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本文目錄一覽：

• 1、如何申請拆遷
• 2、南京市城市房屋拆遷管理辦法(2003修正)
• 3、房屋拆遷工作的申請流程是什么
• 4、棚戶區(qū)改造拆遷需要滿足哪些條件?
• 5、現(xiàn)在還有強(qiáng)行拆遷嗎?如果強(qiáng)行拆遷需要具備哪些條件?
• 6、南京市市政建設(shè)工程項目房屋拆遷管理辦法

如何申請拆遷

法律主觀：房屋拆遷工作的申請流程是：建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告；拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，落實拆遷補償與安置方案。

調(diào)查核實；逐戶走訪；編制拆遷計劃；申請拆遷；發(fā)出拆遷公告；簽訂協(xié)議；實施拆遷。房屋拆遷的形式有三種：人民 *** 組織統(tǒng)一拆遷。即由人民 *** 或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補償、安置等工作。

一般是對所屬地上級人民 *** 或征地拆遷業(yè)務(wù)主管部門，不要對征地拆遷的執(zhí)行單位或者用地單位寫。其次是申請的理由。比如房屋是危房存在安全隱患，或者老人需要提前安置等等，要寫出提前拆遷的重要性。再次是承諾。

南京市城市房屋拆遷管理辦法(2003修正)

第一章　總則第一條 為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保證城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)結(jié)合本市具體情況，制定本辦法。

法律主觀：城市房屋拆遷有以下步驟：由征收部門發(fā)布征收公告；確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。

(十)《南京市城市房屋拆遷管理辦法》( *** 令第227號) 第五條修改為：“南京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(以下稱市房屋拆遷管理部門)負(fù)責(zé)本市城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作，其所屬的房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理的日常工作。

房屋拆遷工作的申請流程是什么

法律主觀：房屋拆遷工作的申請流程是：建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告；拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，落實拆遷補償與安置方案。

房屋拆遷的基本程序是：調(diào)查核實；逐戶走訪；編制拆遷計劃；申請拆遷；發(fā)出拆遷公告；簽訂協(xié)議；實施拆遷。房屋拆遷的形式有三種：人民 *** 組織統(tǒng)一拆遷。

，建設(shè)單位提出用地申請，啟動征收程序。2，市縣級人民 *** 確定征收部門。3，房屋征收部門對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查登記，公布調(diào)查結(jié)果。

拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進(jìn)行審核。

一般拆遷流程第一個階段叫暫停公示。 由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。

征地拆遷流程：拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件；拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案；拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證；房屋拆遷管理部門發(fā)布房屋拆遷公告；拆遷實施階段。

棚戶區(qū)改造拆遷需要滿足哪些條件?

1、 *** 主導(dǎo)，市場運作。棚戶區(qū)改造政策性、公益性強(qiáng)，必須發(fā)揮 *** 的組織引導(dǎo)作用，在政策和資金等方面給予積極支持；注重發(fā)揮市場機(jī)制的作用，充分調(diào)動企業(yè)和棚戶區(qū)居民的積極性，動員社會力量廣泛參與。

2、使用功能不齊全：是指房屋室內(nèi)空間和設(shè)施，不能滿足安全和衛(wèi)生要求(如無集中供水、無分戶廚衛(wèi)等)。

3、政策支持：需要有相關(guān)政策和規(guī)劃的支持，例如城市更新政策、老舊小區(qū)改造規(guī)劃等。 *** 相關(guān)部門應(yīng)指導(dǎo)和支持改造工作，并提供相應(yīng)的財政資金或優(yōu)惠政策。 居民共識：居民對改造計劃應(yīng)具備一定的共識和配合意愿。

現(xiàn)在還有強(qiáng)行拆遷嗎?如果強(qiáng)行拆遷需要具備哪些條件?

強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)遵循以下條件：是申請強(qiáng)制拆遷必須提供7個方面要件。未經(jīng)行政裁決，不得實施行政強(qiáng)制拆遷。拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施強(qiáng)制拆遷。

有。對于未取得規(guī)劃許可的違法建筑，經(jīng)縣級以上 *** 決定，可以 *** 。具體拆除部門，由縣級以上 *** 指定，可以是鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 。

(四)實施強(qiáng)制拆遷3日前須在強(qiáng)制拆遷現(xiàn)場張貼強(qiáng)制拆遷公告。 (五)實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被強(qiáng)制拆遷房屋的有關(guān)事項向 公證 機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)有著嚴(yán)格的程序限制，由于危房不是違建，所以不可以行政強(qiáng)拆，所以只能是司法強(qiáng)拆。

南京市市政建設(shè)工程項目房屋拆遷管理辦法

第二條　凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋（含構(gòu)筑物、附屬物），因市政建設(shè)工程項目需要拆遷的，均適用本辦法。

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保證城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)結(jié)合本市具體情況，制定本辦法。

第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

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