各位老鐵們,大家好,今天由我來為大家分享建筑征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以及樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?的相關(guān)問題知識,希望對大家有所幫助。如果可以幫助到大家,還望關(guān)注收藏下本站,您的支持是我們最大的動(dòng)力,謝謝大家了哈,下面我們開始吧!
本文目錄
- 關(guān)于磚廠拆除補(bǔ)償大概是多少?
- 城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償?拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些?
- 樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
- 拆遷除了房屋之外,還有哪些補(bǔ)償?
- 2022年拆除農(nóng)村閑置房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
關(guān)于磚廠拆除補(bǔ)償大概是多少?
1.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。
2.其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。
城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償?拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些?
我國并沒有全國統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),都是由各地根據(jù)地方實(shí)際情況進(jìn)行制定的,補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額都有差別,如:有的按照戶口進(jìn)行計(jì)算,有的按照面積進(jìn)行補(bǔ)償。但無論采用哪種形式,都要以不降低被拆遷人原有生活水平為原則進(jìn)行補(bǔ)償。
國有土地上房屋補(bǔ)償方式
根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷方應(yīng)給被拆遷人提供兩種方式進(jìn)行選擇。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市縣 *** 應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并計(jì)算、結(jié)清房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
集體土地上房屋補(bǔ)償方式
根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村集體土地上房屋拆遷可以采取三種補(bǔ)償方式:
1、重新劃分宅基地進(jìn)行重建。選擇宅基地劃地重建的,應(yīng)給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(修建原有規(guī)模房屋所需費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)等;
2、貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模C合考慮房屋情況與周邊房地產(chǎn)市場價(jià)格,確保被拆遷人的居住水平不降低。
3、拆遷調(diào)換。選擇拆遷調(diào)換補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)給予搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等,置換比例應(yīng)不低于1:1。
樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
謝謝邀請!我舉個(gè)例子說明一下樓房的補(bǔ)償價(jià)值跟什么有關(guān)系。
房屋價(jià)值的關(guān)鍵是否與房屋新舊有關(guān)?如果無關(guān)那關(guān)鍵因素是在哪里!這個(gè)話題在征地拆遷過程中,經(jīng)常聽到拆遷工作人員說,拆遷方拆遷你的老房子,給你的是新安置房,這個(gè)還有什么不合適的嗎?對此,很多被拆遷人覺得聽上去好像合理,但總覺得不對勁,但又不知道問題出在哪里。今天我們就來聊一聊這個(gè)事情。
我們先來看一個(gè)案例家住北京豐臺(tái)區(qū)的王女士遇到拆遷了,拆遷方提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如果要貨幣補(bǔ)償,就是每平米兩萬元,而周邊商品房的價(jià)格都在每平米六萬以上,因此肯定不合適,因?yàn)橘I不到相同面積的房子。拆遷方還說了,也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換,標(biāo)準(zhǔn)是在原來面積的基礎(chǔ)上多給20%,是新房,只是位置在西南五環(huán)以外的一個(gè)安置小區(qū)。但據(jù)王女士了解,安置小區(qū)周邊市場價(jià)格在3萬元左右,相當(dāng)于王女士房屋所在位置的房地產(chǎn)市場價(jià)格的一半,因此,即便多給原房屋面積的20%也不是合適的,況且新建房屋的公攤面積都大,其實(shí)相當(dāng)于沒怎么多給面積。于是,王女士陷入了兩難選擇。在此情況下咨詢律師,這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理?
對于國有土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),在國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有明確的規(guī)定,那就是按類似房屋的市場價(jià)值,由評估公司評估確定。而房屋價(jià)值主要取決于房屋的區(qū)位,比如,在北京市中心的一個(gè)70年代的老房屋要比某縣城的新建房的價(jià)格都要高出很多倍,甚至同樣是在北京,二環(huán)以里的老房子要四環(huán)以外的新房子價(jià)格要高出很多。除了區(qū)位之外,是否是學(xué)區(qū)房也很重要,以及周邊配套以及小區(qū)環(huán)境也是很重要的參考因素。由此可見,房子的價(jià)值在很大程度上并不取決于房子本身,而是房子周邊的生活資源。根據(jù)補(bǔ)償條例的規(guī)定,如果采取產(chǎn)權(quán)置換方式對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置,也要對被拆遷人房屋和安置房都要進(jìn)行市場價(jià)值評估,根據(jù)各自的價(jià)值再找差價(jià)。由此可知,拆遷方是無權(quán)規(guī)定補(bǔ)償價(jià)格,也無權(quán)直接規(guī)定置換比例。上述案例中,拆遷方對王女士房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不符合征收條例規(guī)定的。針對此情況,被拆遷人一方面可以要求聘請中立的評估公司對房屋價(jià)值進(jìn)行評估,另一方面對拆遷方出臺(tái)的征收決定向法院起訴,法院會(huì)在審查征收決定是否合法時(shí),一并審查其制定的補(bǔ)償安置方案是否合法。對于明顯不合法的內(nèi)容,法院可以判決拆遷方依法糾正,從而維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果在訴征收決定中不能有效解決問題,還可以對隨后拆遷方作出的補(bǔ)償決定進(jìn)行起訴,通過法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。好了,今天的內(nèi)容就是這些,如果大家還有征地拆遷方面的問題可以私信我,我是李順華律師拆遷除了房屋之外,還有哪些補(bǔ)償?
一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何計(jì)算的?
房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。
周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
二、國有土地上拆遷計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)新條例規(guī)定,對被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。對符合條件的被征收人除給予補(bǔ)償外,還要優(yōu)先給予住房保障。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格
(二)、房屋拆遷安置補(bǔ)償款包括哪些?
房屋拆遷安置補(bǔ)償款的構(gòu)成比較復(fù)雜,除了有法律規(guī)定的內(nèi)容外,拆遷人(開發(fā)商)也可以根據(jù)情況增加內(nèi)容。
常見的房屋拆遷安置補(bǔ)償款的組成內(nèi)容可以由以下部分組成,北京英淇律師事務(wù)所為您總結(jié):貨幣補(bǔ)償安置款;一次性補(bǔ)貼費(fèi);拆遷基地口徑補(bǔ)貼費(fèi);增搭建補(bǔ)貼費(fèi);高層房屋補(bǔ)貼;非居住面積補(bǔ)償;早簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);速搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);建筑面積額補(bǔ)貼費(fèi);房屋裝潢補(bǔ)貼費(fèi);搬家費(fèi);特殊對象補(bǔ)貼如大病特困補(bǔ)貼;設(shè)施移裝費(fèi):電話、煤氣、有線電視、空調(diào)、熱水器、電表;過渡費(fèi);交通補(bǔ)貼;個(gè)案補(bǔ)貼費(fèi);其他。
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2022年拆除農(nóng)村閑置房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
1、補(bǔ)償金額
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)房屋的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)附著物等進(jìn)行的,其中房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因房屋結(jié)構(gòu)不同而有所不同,建筑(兩層以上)拆遷補(bǔ)償3300元/m2;2800/m2預(yù)制磚混結(jié)構(gòu);2400/M2磚瓦房;草屋為1900/m2。除了對院內(nèi)房屋和土地的補(bǔ)償外,還有每戶2萬元的異地安置補(bǔ)助。
當(dāng)然,房屋拆遷的具體補(bǔ)償要按照當(dāng)?shù)氐恼邎?zhí)行。目前國內(nèi)尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異較大,各地區(qū)補(bǔ)償金額會(huì)有較大差異。
關(guān)于建筑征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容到此結(jié)束,希望對大家有所幫助。
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