今天給各位分享拆遷文對(duì)開發(fā)商有何影響？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷 *** 給的多還是開發(fā)商給的多進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、拆遷戶, *** ,開發(fā)商這3方的關(guān)系是怎樣的呢?
• 2、開發(fā)商有拆遷補(bǔ)償嗎
• 3、拆遷流程和開發(fā)商和拆遷公司關(guān)系

拆遷戶, *** ,開發(fā)商這3方的關(guān)系是怎樣的呢?

首先，拆遷必須符合城市建設(shè)規(guī)劃要求和經(jīng)過 *** 批準(zhǔn)，所以， *** 在拆遷中居于主導(dǎo)地位，屬于領(lǐng)導(dǎo)者。其次，拆遷必須依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，對(duì)于各方的行為， *** 應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，屬于監(jiān)督者。

如下：發(fā)改委是 *** 組成機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)審批。開發(fā)商是房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資開發(fā)者，其投資開發(fā)的項(xiàng)目由發(fā)改委審批。他們之間是工作關(guān)系。

而房屋拆遷則是出于商業(yè)開發(fā)等非公共利益需要，在 *** 批準(zhǔn)，頒發(fā)拆遷許可證的情況下，由建設(shè)單位(即開發(fā)商)自主去與土地、房屋的主人去協(xié)商。

征地和拆遷所涉及的費(fèi)用是由 *** 負(fù)責(zé)的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條　市、縣級(jí)人民 *** 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

開發(fā)商有拆遷補(bǔ)償嗎

1、具體拆遷工作，可以委托專門的拆房子的單位進(jìn)行，但是開發(fā)商是肯定不能參與拆遷的。一般情況是 *** 拆遷之后把地賣給開發(fā)商。所以不存在開發(fā)商拆遷之說。

2、房屋拆遷的補(bǔ)償方式主要包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補(bǔ)償是指 *** 或開發(fā)商根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值，向被拆遷人支付一定金額的貨幣作為補(bǔ)償。這種補(bǔ)償方式可以讓被拆遷人自由支配貨幣，選擇自己合適的住房。

3、當(dāng)然是要有的，法律嚴(yán)厲打擊不與拆遷戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議的不良開發(fā)商。

4、需要，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)國(guó)有土地進(jìn)行征收的，是需要對(duì)國(guó)家土地上房屋進(jìn)行拆遷的，拆遷就需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

拆遷流程和開發(fā)商和拆遷公司關(guān)系

1、拆遷主導(dǎo)的主體可以是 *** ，也可以是開發(fā)商，但是原則上要依法和按規(guī)章執(zhí)行。

2、第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問題，評(píng)估收費(fèi)國(guó)家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評(píng)估。

3、根據(jù)開發(fā)商進(jìn)入拆遷的時(shí)間段不同，其工作量也不近相同。有些拆遷， *** 負(fù)責(zé)拆平，而大多數(shù)情況下需要開發(fā)商自己拆平。拆平是整個(gè)拆遷工作中最重要的一步，也是問題、矛盾最集中的一步。

4、不是。拆遷辦并不是開發(fā)商，是 *** 機(jī)構(gòu)，主要職責(zé)是負(fù)責(zé)推進(jìn)城市建設(shè)和城市規(guī)劃，實(shí)施土地收儲(chǔ)管理，以及處理城市重建和土地征收相關(guān)事宜。

5、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

6、是。拆遷公司是開發(fā)商委托的是為了委托拆遷公司可以專注于拆遷工作，提供高效、合規(guī)的拆遷服務(wù)，減輕開發(fā)商的工作負(fù)擔(dān)和法律風(fēng)險(xiǎn)。

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