本篇文章給大家談?wù)勅嫱崎_營改增后,目前實(shí)際開征，以及全面實(shí)施營改增的時(shí)間對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、營改增后土地增值稅如何計(jì)算
• 2、營改增后建筑工程的稅金怎么計(jì)算?
• 3、2019年?duì)I改增后金融業(yè)增值稅稅率

營改增后土地增值稅如何計(jì)算

1、計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

2、根據(jù)《土地增值稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。

3、根據(jù)規(guī)定，土地增值稅應(yīng)稅收入=營改增前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入+營改增后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的不含增值稅收入，收入是不包含增值稅的。

4、常見的合同如下：印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3＋借款合同金額×0.05銷售環(huán)節(jié) 取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

5、法律主觀：營改增后土地增值稅征收如下：土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算征收。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，最低稅率為30%，最高稅率為60%。

營改增后建筑工程的稅金怎么計(jì)算?

應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

建筑業(yè)營改增后，建筑安裝工程費(fèi)用按“價(jià)稅分離”計(jì)價(jià)規(guī)則計(jì)算。水利水電工程建筑及安裝工程單價(jià)的計(jì)算公式不變。

營改增后預(yù)算中稅金怎么計(jì)取 原來的48%改成11%。材料價(jià)按不含稅價(jià)格計(jì)算。

營改增后，稅金及附加跟營改增前的繳納方式、比例是一致的。稅金及附加的稅率：城建稅稅率按納稅人所在地分別規(guī)定為：市區(qū)7%，縣城和鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%。大中型工礦企業(yè)所在地不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。

建筑業(yè)營改增在5月1日實(shí)施后，簡易計(jì)稅方法的計(jì)算方法是：應(yīng)預(yù)繳稅款=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-支付的分包款)÷(1+3%)×3 建筑業(yè)“營改增”后采用增值稅簡易計(jì)稅辦法計(jì)稅，稅率仍然是3%，與“營改增”前一致。

2019年?duì)I改增后金融業(yè)增值稅稅率

1、在這四個(gè)行業(yè)中，建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)適用于11%的增值稅稅率，金融業(yè)與生活服務(wù)業(yè)適用于6%的增值稅稅率。改革實(shí)施完畢后，年減稅規(guī)模將達(dá)到5000億左右，接近營改增自2012年實(shí)施三年多以來的減稅總規(guī)模。

2、其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。而現(xiàn)行的稅收政策為營業(yè)稅，稅率為5%，也就是說，就地產(chǎn)行業(yè)，僅從數(shù)字上來看，“營改增”將稅率提高了6%。

3、金融業(yè)由5%的營業(yè)稅改為6%的增值稅，因?yàn)樵鲋刀愂莾r(jià)外稅，實(shí)際稅負(fù)率是66%，再考慮到進(jìn)項(xiàng)可抵扣，租金、購買設(shè)備這塊能抵扣的話，基本上影響就不大。生活服務(wù)業(yè)如餐飲服務(wù)行業(yè)，這塊的主要成本就是人工、租金、采購。

4、營業(yè)稅改增值稅將在5月1日正式實(shí)施，將在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)全面推開，并將首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個(gè)人二手房交易。

5、其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%的稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。這些新增試點(diǎn)行業(yè)，涉及納稅人近1000萬戶，是前期營改增試點(diǎn)納稅人總戶數(shù)的近7倍。年?duì)I業(yè)稅規(guī)模約9萬億，占原營業(yè)稅總收入的比例約80%。

6、將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個(gè)行業(yè)納入營改增試點(diǎn)范圍，自此，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。

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