本篇文章給大家談?wù)劜疬w時(shí)契稅如何計(jì)算和繳納？，以及拆遷契稅計(jì)稅依據(jù)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷房契稅怎么算
• 2、動(dòng)遷配套房房子契稅怎么算
• 3、動(dòng)遷安置房的房產(chǎn)稅怎么算的?
• 4、回遷房契稅怎么交
• 5、拆遷稅費(fèi)是多少

拆遷房契稅怎么算

1、法律主觀：拆遷戶房屋契稅按超出拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償差額的部分3％至5％稅率計(jì)算。原老房子通過搬遷換新房子，新房?jī)r(jià)等于拆遷補(bǔ)償部分免征契稅，只對(duì)高于拆遷補(bǔ)償部分征收契稅。

2、若為首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契；面積為90平方米以上的，減按5%的稅率征收契稅。

3、法律主觀：拆遷安置房契稅新政策是：（1）首套拆遷安置房，房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%。房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為5%；（2）二套拆遷安置房，房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%。

4、非普通住宅按3%稅率征收契稅。印花稅：0.05%。動(dòng)遷房買賣有什么要注意的調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

5、賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。（1）如果原來拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的，就需要計(jì)算全部面積的契稅5%。

動(dòng)遷配套房房子契稅怎么算

1、對(duì)動(dòng)遷安置房稅收政策的相關(guān)規(guī)定是，改造安置房建設(shè)用地不需要繳納土地使用稅，在棚戶區(qū)改造過程中，對(duì)改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開發(fā)商等相關(guān)單位免征印花稅，個(gè)人購買的安置房，在90平米以下的按1%交契稅，超過90平米。

2、法律主觀：上海動(dòng)遷房房產(chǎn)證辦理主要涉及的費(fèi)用有契稅(房產(chǎn)面積低于被征收房產(chǎn)的面積不征收)、交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。配套商品房(動(dòng)遷房)辦理產(chǎn)證需要繳納評(píng)估價(jià)1%的契稅和一些工本費(fèi)(1000元左右)。

3、過戶費(fèi)用：(1)契稅：90平方米以下購房的按1%繳納；90-140平方米按房?jī)r(jià)5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）；(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)8%繳納。

動(dòng)遷安置房的房產(chǎn)稅怎么算的?

1、買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。 營(yíng)業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不 征收營(yíng)業(yè)稅 ，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。 城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7% 教育費(fèi)附加 稅。

2、應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。 被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

3、拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。

4、拆遷安置房達(dá)到房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，也是要交房產(chǎn)稅的。目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點(diǎn)，還沒有進(jìn)入全國(guó)推廣階段，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

5、過戶費(fèi)用：(1)契稅：90平方米以下購房的按1%繳納；90-140平方米按房?jī)r(jià)5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）；(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)8%繳納。

6、拆遷得來的房，正常繳稅，不會(huì)加收20%的個(gè)人所得稅。但將來出售時(shí)，會(huì)因?yàn)椴皇羌彝ノㄒ蛔》慷粋€(gè)人所得稅。這個(gè)個(gè)稅目前只在北京執(zhí)行差額20%，其他城市還是交1%。而拆遷安置房達(dá)到房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，也是要交房產(chǎn)稅的。

回遷房契稅怎么交

1、回遷房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)如下：一般由買方繳納，雙方另有約定除外。

2、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率5%和1%，由買方繳納。測(cè)繪費(fèi)：36元/平米，總額=36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積。二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米。

3、因此，回遷房也是需要交納契稅的，契稅應(yīng)由獲得土地使用權(quán)、房子權(quán)的一方交納，且稅率等政策對(duì)商品房和回遷房的規(guī)則和要求是一樣的。回遷房應(yīng)交納契稅的規(guī)模包括：房子買賣、房子贈(zèng)與、房子交流。

4、在房屋所在地的房管繳納就可以交。提交資料的地點(diǎn)：納稅人按下列類別向房地產(chǎn)交易辦理。申報(bào)納稅的地點(diǎn)：納稅人憑房地產(chǎn)交易受理單向窗口申報(bào)納稅，窗口打印納稅申報(bào)表交納稅人。

拆遷稅費(fèi)是多少

一般情況下，企業(yè)棚改拆遷稅率在15%至30%之間，具體稅率也會(huì)因拆遷面積、企業(yè)規(guī)模等因素而有所不同。同時(shí)，還要注意不同地區(qū)和不同政策的稅率有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行咨詢和了解。

企業(yè)拆遷款增值稅稅率是百分之十一。根據(jù)查詢相關(guān) *** 息顯示，對(duì)于房屋拆除的應(yīng)納增值稅額為不含增值稅收入乘適用稅率，含增值稅收入除03乘適用稅率，增值稅率是百分之十一。

其中房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補(bǔ)償費(fèi)是以3300元/平方米；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)2800/平方米；磚瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補(bǔ)償，還有異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元。

法律主觀：拆遷戶房屋契稅按超出拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償差額的部分3％至5％稅率計(jì)算。原老房子通過搬遷換新房子，新房?jī)r(jià)等于拆遷補(bǔ)償部分免征契稅，只對(duì)高于拆遷補(bǔ)償部分征收契稅。

”也就是說，對(duì)于拆遷補(bǔ)償款，是無需繳納個(gè)人所得稅的，如果有關(guān)部門提出要對(duì)拆遷補(bǔ)償征個(gè)稅，我們可以以此為理由拒絕繳納。

法律主觀：拆遷補(bǔ)償款一般不需要交稅。被拆遷人按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款免繳個(gè)人所得稅，但因 *** 城市規(guī)劃等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷取得搬遷補(bǔ)償收入的，應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅。

關(guān)于拆遷時(shí)契稅如何計(jì)算和繳納？和拆遷契稅計(jì)稅依據(jù)的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。