大家好，關(guān)于營(yíng)業(yè)房集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，不過(guò)沒(méi)關(guān)系，因?yàn)榻裉煨【幘蛠?lái)為大家分享關(guān)于農(nóng)村營(yíng)業(yè)房在拆遷中怎樣補(bǔ)償？的知識(shí)點(diǎn)，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問(wèn)題，如果碰巧可以解決您的問(wèn)題，還望關(guān)注下本站哦，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 一年租金18左右的商鋪拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的？
2. 商鋪塌陷補(bǔ)償問(wèn)題？
3. 農(nóng)村營(yíng)業(yè)房在拆遷中怎樣補(bǔ)償？
4. 有集體土地使用證的門面房怎樣賠償？
5. 有土地證無(wú)房產(chǎn)證的沿街商鋪拆遷按住宅補(bǔ)償合適嗎？

一年租金18左右的商鋪拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的？

預(yù)計(jì)在1.5萬(wàn)左右，下面說(shuō)一下怎么算出來(lái)的。

一般房子的價(jià)格和商鋪的價(jià)格差距在2倍-2.5倍之間，按照最高的算2.5×6000等于15000，總房款15000×160平等于240萬(wàn)。

年化收益18萬(wàn)÷240萬(wàn)×100％＝7.5％

目前商業(yè)的年化收益在7％以上就差不多，銀行三個(gè)月以上定期是4.1％左右，房子有空置期，很多需要中介租也要費(fèi)用，所以只能說(shuō)差不多。

以上是大概的計(jì)算方法，還要根據(jù)周邊住宅的人群、工作時(shí)間、流量、規(guī)劃等判斷。

商鋪塌陷補(bǔ)償問(wèn)題？

當(dāng)然可以向房主補(bǔ)償你剩余的停業(yè)損失。

你在小區(qū)內(nèi)租賃了商鋪一間，經(jīng)營(yíng)時(shí)間不長(zhǎng)，出現(xiàn)了塌陷問(wèn)題，小區(qū)施工方讓你停業(yè)給你維修。維修時(shí)的停業(yè)補(bǔ)償只給了你一部分，現(xiàn)在施工方因?yàn)榻?jīng)營(yíng)原因無(wú)力繼續(xù)償還你的停業(yè)損失，對(duì)于剩余的停業(yè)補(bǔ)償，當(dāng)然可以找房東要了，因?yàn)槟阕赓U的是他的房子，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題而影響了你的正常營(yíng)業(yè)，房東有責(zé)任與義務(wù)補(bǔ)償你的停業(yè)損失。

農(nóng)村營(yíng)業(yè)房在拆遷中怎樣補(bǔ)償？

您好，由于農(nóng)村營(yíng)業(yè)用房屬于集體土地上的附著物。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償”和“被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定”和《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條“地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有”可知，農(nóng)村營(yíng)業(yè)用房的補(bǔ)償按照正常營(yíng)業(yè)收入來(lái)補(bǔ)償給實(shí)際經(jīng)營(yíng)權(quán)人是合法合理的，同時(shí)，由于各地實(shí)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，由各地方 *** 來(lái)具體確定，但一定是高于住宅補(bǔ)償。還可以根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益”可知，既然是村民辦理了相關(guān)的法定經(jīng)營(yíng)執(zhí)照等手續(xù)，村民的合法權(quán)利就一定要得到維護(hù)和保護(hù)。我們可以得知村民的營(yíng)業(yè)用房只要辦理了相關(guān)的法律手續(xù)(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照等)，在拆遷過(guò)程中就應(yīng)該得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

有集體土地使用證的門面房怎樣賠償？

門面房的征收補(bǔ)償參照國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償方案》（第590號(hào)令）及各省市縣的實(shí)施方案（細(xì)則）開(kāi)展征收工作。

門面房的土地性質(zhì)和權(quán)證的齊全關(guān)系到產(chǎn)權(quán)人的征收補(bǔ)償利益。

一、門面房?jī)勺C齊全，征收補(bǔ)償按照590號(hào)令中非住宅營(yíng)業(yè)用房處置（以南京江寧為例）補(bǔ)償包括原房評(píng)估價(jià)格，裝修附屬物價(jià)格，設(shè)備遷移費(fèi)4%，停產(chǎn)停業(yè)損失8%，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)5%，選擇貨幣補(bǔ)償另獎(jiǎng)勵(lì)10%。或者選擇就近安置門面房。

二、如果門面房?jī)勺C不齊，參考此次拆遷的政策認(rèn)定它的土地性質(zhì)。大致兩種情況：

1、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房，征收補(bǔ)償按《集體土地征收與補(bǔ)償方案》實(shí)施，面積需要評(píng)估公司及街道或者上級(jí)征收辦聯(lián)合確認(rèn)，只能認(rèn)定實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積，價(jià)格為房屋評(píng)估價(jià)格的一點(diǎn)五倍計(jì)算（實(shí)際認(rèn)定的那部分）。

2、門面房?jī)勺C齊全，后根據(jù)城市的發(fā)展或者其他原因改變了房屋的性質(zhì)（住改經(jīng)），征收補(bǔ)償按照《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償方案》執(zhí)行，價(jià)格也是按房屋評(píng)估價(jià)格的一點(diǎn)五倍計(jì)算。

我是從事動(dòng)遷工作的一線人員，歡迎交流探討。

有土地證無(wú)房產(chǎn)證的沿街商鋪拆遷按住宅補(bǔ)償合適嗎？

實(shí)際是門面房，一直在經(jīng)營(yíng)。但遇到拆遷卻按住房標(biāo)準(zhǔn)賠付。這是問(wèn)什么呢？依據(jù)的是《土地法》、《規(guī)劃法》、《房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》這幾種法律相關(guān)規(guī)定。在區(qū)域規(guī)劃中，會(huì)涉及到地塊規(guī)劃用途。在土地使用權(quán)證上，會(huì)明確注明土地使用的性質(zhì)，是國(guó)有出讓、國(guó)有劃撥；集體建設(shè)用地等，用途也會(huì)標(biāo)注是住宅用地還是商業(yè)用地等。建筑物的產(chǎn)權(quán)證上也會(huì)有這一欄，比如經(jīng)營(yíng)，商住等。

如果您的經(jīng)營(yíng)用房占地批的是住宅用地，或者持有產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有商業(yè)經(jīng)營(yíng)類別。那么不認(rèn)定您的商業(yè)房也是有道理依據(jù)的。

好了，關(guān)于營(yíng)業(yè)房集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村營(yíng)業(yè)房在拆遷中怎樣補(bǔ)償？的問(wèn)題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問(wèn)題哈！