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本文目錄一覽：

• 1、拆遷房能不能貸款
• 2、拆遷協(xié)議可以做抵押貸款嗎
• 3、房子要拆遷欠銀行錢怎么辦?
• 4、拆遷房可以抵押貸款嗎

拆遷房能不能貸款

1、拆遷安置房能貸款嗎？可以。但一般不需要貸款，因為拆遷補償肯定比購房費高。

2、拆遷房可以申請貸款嗎如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。

3、法律分析：拆遷房也是可以進行貸款的，在取得相關的產(chǎn)權證之后就可以進行抵押貸款，動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之后就可以將動遷房抵押貸款。

拆遷協(xié)議可以做抵押貸款嗎

1、可以。但一般不需要貸款，因為拆遷補償肯定比購房費高。

2、法律主觀：回遷合同擔保借款沒有效，因為回遷房的合同不屬于《民法典》所規(guī)定的可以進行抵押的財產(chǎn)的范疇。如果有回遷房的房產(chǎn)證的話是可以抵押貸款的。

3、拆遷房是否可以辦理抵押貸款，要看拆遷房是否取得土地使用權證及房屋所有權證，一般情況下，在安置人取得土地使用權證與房屋所有權證后即可辦理抵押貸款手續(xù)，但需超過當?shù)卣咭?guī)定的時間才能轉(zhuǎn)讓、抵押。

房子要拆遷欠銀行錢怎么辦?

也就是說，業(yè)主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。拆遷方在清理了銀行的債務并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權力。

法律分析：拆遷人依法對新的房屋產(chǎn)權人，即購買人進行拆遷補償，新的房屋產(chǎn)權人繼續(xù)償還銀行貸款。房屋拆遷與銀行按揭貸款之間沒有必然的聯(lián)系，二者之間是相互獨立的。

貸款買的房子要拆遷，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補償?shù)姆绞剑敲纯梢愿盅簷嗳酥匦聟f(xié)商重新設定抵押權也可以主張清償債務。

要求重新設定擔保財產(chǎn) 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第38條規(guī)定，因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押雙方可以重新設定抵押房地產(chǎn)。

所以，對于選擇貨幣補償方式的業(yè)主，拆遷方會主動幫助其償還銀行貸款，而后再在安置補償款中扣除。對選擇產(chǎn)權置換的業(yè)主，拆遷方應協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

拆遷房可以抵押貸款嗎

1、法律主觀：滿五年取得房產(chǎn)證的拆遷安置房可以做銀行抵押貸款，具體根據(jù)當?shù)卣叽_定。產(chǎn)權人可以攜帶身份證、戶口本、拆遷安置房的不動產(chǎn)權證向銀行提出書面抵押貸款申請，審核通過到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

2、房產(chǎn)為動遷安置房滿5年取得產(chǎn)權證后可以抵押貸款。

3、拆遷房是否可以辦理抵押貸款，要看拆遷房是否取得土地使用權證及房屋所有權證，一般情況下，在安置人取得土地使用權證與房屋所有權證后即可辦理抵押貸款手續(xù)，但需超過當?shù)卣咭?guī)定的時間才能轉(zhuǎn)讓、抵押。

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