今天給各位分享工程征地拆遷影響有哪些？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)工程征地程序進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

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• 1、2021年不能再大拆大建,會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)哪些影響?
• 2、有人說(shuō)沒(méi)有”一書(shū)四方案“說(shuō)明征地不合法,對(duì)拆遷補(bǔ)償有什么影響?
• 3、農(nóng)村拆遷賠償工作存在哪些問(wèn)題
• 4、城市建設(shè)項(xiàng)目征遷難題應(yīng)對(duì)措施?
• 5、國(guó)有土地房屋征收會(huì)存在哪些問(wèn)題和困難
• 6、根據(jù)《征收補(bǔ)償條例》規(guī)定,遇征地拆遷,哪些情況不予補(bǔ)償?

2021年不能再大拆大建,會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)哪些影響?

也就是說(shuō)，再過(guò)2-3年，想要在六環(huán)里買(mǎi)新房，可能性也不太大了。其次是帶動(dòng) 5-6環(huán)的新房及次新房?jī)r(jià)上漲 ，主要就是稀缺性越來(lái)越嚴(yán)重，未來(lái)在六環(huán)里大多數(shù)都是老破小，想要找到新盤(pán)及次新房會(huì)越來(lái)越難。

老城區(qū)在舊改過(guò)程中，由于不再拆遷，房?jī)r(jià)基本會(huì)穩(wěn)住，不再上漲。而新城房?jī)r(jià)可能會(huì)引來(lái)一波上升。

再加上現(xiàn)在全國(guó)各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化，房企不計(jì)成本拿地，也存在著較大風(fēng)險(xiǎn)，房企感覺(jué)到高價(jià)拿地的風(fēng)險(xiǎn)太大，拆遷成本他們實(shí)在承受不了。第三，棚改貨幣化安置造就了一大批富翁，拆遷族與附近居民的貧富差距明顯拉開(kāi)了距離。

有人說(shuō)沒(méi)有”一書(shū)四方案“說(shuō)明征地不合法,對(duì)拆遷補(bǔ)償有什么影響?

1、依據(jù)建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法的規(guī)定，沒(méi)有一書(shū)四方案的土地征收 拆遷 是不合法的，一書(shū)四方案核準(zhǔn)通過(guò)后，過(guò)了公示期才能進(jìn)行征收。

2、首先，這個(gè)不是說(shuō)合法拆遷流程問(wèn)題，而是要談?wù)鞯夭疬w是否合法性問(wèn)題，否則就是避重就輕，默認(rèn)其征收的合法性。

3、不一定。設(shè)計(jì)方案，拆遷安置補(bǔ)償方案和征收拆遷沒(méi)有必然的聯(lián)系。原來(lái)的房子拆遷后，設(shè)計(jì)為街道，廣場(chǎng)，學(xué)校，醫(yī)院等公益設(shè)施，有沒(méi)有設(shè)計(jì)方案和征收拆沒(méi)有必然關(guān)系。就是設(shè)汁為商品房，和拆遷也沒(méi)有什么關(guān)聯(lián)。

4、我國(guó)征收補(bǔ)償必須達(dá)到市場(chǎng)價(jià)格這一合理標(biāo)準(zhǔn)，地方不能隨意偏離。評(píng)估機(jī)構(gòu)是否合法。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定一般由雙方協(xié)商，在實(shí)際拆遷過(guò)程中，房屋征收部門(mén)未經(jīng)拆遷戶(hù)協(xié)商直接確定評(píng)估機(jī)構(gòu)是明顯不合法的。

5、【第一款：指明征地補(bǔ)償核心原則，“越拆越窮”不合法！】 《土地管理法》第48條第1款確立了兩個(gè)原則，一是“補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公平、合理”，二是“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”。

6、一般而言，房齡越高，價(jià)值越低，但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來(lái)評(píng)估，否則會(huì)低估被征收人房屋的價(jià)值。對(duì)于這種房屋，其價(jià)值往往要高于新房。

農(nóng)村拆遷賠償工作存在哪些問(wèn)題

法律分析：農(nóng)村征地拆遷容易出現(xiàn)的問(wèn)題有：征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范。征用土地公告不。不告知聽(tīng)證權(quán)。調(diào)查工作不細(xì)致。補(bǔ)償、安置不到位。

被拆遷人可在第一個(gè)案件一審判決下達(dá)的前或后時(shí)間內(nèi)（不可超過(guò)二審判決書(shū)下達(dá)的時(shí)間），針對(duì)閱卷時(shí)了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問(wèn)題，又提起第二個(gè)行政訴訟。

農(nóng)村的征地補(bǔ)償款不僅是拆遷補(bǔ)償?shù)停逦瘯?huì)甚至是包括地級(jí) *** 對(duì)于安置補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策的落實(shí)根本就不到位，而且補(bǔ)償費(fèi)用的賬務(wù)在處理的時(shí)候也特別的不規(guī)范這些都是當(dāng)下農(nóng)村征地補(bǔ)償款存在的一些問(wèn)題。

農(nóng)村拆遷注意事項(xiàng)（一）要堅(jiān)持依法拆遷房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補(bǔ)償資金都比較多，在安置時(shí)也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問(wèn)題，每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民最敏感的。

城市建設(shè)項(xiàng)目征遷難題應(yīng)對(duì)措施?

1、征遷政策可以很好的指導(dǎo)征遷工作的順利進(jìn)行，如果征遷政策沒(méi)有及時(shí)頒布，征遷工作可能會(huì)處于混亂狀態(tài)，征遷工作的混亂會(huì)影響城市建設(shè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。

2、一是建議要整體謀劃安置房建設(shè)，實(shí)行網(wǎng)格式布局，基本做到能就近安置，同時(shí)對(duì)國(guó)有土地上的舊城改建項(xiàng)目要盡量考慮原地安置，從區(qū)塊中劃出一部分土地專(zhuān)門(mén)用于安置，或采用帶方案出讓土地的方式，從開(kāi)發(fā)商處回購(gòu)房屋用于安置。

3、對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

4、加強(qiáng)項(xiàng)目的前期謀劃，使安置房的項(xiàng)目選址更加科學(xué)、合理。同時(shí)要將周邊道路、水電燃?xì)夂团盼酃艿赖仁姓O(shè)施一并納入統(tǒng)籌規(guī)劃，一并招標(biāo)，一并實(shí)施。

國(guó)有土地房屋征收會(huì)存在哪些問(wèn)題和困難

法律主觀(guān)：征地拆遷的問(wèn)題有：宣傳工作不到位、法律法規(guī)不健全、補(bǔ)償方式相對(duì)單補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不夠完善等。解決征地拆遷問(wèn)題的方法是：應(yīng)加大宣傳力度、做好思想工作，完善相關(guān)法律法規(guī)、確保拆遷有法可依。

征地拆遷存在的主要問(wèn)題有哪些 征地拆遷對(duì)象抵觸情緒較大，土地是農(nóng)民的命根子。

法律分析：征地拆遷對(duì)象抵觸情緒較大 土地是農(nóng)民的命根子。征地拆遷會(huì)使農(nóng)民失去賴(lài)以生存的土地，并喪失依附土地的相關(guān)權(quán)益。

根據(jù)《征收補(bǔ)償條例》規(guī)定,遇征地拆遷,哪些情況不予補(bǔ)償?

1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定對(duì)下列房屋不予補(bǔ)償： 違法建筑，是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：59200/畝；園地；45600元/畝；林地：21200元/畝；養(yǎng)殖水面；61467元/畝；未利用地：18200元/畝。

3、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

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