大家好，關(guān)于國有土地劃撥建房補償標準很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因為今天小編就來為大家分享關(guān)于征收房屋房子所占用的國有劃撥土地有補償嗎？的知識點，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 劃撥地可以抵押幾成？
2. 房產(chǎn)證是營業(yè)用房，土地證是劃撥，拆遷怎么培償？
3. 劃撥土地出讓證如何征收？
4. 征收房屋房子所占用的國有劃撥土地有補償嗎？
5. 國有劃拔土地及地上建筑如何補償？

劃撥地可以抵押幾成？

劃撥土地是指 *** 出于某種目的，直接批準或者在相關(guān)主體提出申請并繳納安置補償費用后，將土地交付他人使用的一種行為。劃撥土地一般是為了建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、創(chuàng)業(yè)園區(qū)等。劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子在居住方面沒有區(qū)別。但是土地在劃撥時，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

一般銀行針對劃撥地性質(zhì)的房屋貸款比較謹慎，貸款成數(shù)為評估價的5-6成。

房產(chǎn)證是營業(yè)用房，土地證是劃撥，拆遷怎么培償？

您好，拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人（即被拆遷人）給予公平補償。

而這里的“公平補償”，是指要保障被拆遷人的生活不低于原有水平。也就是說至少要保證1；1的補償比例。除此之外，也需遵循市場房價進行補償，才能保證“公平”。

因此，總的來說，商用住房的拆遷補償也至少是1；1的拆遷置換補償，商用房應(yīng)該按市場商住房的價格進行補償。

具體說來：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中第十七條第三款、第二十三條分別規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

其中，如果是商用房，除了房屋的補償利潤大之外，停產(chǎn)停業(yè)損失也是很大的一部分補償比例。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準為：

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

劃撥土地出讓證如何征收？

劃撥土地征收補償標準是什么?

(一)劃撥土地征收補償范圍

(1)拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)模粚ν恋厣系母阶魑镞M行賠償;

(2)作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;

(3)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(4)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，市、縣級人民 *** 應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

(二)劃撥土地征收補償標準

根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋調(diào)換的，市、縣級人民 *** 應(yīng)當提供用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價;被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑢Ρ徽魇辗课輧r值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

土地性質(zhì)分國有劃撥和國有出讓兩種，在房屋征收過程中，房屋的評估價值由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。土地證證載的院落部分，在城區(qū)內(nèi)目前劃撥的按375/㎡;出讓的按750/㎡進行補償。

征收房屋房子所占用的國有劃撥土地有補償嗎？

有的。

劃撥的國有土地使用權(quán)都是無償取得的，原土地使用權(quán)人沒有向國家支付土地使用費用。國家為公共利益所需，要收回該土地時，也無需向原土地使用權(quán)人支付補償費。

換句話就是說，國家支付土地補償費的前提是土地使用權(quán)人取得土地時支付了土地使用費，在國家因為公共利益的需要征收土地時，國家才給予返還。如果原劃撥的國有土地上建造有房屋，那么在國家征用該土地時，該房屋的合法所有權(quán)人就有權(quán)針對該房屋獲得補償或安置。

國有劃拔土地及地上建筑如何補償？

您好，劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家，拆遷補償中不含土地使用權(quán)出讓金，只補償土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。

劃撥的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出讓金，一般沒有固定使用年限，轉(zhuǎn)讓前需要經(jīng)過有關(guān)部門批準。

劃撥的國有土地使用權(quán)都是無償取得的，原土地使用權(quán)人沒有向國家支付土地使用費用。國家為公共利益所需，要收回該土地時，也無需向原土地使用權(quán)人支付補償費。換句話就是說，國家支付土地補償費的前提是土地使用權(quán)人取得土地時支付了土地使用費，在國家因為公共利益的需要征收土地時，國家才給予返還。

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