拆遷最低確定是否有法律依據(jù)？

adminllh法律知識(shí)2025年06月02日 15:12:10190

拆遷最低確定是否有法律依據(jù)？

本篇文章給大家談?wù)劜疬w最低確定是否有法律依據(jù)？，以及拆遷最低補(bǔ)償面積對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

1、2022年征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),《民法典》是這么規(guī)定的
2、拆遷補(bǔ)償評(píng)估的法律依據(jù)有什么
3、根據(jù)法律多少住戶同意才能拆遷
4、舊房拆遷補(bǔ)償法律規(guī)定是什么?
5、房屋拆遷的法律規(guī)定有哪些

2022年征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),《民法典》是這么規(guī)定的

第一，關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確了國有土地上的房屋征收必須按照市場價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。但是，集體土地并沒有直接的法律依據(jù)，主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》。

農(nóng)村老房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)地方的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，具體有以下補(bǔ)償費(fèi)：房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

土地補(bǔ)償費(fèi)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能計(jì)算產(chǎn)值的，按產(chǎn)值補(bǔ)償，不能計(jì)算產(chǎn)值的給予合理補(bǔ)償；被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照市場價(jià)格予以合理補(bǔ)償。

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。在原有的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償以及社會(huì)保障費(fèi)用的基礎(chǔ)上，新增了農(nóng)民村民住宅的補(bǔ)償費(fèi)作為法定的補(bǔ)償范圍。

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

法律分析：拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法典》和《民法典》。

拆遷補(bǔ)償評(píng)估的法律依據(jù)有什么

1、相關(guān)法律和法規(guī)：除了上述法律文件，還有其他相關(guān)法律和法規(guī)可能對(duì)拆遷補(bǔ)償評(píng)估提供法律依據(jù)，如房屋法、土地管理法規(guī)等。這些法律依據(jù)的具體內(nèi)容和適用范圍可能因國家和地區(qū)而有所不同。

2、法律分析：根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章第十九條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，用途各有不同，在不同情形下分別適用。

3、法律分析：制定的依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。

4、被拆遷人是持有國有土地使用權(quán)證的單位或城市居民，所依據(jù)的法律法規(guī)包括：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、各省《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置細(xì)則》、各市《城市房屋拆遷管理辦法》等。

5、可依據(jù)的法律規(guī)范包括：物權(quán)法、土地管理法、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法等相關(guān)的【法律依據(jù)】。

6、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

根據(jù)法律多少住戶同意才能拆遷

1、改造同意率達(dá)到95%以上項(xiàng)目的所在鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)組織村委會(huì)、企業(yè)等相關(guān)單位與區(qū)國土、規(guī)劃等部門充分對(duì)接，依據(jù)摸底情況，擬定初步可行性分析報(bào)告，報(bào)區(qū)房屋征收拆遷管理委員會(huì)研究批準(zhǔn)。

2、法律分析：有的地方 *** 采取協(xié)議拆遷方式也就是規(guī)定達(dá)到多少比例可以拆遷。這個(gè)比例沒有法律明文規(guī)定都是地方 *** 自己制定的，有的定百分之八十，有的定百分之九十五。定多少由 *** 確定。

3、法律主觀：法律沒有規(guī)定拆遷需要同意的人數(shù)。但公民的合法財(cái)產(chǎn)不受侵犯。每戶只能決定自己是否同意拆遷自己的房屋，無權(quán)決定別人的財(cái)產(chǎn)。

4、法律主觀：法律沒有規(guī)定同意率要達(dá)到多少才能拆遷。

舊房拆遷補(bǔ)償法律規(guī)定是什么?

法律主觀：舊房拆除賠償政策是貨幣補(bǔ)償，拆遷人采用支付貨幣方式對(duì)被拆遷戶的房屋予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)格是主要由房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)（宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償）與房屋重置價(jià)組成。由拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房進(jìn)行評(píng)估而定的。

被拆遷人是持有國有土地使用權(quán)證的單位或城市居民，所依據(jù)的法律法規(guī)包括：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、各省《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置細(xì)則》、各市《城市房屋拆遷管理辦法》等。

被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其他補(bǔ)償：律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

房屋拆遷是一種行政強(qiáng)制措施，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，拆遷單位應(yīng)當(dāng)在安置、補(bǔ)償?shù)确矫孀鹬乇徊疬w人的合法權(quán)益。房屋拆遷是指為了公共利益需要對(duì)某些房屋進(jìn)行拆除，或在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行改建、擴(kuò)建等工程。

法律主觀：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。