房子直更名受法律保護嗎（房子直更犯法嗎）

adminllh房屋拆遷2025年05月16日 17:13:50330

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本文目錄一覽

1、買的是開發(fā)商直接更名的房子,有什么風險,流程?
2、什么情況下房子可以直接更名
3、房產(chǎn)可以直接更名嗎
4、房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)和費用

買的是開發(fā)商直接更名的房子,有什么風險,流程?

1、購買更名房的風險：首先要確定直接更名的利人是否為原來與開發(fā)商簽購房合同的本人權(quán)，有無其它相關(guān)權(quán)利人，其它權(quán)利人是否同意出售。

2、更名房相當于購買開發(fā)商手里的未經(jīng)網(wǎng)上簽約的房子，要先跟開發(fā)商落實清楚，確定房子確實未網(wǎng)簽，而且開發(fā)商配合辦理更名手續(xù)。問清楚辦理更名是否需要更名費，以及具體的費用。確定買的值得。

3、購房合同更名流程沒完成網(wǎng)簽備案和備案的這時候如果要進行購房合同更名較為簡單，由于不屬于房管部門，僅等同于換一個人和房地產(chǎn)商簽訂合同罷了。房地產(chǎn)商一般都會允許。

什么情況下房子可以直接更名

法律主觀：房子更名的情況很多。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加；房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行；其次通過買賣轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

房子在買賣、贈與、繼承的情況下可以更名。房子更名過戶需要提交買賣合同、贈與協(xié)議或繼承公證書到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同，繳納稅費后辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

房子在轉(zhuǎn)讓、贈予、繼承遺產(chǎn)的時候是可以直接更名的。

婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)增名，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

房產(chǎn)可以直接更名嗎

法律分析：房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。

房產(chǎn)可以直接更名。貸款購買的需要辦理贈與公證，經(jīng)該房的貸款銀行同意攜帶戶口本、身份證、公證書等到房產(chǎn)交易中心以贈與的方式，補交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部分稅費辦理登記；全款購買的直接交納手續(xù)費，向房產(chǎn)交易中心辦理更名登記申請。

可以。房產(chǎn)證可以改名字。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

房產(chǎn)證不可以隨意改名字。房產(chǎn)證改名字應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等協(xié)議，由當事人攜帶相關(guān)材料到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記事務(wù)中心提交改名申請，到稅務(wù)窗口進行審稅、依法繳納稅費后依法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

法律分析：房產(chǎn)證為辦理下來，可以進行更名。但是根據(jù)購房合同的進程或者狀態(tài)的不同，更名的程序或繁簡程度也不盡相同。