhì);必須具有房屋建筑三級及以上資質(zhì),項目經(jīng)理必須具有二級及以上資質(zhì)。
2、像建筑單位必須要有資質(zhì)一樣,房屋拆除也并不是所有的人都能做,需要具備以下資質(zhì):新規(guī)定要求房屋拆除必須委托取得相應(yīng)資質(zhì)等級證書、具備保證安全條件的建筑施工單位進行。房屋拆除委托合同必須報拆遷管理部門備案方可實施。
3、承攬拆遷工程需要資質(zhì)。各建設(shè)單位應(yīng)當將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位。
4、舊房拆除需要資質(zhì)。拆除樓房必須委托取得相應(yīng)資質(zhì)等級證書,具備保證安全條件的建筑施工單位進行。房屋拆除委托合同必須報拆遷管理部門備案方可實施。
5、受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格,受拆遷人委托,在代理權(quán)限范圍內(nèi),按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對拆遷人用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。
房屋拆遷需要滿足什么條件?贈與房產(chǎn)過戶要什么手續(xù)?
1、拆遷房屋需以公共利益的需求為原則,公共利益就是指可以滿足一定范圍之內(nèi)每個人必須對象,即具備公共性效應(yīng)對象,可以滿足一定范圍之內(nèi)每個人存活、享有和發(fā)展的、有著公共性效應(yīng)資源和條件。
2、辦理公證。根據(jù)規(guī)定,房屋贈予必須辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈予當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。
3、值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房; 出新房產(chǎn)證注。如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。
拆遷人應(yīng)當具備哪些條件后方能實施房屋拆遷
法律分析:拆遷人必須在獲得了房屋拆遷許可之后,即領(lǐng)取了房屋拆遷許可證之后,方能實施房屋拆遷。
律師團為你解拆遷應(yīng)當具備的條件: 按照《國有土地上房屋征收與補償條例》里提出的要求條件。
法律主觀:棚戶區(qū)改造拆遷需要滿足哪些條件將具體棚戶區(qū)改造納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃,“四規(guī)劃一計劃”要齊備。就棚戶區(qū)改造及征收的必要性、公共利益性質(zhì)進行聽證或?qū)<艺撟C。
在補償協(xié)議簡未簽訂、補償尚未到位的情況下,就進行房屋拆遷是一種違法的行為,對其造成的損失,征收部門或者征收人應(yīng)當承擔賠償?shù)姆韶熑巍?/p>
但無論何種情況下,拆遷建設(shè)項目必須具有公益性才可以通過行政機關(guān)以國家的身份強制被拆遷人拆遷房屋。純商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)的拆遷方式和條件,應(yīng)當由市場機制來決定,不宜采用行政強制的方式來解決。
房屋拆遷要滿足哪些程序拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進行審核。
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