本篇文章給大家談?wù)勗鯓淤u掉自己的拆遷房？，以及賣拆遷房共要交多少費(fèi)用對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、賣拆遷安置房怎么過(guò)戶?沒(méi)有房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎?
• 2、拆遷安置房如何賣
• 3、動(dòng)遷房怎么買(mǎi)賣?

賣拆遷安置房怎么過(guò)戶?沒(méi)有房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎?

沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶：。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

拆遷安置房沒(méi)辦房產(chǎn)證不能過(guò)戶。拆遷安置房是 *** 進(jìn)行公共建設(shè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，五年之內(nèi)存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理過(guò)戶手續(xù)。

法律主觀：拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證不能買(mǎi)賣。房產(chǎn)證是對(duì)該房擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷安置房存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。

通常來(lái)講，拆遷安置房在前期是沒(méi)有房產(chǎn)證的，因此不允許買(mǎi)賣，也無(wú)法到房管局過(guò)戶。如果一定要買(mǎi)賣，那么存在一定風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能對(duì)于后期面臨的二次拆遷，是很難取得合理補(bǔ)償?shù)模矡o(wú)法保證房產(chǎn)的合法性。

拆遷安置房如何賣

拆遷安置房買(mǎi)賣流程如下：拆遷當(dāng)事人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)：委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面拆遷估價(jià)委托合同。評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測(cè)量。初步估價(jià)報(bào)告公示：初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日。

這意味著，在安置房住滿五年后，才能辦理房產(chǎn)證，且只能憑房產(chǎn)證過(guò)戶或上市。先簽一份房產(chǎn)買(mǎi)賣合同，在合同中明確你的約定，比如如何付款，如何分期付款。

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況。

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣的。買(mǎi)家若進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的。

動(dòng)遷房怎么買(mǎi)賣?

先簽一份房產(chǎn)買(mǎi)賣合同，在合同中明確你的約定，比如如何付款，如何分期付款。一般簽個(gè)買(mǎi)賣合同給他30%的首付，然后去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)天付60%，等你拿到產(chǎn)權(quán)證再給他最后10%。處理轉(zhuǎn)移并不復(fù)雜。

動(dòng)遷房交易流程如下：首先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同，合同中明確雙方約定。買(mǎi)賣合同簽訂完成后，支付三成首付。需要提供雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、房產(chǎn)證，就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

需交易雙方協(xié)定好房屋價(jià)格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

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