農(nóng)村蓋滿房補償標(biāo)準(zhǔn)(在農(nóng)村剛蓋了新房就要拆遷怎么申請補償?新房和舊房補償一樣嗎?)
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本文目錄
- 農(nóng)村征收土地價格是多少錢一畝?房屋地上物補償怎樣算?
- 宅基地上建兩套房子拆遷應(yīng)該怎么補償?
- 在農(nóng)村剛蓋了新房就要拆遷怎么申請補償?新房和舊房補償一樣嗎?
- 2021農(nóng)村萬頃良田復(fù)墾補償標(biāo)準(zhǔn)?
- 現(xiàn)在農(nóng)村農(nóng)民住房折遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?怎么樣?
農(nóng)村征收土地價格是多少錢一畝?房屋地上物補償怎樣算?
第一,農(nóng)村土地征收綜合地價補償標(biāo)準(zhǔn)因地理位置、區(qū)位條件、經(jīng)濟發(fā)展水平的不同而普遍存在差異,大多以3-7萬元這一區(qū)間為主,最新最高的也有12萬元的。第二,農(nóng)房拆遷中除了住房安置、房屋主體補償外,對宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物(含房屋地上物)也會逐一清點后按標(biāo)準(zhǔn)進行補償,當(dāng)然各地的補償標(biāo)準(zhǔn)也存在一定的差異。
這是曾從事過多年農(nóng)村征地拆遷工作的筆者,結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆褪占私獾降南嚓P(guān)資料,給出的答案。下面,就簡要說說相關(guān)情況。
一、關(guān)于農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村土地征收補償一般會包含土地補償費、安置補助費、青苗和地上構(gòu)附著物補償三部分組成,這三部分合在一起就是土地征收的綜合地價補償。
據(jù)各地公開的征地政策,每畝地的綜合地價補償在3-7萬元這一范圍內(nèi)的較多。就地理位置、區(qū)位條件、發(fā)展水平來說,西部地區(qū)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)肯定不能與東部地區(qū)相比,山區(qū)不能與平原相比,重點發(fā)展地區(qū)與一般地區(qū)也有差距。
比如,筆者這里土地補償費每畝1.6萬元、安置補助費折算后約3.6萬元、青苗和地上構(gòu)附著物的綜合定額補償1.8萬元,合在一起是7萬元。目前最新最高的應(yīng)是今年5月公布的某一重點發(fā)展地區(qū)的土地征收綜合地價補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝12萬元。
二、關(guān)于宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物補償
房屋地上的構(gòu)附著物是宅基地上構(gòu)附著物的一部分。就農(nóng)房拆遷而言,除了住房安置、房屋主體補償、房屋殘值搬家及獎勵外,對宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物也會逐一清點后進行補償。
宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物主要有堡坎、圍墻、地壩、水井、灶、太陽能熱水器、房屋裝飾。就房屋地上物主要就地板磚、墻磚的補償,不少地方是按實際面積進行補償?shù)摹1热纾P者這里是地板磚、墻磚每平方米40元。
綜上所述,農(nóng)村土地征收的綜合地價補償存在地區(qū)差異,以3-7萬元每畝的較多;宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物,是逐一清點后按當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行補償。宅基地上建兩套房子拆遷應(yīng)該怎么補償?
按照各個地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補償,各個地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條宅基地上的房屋拆遷,可以實行貨幣補償或者房屋安置,有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
既然是拆遷當(dāng)然要看地方拆遷政策啦!原則上是肯定能拿到補償?shù)摹<词鼓阒挥幸蛔兀壳安疬w就兩種補償方式,面積換面積,還有就是面積換錢(通俗的說法),宅基地那肯定是農(nóng)村,雖然農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)要低于城市,但是也要看征地用途的。如果是集中居住,那肯定是高不到哪里去的。如果是修路架橋,那就高了。商用地的標(biāo)準(zhǔn)更高。多了解一下當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。
希望能給個優(yōu)質(zhì)好評謝謝啦!
在農(nóng)村剛蓋了新房就要拆遷怎么申請補償?新房和舊房補償一樣嗎?
一、新農(nóng)村建設(shè)宅基地有補償嗎一看你們和村里簽了協(xié)議沒,有協(xié)議,按照協(xié)議辦;二看你們當(dāng)?shù)?*** 是否出臺相關(guān)政策沒有,宅基地是免費提供還是按照建筑面積給與補貼。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。宅基地屬于公有財產(chǎn),其產(chǎn)權(quán)屬于村集體,由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當(dāng)宅基地要拆遷的時候,涉及到兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會給在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財產(chǎn),所以房屋補償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后,如果沒有另外的宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在重分配的宅基地上建房子。三、補償標(biāo)準(zhǔn)征地的補償費分為兩種。其一,征用農(nóng)村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費。其二,征地的土地補償費。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。四、宅基地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價,由區(qū)縣人民 *** 參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定。計算公式為:宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣部門以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,按照各地的實際情況而定。五、宅基地及房屋補償方式土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是置換補償,二是貨幣補償。置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。村民私有的房屋及地上附著物的補償,這個補償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權(quán),包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關(guān)設(shè)施、構(gòu)筑物、樹木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等。其具體的標(biāo)準(zhǔn)由 *** 制定,下級 *** 制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級 *** 制定的安置標(biāo)準(zhǔn),在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。
2021農(nóng)村萬頃良田復(fù)墾補償標(biāo)準(zhǔn)?
農(nóng)戶退出農(nóng)村宅基地并承諾不再申請宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn):
(一)對農(nóng)村住房及其構(gòu)筑物、附著物補償參照我區(qū)同期征地政策,按照附表對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補償;
(二)宅基地使用權(quán)補償參照我區(qū)同期征地土地補償費標(biāo)準(zhǔn),按照1.2萬元畝對退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地,下同)給予一次性補償;
(三)購房補助根據(jù)每戶退出宅基地面積,按照1.8萬元畝的標(biāo)準(zhǔn)計算補助。農(nóng)戶完全退出原農(nóng)村宅基地后按規(guī)定重新申請宅基地建房的補償標(biāo)準(zhǔn):(一)對原農(nóng)村住房及其構(gòu)筑物、附著物補償參照我區(qū)同期征地政策,按照附表對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補償;(二)宅基地使用權(quán)補償參照我區(qū)同期征地土地補償費標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)農(nóng)戶退出原宅基地面積減去申請新建房屋宅基地面積后,按照1.2萬元畝對實際騰退宅基地面積給予一次性補償;(三)節(jié)約用地獎勵補助(購房補助)根據(jù)農(nóng)戶退出原宅基地面積減去申請新建房屋宅基地面積后,按照1.8萬元畝的標(biāo)準(zhǔn)計算補助。
現(xiàn)在農(nóng)村農(nóng)民住房折遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?怎么樣?
我來回答一下這個問題
農(nóng)村建設(shè)發(fā)展總是讓人們措手不及,大家都知道建設(shè)發(fā)展是離不開拆遷的,對于農(nóng)民朋友來說拆遷最重要的就是了解農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn),下面就2020年的相關(guān)規(guī)定來為做一些相關(guān)的介紹,希望能幫助到有需要的朋友們。
一、農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn)2020
1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;
2、磚瓦房補償2400元/平米;
3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償是2800元/平米;
4、對于二層及以上的樓房補償在3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。
5、宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償,青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。
6、對于耕地征用,補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。
二、拆遷補償?shù)姆绞?/p>
1、貨幣補償作為主要方式。
貨幣補償操作簡單,且是一次性了斷的,不會產(chǎn)生關(guān)于延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題,當(dāng)然也方便了被拆遷人選擇住房,不受地點及其它方面的限制,同時避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾,更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償?shù)姆绞健P隆稐l例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則--等價有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。
新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。
通過上文想必大家對2020年農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn)以及拆遷補償?shù)姆绞接辛顺醪降牧私猓疬w是為了更好的發(fā)展,對于補償相關(guān)事宜都是有理有據(jù)的規(guī)定好了的,只要不低于標(biāo)準(zhǔn)我們還是要支持 *** 的相關(guān)規(guī)定的。
喜歡關(guān)注,讓我們共同探討!
關(guān)于農(nóng)村蓋滿房補償標(biāo)準(zhǔn),在農(nóng)村剛蓋了新房就要拆遷怎么申請補償?新房和舊房補償一樣嗎?的介紹到此結(jié)束,希望對大家有所幫助。
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