本篇文章給大家談談占地拆遷如何評估呢？，以及拆遷占地怎么賠對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、房屋征收評估辦法詳細介紹
• 2、拆遷補償評估的法律依據(jù)有什么
• 3、房屋拆遷補償如何評估,房屋拆遷補償價格,應該怎么評估拆遷造價?
• 4、房屋拆遷補償價格怎么評估
• 5、拆遷房屋評估怎么評估房子
• 6、房屋征收評估辦法(以國有土地房屋為例)

房屋征收評估辦法詳細介紹

1、被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。

2、房屋拆遷補償評估的方法有：根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。

3、第四條　房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

4、確定評估方法：根據(jù)評估對象的不同，選擇合適的評估方法，包括比較法、收益法、成本法等。

5、法律主觀：不同意+拆遷評估，不同意+拆遷評估新房屋征收評估辦法的積極意義實際上就在于用專業(yè)機構得出一個專業(yè)價值，依據(jù)專業(yè)的程序、法律賦予的權利得出一個價格，而不是一方說了算的這樣一個價格。

拆遷補償評估的法律依據(jù)有什么

相關法律和法規(guī)：除了上述法律文件，還有其他相關法律和法規(guī)可能對拆遷補償評估提供法律依據(jù)，如房屋法、土地管理法規(guī)等。這些法律依據(jù)的具體內(nèi)容和適用范圍可能因國家和地區(qū)而有所不同。

法律分析：根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章第十九條規(guī)定，拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，用途各有不同，在不同情形下分別適用。

法律分析：制定的依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》 和《國有土地上房屋征收評估辦法》。

被拆遷人是持有國有土地使用權證的單位或城市居民，所依據(jù)的法律法規(guī)包括：《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、各省《城市房屋拆遷補償安置細則》、各市《城市房屋拆遷管理辦法》等。

房屋拆遷補償如何評估,房屋拆遷補償價格,應該怎么評估拆遷造價?

1、法律主觀：評估房屋拆遷補償價的方法是：對土地在進行實際區(qū)位確定的價值評估，可以根據(jù)實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場價值，可以預估預期收益進行計算，可以預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算。

2、建筑質(zhì)量和維護狀況等因素。常見的評估方法包括市場比較法、成本法和收益法。通過比較類似房屋的市場交易數(shù)據(jù)、計算重建成本或估計房屋的收益能力，來確定房屋的評估價值。

3、市場比較法：通過對相似房屋在市場上的交易價格進行比較來評估房屋價值。收益法：根據(jù)房屋的收益能力來評估房屋價值。

4、房屋補償：是用來彌補被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。周轉補償：用于補償被拆遷房屋的居民因臨時住房或自行尋找臨時住所帶來的不便。

5、法律主觀：拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

6、房屋評估： *** 會派遣專業(yè)評估師對被拆遷的房屋進行評估，評估房屋的價值。評估師會考慮房屋的建筑面積、使用年限、房屋結構、裝修程度等因素，以確定房屋的市場價值。

房屋拆遷補償價格怎么評估

1、法律主觀：拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。

3、估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見。

4、評估人員現(xiàn)場勘查。咨詢綜合分析，確定合理補償基數(shù)，為補償提供可靠數(shù)據(jù)。編寫評估報告，作出評估意見，并確定具體房屋價格。評估復核和審批。

拆遷房屋評估怎么評估房子

1、必須具有相關資質(zhì)的專業(yè)評估機構才能進行評估。準備好產(chǎn)權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員現(xiàn)場勘查。咨詢綜合分析，確定合理補償基數(shù)，為補償提供可靠數(shù)據(jù)。

2、法律主觀：拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

3、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

4、拆遷房屋評估怎么評估房子拆遷房屋評估評估房子的方法具體如下：（1）采取市場比較法；（2）采取計算成本法；（3）采取計算收益法；（4）采取假設開發(fā)法；（5）采取基準地價修正法。

5、市場比較法：通過對相似房屋在市場上的交易價格進行比較來評估房屋價值。收益法：根據(jù)房屋的收益能力來評估房屋價值。

6、房屋拆遷的評估方法通常根據(jù)不同國家和地區(qū)的法律和規(guī)定而有所不同。

房屋征收評估辦法(以國有土地房屋為例)

第一條　為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。

法律分析：國有土地上房屋征收評估辦法，是指在估價時點對近期成交的同類房地產(chǎn)進行比較，并對其已知價格進行適當修正，以估計估價對象客觀合理的價格或價值的方法。

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部(住建部)2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。

國有土地上房屋征收評估辦法第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。

國有土地上房屋征收評估辦法如下：評估完全遵循市場價格：被征收房屋的類似房地產(chǎn)”是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結構等相同或者相似的房地產(chǎn)。

關于占地拆遷如何評估呢？和拆遷占地怎么賠的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。