今天給各位分享拆遷比例對開發(fā)商有影響嗎的知識，其中也會對拆遷是 *** 給的多還是開發(fā)商給的多進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、開發(fā)商有拆遷補償嗎
• 2、營利和非營利對拆遷有什么影響
• 3、關(guān)于拆遷置換比例的問題--急!~~~
• 4、 *** 拆遷和開發(fā)商拆遷哪個補償多
• 5、在拆遷中 *** ,實行拆遷的人,房地產(chǎn)開發(fā)公司。三者間是怎樣一種關(guān)系...
• 6、 *** 拆遷和開發(fā)商拆遷賠償是一樣的嗎

開發(fā)商有拆遷補償嗎

具體拆遷工作，可以委托專門的拆房子的單位進行，但是開發(fā)商是肯定不能參與拆遷的。一般情況是 *** 拆遷之后把地賣給開發(fā)商。所以不存在開發(fā)商拆遷之說。

往往開發(fā)商征地補償會高一些。 嚴格來說，開發(fā)商是不可以征地的，只有 *** 才可以征地拆遷補償，一般都是按評估值。開發(fā)商有時候因為資金的關(guān)系，可能會對個別釘子戶給予高額補償。

需要，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對國有土地進行征收的，是需要對國家土地上房屋進行拆遷的，拆遷就需要對被拆遷人進行經(jīng)濟補償。

一般有：房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

拆遷對出讓土地是不賠償?shù)模粚ν恋厣系母阶魑镞M行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

營利和非營利對拆遷有什么影響

1、從這個角度來比，商業(yè)拆遷對于被拆遷人來說，獲利更多。 救濟方式不同。 商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同。所以，在商業(yè)拆遷中引發(fā)的糾紛，可進行仲裁、提起民事 訴訟 等手段解決。

2、企業(yè)拆遷和普通人拆遷的區(qū)別主要是拆遷補償?shù)膯栴}，企業(yè)拆遷是有停產(chǎn)停業(yè)損失賠償?shù)模鴤€人是沒有的。

3、法律分析：商業(yè)拆遷指的是開發(fā)商以營利為目的，與被拆遷人協(xié)商成后將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，然后進行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。所以，商業(yè)拆遷的出發(fā)點肯定是以營利為目的，而不是以公共利益的需要。

4、兩者的補償不同，棚戶區(qū)改造補償沒有商業(yè)性質(zhì)拆遷補償高。棚戶拆遷補償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補償標(biāo)準以及補償方式。棚戶拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、房屋征收實施單位不得以營利為目的。 房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。 第六條 上級人民 *** 應(yīng)當(dāng)加強對下級人民 *** 房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

關(guān)于拆遷置換比例的問題--急!~~~

房屋拆遷置換不是按比例計算，計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。住宅貨幣補償價格包括房屋重置價格和區(qū)位補償價格兩部分。

法律分析：如果房屋要進行拆遷的，肯定需要對被拆遷人的損失進行補償。如果被拆遷人采用產(chǎn)權(quán)置換方式進行補償?shù)模瑢τ谑Ｓ嗟膿p失，有一定的補償比例。

在實踐中，產(chǎn)權(quán)置換的比例是不盡相同的，有的是大于1：1的比例，有的是小于1：1的比例，有的則是等于1：1。

法律分析：房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換比例是1：1。如果是國家拆遷，根據(jù)不降低當(dāng)事人生活水平原則，拆遷產(chǎn)權(quán)置換的最低比例是1比1。

原則性的要求是按市場價格進行等價賠償，即拆遷置換比例1：1，也就是說一般要到房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估后，按價賠償。

*** 拆遷和開發(fā)商拆遷哪個補償多

1、往往開發(fā)商征地補償會高一些。 嚴格來說，開發(fā)商是不可以征地的，只有 *** 才可以征地拆遷補償，一般都是按評估值。開發(fā)商有時候因為資金的關(guān)系，可能會對個別釘子戶給予高額補償。

2、法律分析：沒有辦法直接比較，這個都是需要看實際的情況，征收分國家征收和開發(fā)商征收，國家征收房屋給的費用會稍微少一些，而如果是由開發(fā)商征收，那給的費用會稍微多一些。

3、征遷和搬遷補償?shù)亩嗬碚撋鲜钦鬟w的價格更高，因為征遷是沒有宅基地補償?shù)模徇w就可以要求對宅基地進行補償或者對于房屋進行置換，所以價格會低一點。

4、拆遷補償高。因為征收是沒有宅基地補償?shù)模疬w就可以要求對宅基地進行補償或者對于房屋進行置換，所以價格會低一點。

5、你所在的城市如果是一線城市且房子地理位置在市中心，此時，注意開發(fā)商實力，若是不知名的小開發(fā)商來拆遷，那就沒有 *** 折遷價格高。

6、具體拆遷工作，可以委托專門的拆房子的單位進行，但是開發(fā)商是肯定不能參與拆遷的。一般情況是 *** 拆遷之后把地賣給開發(fā)商。所以不存在開發(fā)商拆遷之說。

在拆遷中 *** ,實行拆遷的人,房地產(chǎn)開發(fā)公司。三者間是怎樣一種關(guān)系...

房管局是 *** 機構(gòu)，代表 *** 管理與房屋有關(guān)的一切行政事物；拆遷辦，是房管局下屬的臨時機構(gòu)。因為無論何種原因要動拆遷房屋， *** 都要為此設(shè)一個辦理機構(gòu)來協(xié)調(diào)解決安置、補償、動遷事項。

經(jīng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民介紹，我們也了解到，實踐中有很多拆遷公司是房地產(chǎn)管理部門所屬房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)聯(lián)公司。不少拆遷公司和有關(guān)的房地拆遷主管部門就是在同一個地方辦公，拆遷公司和主管部門就是“一家人”。

第二個區(qū)別：商業(yè)拆遷和 *** 拆遷的征收程序不同。商業(yè)拆遷過程比較簡單，由開發(fā)商與房屋所有權(quán)的主體人協(xié)商達成補償協(xié)議，在獲得土地使用權(quán)后便可以進行施工開發(fā)。

建筑施工階段 建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進行專案建設(shè)的階段。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用專案預(yù)售的方式對物業(yè)進行銷售。

第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 制定。

不少企業(yè)及投資機構(gòu)開始在土地一級開發(fā)市場布局，進入企業(yè)呈遞增趨勢。

*** 拆遷和開發(fā)商拆遷賠償是一樣的嗎

1、每個地方的拆遷補償安置的標(biāo)準都不一樣，具體的補償額度需要咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w辦。

2、而 *** 拆遷，是由地方 *** 主導(dǎo)，依據(jù)地方政策進行；（2）拆遷目的不同。商業(yè)拆遷是盈利性開發(fā)，以達到雙贏的目的。 *** 拆遷是非營利性，需要給被征收人不低于原有生活水平的拆遷補償；（3）拆遷意愿不同。

3、不一樣。征收標(biāo)準會因區(qū)域的不同而不同，即使是隔壁兩個村同時因不同項目被征收，兩個村的征收標(biāo)準也是不一樣的。同樣，同一個征收項目中，隔壁兩個房屋的征收補償也是不一樣的。

4、開發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營利； *** 拆遷則是指 *** 為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實施的拆遷行為。

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