大家好，今天來(lái)為大家分享出讓用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)點(diǎn)，和土地出讓金是什么意思？的問(wèn)題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問(wèn)題，接下來(lái)我們就一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 拆遷加油站怎么補(bǔ)償？
2. 青島土地劃撥改出讓金怎么收？
3. 國(guó)有劃拔土地及地上建筑如何補(bǔ)償？
4. 土地出讓金用來(lái)干嘛？
5. 土地出讓金是什么意思？

拆遷加油站怎么補(bǔ)償？

視要求補(bǔ)償?shù)姆绞經(jīng)Q定，具體分析如下：

拆遷有兩種方式，重置加油站與貨幣拆遷。一般而言，加油站需要取得行政許可，拆遷時(shí)可能涉及到該行政許可是否注銷的問(wèn)題。

重置加油站的補(bǔ)償

拆遷時(shí)，被拆遷人可以提出重置加油站的請(qǐng)求，也可能涉及站的行政許可，需要確保加油站能夠取得行政許可，以及不能取得行政許可的法律責(zé)任（其法律責(zé)任適用貨幣補(bǔ)償）。申請(qǐng)取得加油站的行政許可的成本應(yīng)當(dāng)由拆遷人承擔(dān)。

重置加油站還有一個(gè)重要的問(wèn)題，即加油站的用地。拆遷前，需要與拆遷人或者拆遷實(shí)施人約定征用與原加油站區(qū)位大致相當(dāng)?shù)募佑驼居玫兀撡M(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

解決前二個(gè)問(wèn)題后，大致有如下補(bǔ)償費(fèi)用：

重置加油站的成本；營(yíng)業(yè)損失，包括因拆遷停止?fàn)I業(yè)至新加油站的開業(yè)期間的損失；搬遷費(fèi)用。貨幣拆遷的補(bǔ)償

貨幣拆遷意味著，停止加油站的經(jīng)營(yíng)，注銷加油站的行政許可，一般要求補(bǔ)償以下費(fèi)用：

加油站的行政許可經(jīng)營(yíng)期限剩余年限的可期待利益；加油站的行政許可沒(méi)有經(jīng)營(yíng)期限的，可以通過(guò)加油站的土地使用權(quán)剩余年限確定可期待利益確定；重置加油站的成本減去正常消耗，特別需要注意的是重置成本以拆遷時(shí)的價(jià)格確定；原加油站的土地使用權(quán)剩余年限的出讓金或者租金；職工安置費(fèi)用。

青島土地劃撥改出讓金怎么收？

青島劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地稅費(fèi)是怎么計(jì)算的

一、如果劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式契稅計(jì)稅價(jià)格的問(wèn)題，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。

二、那兩者的主要區(qū)別在于：

1、有使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。

2．取得對(duì)價(jià)不同：劃撥土地是 *** 無(wú)償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無(wú)償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從 *** 手中購(gòu)得。

3、有使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制，因此，除非 *** 因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無(wú)限期使用。出讓土地使用權(quán)則有土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國(guó)家可無(wú)償收回土地使用權(quán)。

4．有轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過(guò)一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒(méi)有這樣的限制。

5．有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：如果遇到 *** 拆遷，出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多。

國(guó)有劃拔土地及地上建筑如何補(bǔ)償？

您好，劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國(guó)家，拆遷補(bǔ)償中不含土地使用權(quán)出讓金，只補(bǔ)償土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。

劃撥的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出讓金，一般沒(méi)有固定使用年限，轉(zhuǎn)讓前需要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)都是無(wú)償取得的，原土地使用權(quán)人沒(méi)有向國(guó)家支付土地使用費(fèi)用。國(guó)家為公共利益所需，要收回該土地時(shí)，也無(wú)需向原土地使用權(quán)人支付補(bǔ)償費(fèi)。換句話就是說(shuō)，國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)的前提是土地使用權(quán)人取得土地時(shí)支付了土地使用費(fèi)，在國(guó)家因?yàn)楣怖娴男枰魇胀恋貢r(shí)，國(guó)家才給予返還。

土地出讓金用來(lái)干嘛？

土地出讓金作為 *** 性基金的重要組成部分，是指各級(jí) *** 土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

《土地管理法》對(duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。

土地出讓金是什么意思？

我國(guó)的國(guó)有土地出讓金實(shí)際上是有三大部分組成:1.土地整理成本（包括拆遷補(bǔ)償成本、財(cái)務(wù)成本、管理費(fèi)等，在土地出讓前，要對(duì)整個(gè)的土地成本進(jìn)行全面的審計(jì)，并鎖定成本）、2.四項(xiàng)政策性成本（主要包括測(cè)繪費(fèi)，市容費(fèi)，市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等，大約按照規(guī)劃條件下達(dá)建筑面積每平米650元左右征收）、3. *** 收益。土地整理成本在土地出讓金交納之后返還地方土地整理單位，四項(xiàng)政策性成本返還地方財(cái)政部門作為基金收入， *** 收益有36%上交中央財(cái)政作為中央財(cái)政基金性收入，剩下64%作為地方地方財(cái)政部門的一般性基金收入。

在整個(gè)土地出讓金中土地整理成本和四項(xiàng)政策性成本占整個(gè)土地出讓金的75%， *** 收益占整個(gè)土地出讓金的25%，舉一個(gè)例子:天津市中心城區(qū)整理出讓一塊土地，地塊的規(guī)劃建筑面積是75萬(wàn)平方米，這個(gè)地塊土地整理成本和四項(xiàng)政策性成本是75億元（土地整理成本70億，四項(xiàng)政策性成本大約5億），那么它的 *** 收益按照占整個(gè)土地出讓金的1/4反算， *** 收益就得核算成25億，所以整個(gè)地塊的出讓金底價(jià)就是100億。

如果這個(gè)地塊就按照100億底價(jià)被開發(fā)商摘得，按照新的政策，開發(fā)商要向稅務(wù)部門交納100億的土地出讓金，稅務(wù)部門收取100億土地出讓金之后，按照原有的土地分成的政策不變的要求，先向天津市財(cái)政部門返還土地整理成本和四項(xiàng)政策性成本75億，天津市財(cái)政部門再向土地整理單位返還土地整理成本70億，四項(xiàng)政策性成本5億作為天津市的一般性基金收入，剩余的25億 *** 收益按照既有的分成比例，25億的36%也就是9億上交中央財(cái)政作為基金性收入，剩余的64%也就是16億劃歸天津市市級(jí)財(cái)政部門，至此，整個(gè)土地出讓金的收取和分成過(guò)程全部結(jié)束。

關(guān)于本次出讓用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和土地出讓金是什么意思？的問(wèn)題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問(wèn)題，我們非常高興。