大家好,關(guān)于門面房二次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白,今天小編就來為大家分享關(guān)于商鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些呢?的知識,希望對各位有所幫助!
本文目錄
- 商鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些呢?
- 營業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
- 一年租金18左右的商鋪拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的?
- 門面房被拆遷有補(bǔ)償嗎,怎么補(bǔ)償?
- 商住兩層小院在縣城拆遷怎么補(bǔ)償?
商鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些呢?
參照相似房屋的市場成交價格,協(xié)商確定貨幣補(bǔ)償金額;也可以共同選擇房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu),對被拆遷房屋進(jìn)行價格評估,確定貨幣補(bǔ)償金額。
《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定:
第十三條實行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人和被拆遷人可以參照相似房屋的市場成交價格,協(xié)商確定貨幣補(bǔ)償金額;也可以共同選擇房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu),對被拆遷房屋進(jìn)行價格評估,確定貨幣補(bǔ)償金額。評估費由拆遷人支付。
實行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款日期、搬遷日期、搬遷補(bǔ)助費和違約責(zé)任,以及當(dāng)事人約定的其他條款;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、面積、結(jié)構(gòu)、結(jié)算差價,以及搬遷過渡方式、過渡期限和臨時安置補(bǔ)助費等。
營業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
經(jīng)營性住房拆遷,會有經(jīng)營損失補(bǔ)償,具體標(biāo)準(zhǔn)請按拆遷公告和房屋實際情況在當(dāng)?shù)卣衣蓭熝芯亢藢崱I鲜龇治龉﹨⒖迹枰唧w幫助,建議帶材料找律師具體溝通分析。
一年租金18左右的商鋪拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的?
預(yù)計在1.5萬左右,下面說一下怎么算出來的。
一般房子的價格和商鋪的價格差距在2倍-2.5倍之間,按照最高的算2.5×6000等于15000,總房款15000×160平等于240萬。
年化收益18萬÷240萬×100%=7.5%
目前商業(yè)的年化收益在7%以上就差不多,銀行三個月以上定期是4.1%左右,房子有空置期,很多需要中介租也要費用,所以只能說差不多。
以上是大概的計算方法,還要根據(jù)周邊住宅的人群、工作時間、流量、規(guī)劃等判斷。
門面房被拆遷有補(bǔ)償嗎,怎么補(bǔ)償?
門面房屬于經(jīng)營性用房,面臨征收拆遷,當(dāng)然是有相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹8鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給與的補(bǔ)償包括;(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
1、房屋的價值
經(jīng)營用房比住宅房屋的價值要高一些,拆遷補(bǔ)償也應(yīng)體現(xiàn)這種房屋價值的差異。就國有土地而言,《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定:對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個“類似”肯定要考慮到房屋的性質(zhì)和屬性。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失費
如果被征收房屋符合下列三個條件,可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費補(bǔ)償:一是被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)過有關(guān)部門認(rèn)定為用于非住宅的合法建筑;二是有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照,且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點為被征收房屋;三是已辦理稅務(wù)登記證并具有納稅憑證。
如果本來房屋是住宅性質(zhì),但是實際用來經(jīng)營,這種情況屬于“住改非”,對于住改非是否有停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償要結(jié)合具體情況來分析,而不是“一刀切”的不予補(bǔ)償。
3、搬遷費和裝修裝潢
因拆遷導(dǎo)致經(jīng)營中斷,不得不搬走,在這個過程中,往往伴隨著貨物的搬運、設(shè)備的損失和裝修的棄用。相應(yīng)的損失應(yīng)該得到補(bǔ)償。
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商住兩用房跟以往的房屋不同,其不僅可以用來辦公,還可用來居住,所以很多辦公人士都喜歡購買這類房,商住兩用房一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、銷售等經(jīng)營性質(zhì)用房場所,和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地運用權(quán)限最高不逾越40年,土地運用權(quán)限最高不逾越50年。
補(bǔ)償:
1.商鋪有土地證,就得按地價和房子修建兩塊來補(bǔ)償。
2.購買時沒有土地證一般就只補(bǔ)償房子修建。
二、商住兩用房到期拆遷補(bǔ)貼規(guī)定:
1.資金補(bǔ)償,指拆遷人對拆遷人的房子施行按其房子價值以資金的方法進(jìn)行給予補(bǔ)償。
2.房子安置補(bǔ)償,指拆遷人對被拆遷人的撤除房子進(jìn)行房子產(chǎn)權(quán)保存的方法,對拆遷人進(jìn)行房子安頓。
以上就是這種情況希望能幫到你。
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