今天給各位分享拆遷賠償可以自行協(xié)商嗎?的知識,其中也會對拆遷補(bǔ)償官司能打贏嗎進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
本文目錄一覽:
- 1、我租的房子要拆遷了,怎么跟房東要補(bǔ)償?
- 2、前后拆遷補(bǔ)償不一樣怎么辦
- 3、搬遷時(shí)如何對房東和租戶進(jìn)行補(bǔ)償
- 4、拆遷補(bǔ)償不合理,可以協(xié)商處理,注意這些
- 5、拆遷,如何可以跟拆遷辦去談判,需要注意細(xì)節(jié)
我租的房子要拆遷了,怎么跟房東要補(bǔ)償?
1、經(jīng)營性租戶,涉及到的補(bǔ)償大致有:裝修費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失和搬遷費(fèi)用等。這幾類補(bǔ)償,在拆遷也就是房屋征收時(shí),征收單位都會計(jì)算給房東,這就為租戶向房東索取合理補(bǔ)償創(chuàng)造了先決條件。1)裝修費(fèi)用。
2、租房沒到期遇拆遷的話,租賃合同就要解除,這種情況下,租客可以要求對方賠償一定損失,合理主張房屋裝飾補(bǔ)償。作為房東,應(yīng)該給租客賠償一個(gè)月租金,如果租客裝修過房子,房東還應(yīng)該賠償其合理損失。
3、實(shí)施貨幣補(bǔ)償安置的,房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的20%,房屋承租人取得房屋補(bǔ)償款的80%,按照25平方米、30平方米保底計(jì)算,超出原面積部分的貨幣補(bǔ)償款,由房屋承租人全部取得。
4、拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。
5、情形一:解除租賃協(xié)議 房屋拆遷時(shí),如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議,解除租賃合同的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償,不再給與承租人補(bǔ)償。
前后拆遷補(bǔ)償不一樣怎么辦
拆遷企業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格與實(shí)際相差太多當(dāng)事人不服的可以依法申請行政復(fù)議,或者提起行政訴訟。關(guān)于土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有國家規(guī)定的具體補(bǔ)償內(nèi)容,對該內(nèi)容不滿意的有權(quán)就自己受到的補(bǔ)償方式提起行政復(fù)議或行政訴訟。
對于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶,一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字,所有補(bǔ)償金額、面積、樓號都是空白,與口頭不一致”。
拆遷企業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格與實(shí)際相差太多的,由于 被征收房屋 的價(jià)值是由評估機(jī)構(gòu)評估確定的,所以當(dāng)事人可以申請?jiān)u估機(jī)構(gòu)復(fù)核其評估。如果對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
責(zé)任,或者給予治安管理處罰。市、縣級人民 *** 負(fù)責(zé)本行政區(qū)的房屋征收與補(bǔ)償工作。
其義務(wù)依法產(chǎn)生后,則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守,當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。因此,您在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后,不能因補(bǔ)償或其他個(gè)人原因進(jìn)行要求增加補(bǔ)償或者其他,只能接受了。
搬遷時(shí)如何對房東和租戶進(jìn)行補(bǔ)償
拆遷對租戶的賠償如下:租賃期限未滿的,征收 *** 應(yīng)當(dāng)按照雙方租賃協(xié)議的約定,向租戶支付租金的補(bǔ)償。對于租房屋被征收導(dǎo)致租戶損失的,征收 *** 應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)?*** 根據(jù)實(shí)際情況制定。
如在合同期限內(nèi),根據(jù)合同約定,主張房東承擔(dān)違約責(zé)任。如果沒有約定,一般需要賠償租戶1-3月的房租。在租賃合同期限內(nèi),租戶應(yīng)該獲得搬遷,停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償款。
補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和方式可能因地區(qū)和具體情況而異,包括以下內(nèi)容:搬遷補(bǔ)貼:根據(jù)當(dāng)?shù)?*** 的標(biāo)準(zhǔn),對租戶提供一定的搬遷補(bǔ)貼,用于支付搬家、租房等費(fèi)用。
公租房拆遷承租人沒有賠償,因?yàn)榉课萃恋厮袡?quán)不是租客,而是房東。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:若房屋和土地分開補(bǔ)償,則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償,房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。
承租人對產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋繼續(xù)承租,同時(shí)被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋租賃合同。
法律主觀:租房房屋拆遷租戶有賠償,租房房屋拆遷應(yīng)對房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償,兼顧對房屋使用權(quán)人安置。房東與租戶解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償以及相應(yīng)損失的賠償,房東與租戶對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求進(jìn)行安置。
拆遷補(bǔ)償不合理,可以協(xié)商處理,注意這些
拆遷不合理的,被征收人可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟,也可以與拆遷人進(jìn)行協(xié)商,拆遷補(bǔ)償協(xié)商處理。
如果房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以與拆遷辦進(jìn)行協(xié)商談判,依舊達(dá)不成一致的,可依法申請復(fù)核評估,也可提起行政訴訟。
如果對拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議不服的話,首先應(yīng)當(dāng)申請房屋拆遷管理部門的裁決,如果對裁決不服的話,才能夠?qū)Σ脹Q提起訴訟。
一般被征收人對補(bǔ)償結(jié)果不滿意的,可以申請復(fù)議或者訴訟。但復(fù)議和訴訟的期限一定要記清,一般被拆遷人有權(quán)自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)申請行政復(fù)議,法律規(guī)定的申請日期超過60日的除外。
拆遷,如何可以跟拆遷辦去談判,需要注意細(xì)節(jié)
對于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶,一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字,所有補(bǔ)償金額、面積、樓號都是空白,與口頭不一致”。行政裁決要充分表達(dá)自己意見。
拖:生病住院,離家出走,找不到人,都可以。在拆遷的每一個(gè)環(huán)節(jié)上盡可能拉長時(shí)間,給他反反復(fù)復(fù)。時(shí)間就是勝利。2撤:面對官府和暴力機(jī)關(guān)、醫(yī)院120-殯儀館,單個(gè)被拆遷戶是弱小的無力的,注意:要文斗不要武斗。
保持溝通:與拆遷方保持良好的溝通,表達(dá)自己的合理訴求,同時(shí)也要傾聽對方的意見。在溝通過程中,可以適時(shí)地透露自己的底線和期望,以便雙方達(dá)成共識。
法律主觀:拆遷談判時(shí),拆遷戶經(jīng)常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點(diǎn),去協(xié)商談判補(bǔ)償事宜。
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